Skip to main content
Urakkahinta.fi logo - Kilpailuta urakka helposti
KILPAILUTA PALVELU

Kilpailuta huoneistoremontti

Huoneistoremontti voi olla rajattu pintojen uudistus tai koko asunnon laajempi remonttikokonaisuus. Työn sisältö, materiaalit, aikataulu ja vastuut kannattaa määritellä kirjallisesti ennen tarjousten vertailua. Urakkahinta.fi:n tarjouspyynnön jättäminen on maksutonta eikä sido tilaamaan.

Huoneiston remontti, jossa viimeistellään seinäpintoja ja mitataan tilaa.
  • Paikalliset 
    ammattilaiset
  • Maksuton 
    asiakkaalle
  • Vertaile 
    rauhassa
PALVELUSTA

Mitä huoneistoremontti tarkoittaa?

Huoneistoremontti tarkoittaa asunnon tai osakehuoneiston sisäremontin kokonaisuutta, jonka laajuus vaihtelee pintaremontista koko asunnon uudistamiseen. Kokonaisuuteen voi kuulua purkua, suojausta, kuivia sisäpintoja, tilamuutoksia sekä sähkö- ja putkitöiden koordinointia. Erilliset keittiö-, kylpyhuone-, lattia-, sisämaalaus-, tapetointi- ja kalusteasennustyöt pitää kuvata tässä vain osana laajempaa remonttikokonaisuutta.

Rajaa tarjouspyyntö huoneittain ja työvaiheittain. Näin urakoitsijat voivat arvioida saman kokonaisuuden ja tarjousten sisältöjä on helpompi verrata.

Työhön voi sisältyä

  • Pintojen ja rakenteiden lähtötilanteen selvitys
  • Purku- ja suojaustyöt
  • Kuivien tilojen seinä-, katto- ja lattiatyöt osana kokonaisuutta
  • Tilamuutokset ja väliseinien muutokset, jos ne kuuluvat hankkeeseen
  • Sähkö- ja putkitöiden yhteensovitus
  • Materiaalien, toimitusten ja työmaan logistiikan määrittely
  • Remonttijätteen käsittelyn ja poiskuljetuksen vastuut
  • Loppudokumentointi, tarkastukset ja mahdollinen loppusiivous sovitun rajauksen mukaan

Huoneistoremontin laajuus ja työvaiheet

Mitä huoneistoremontin kokonaisuuteen kuuluu?

Huoneistoremontti voi tarkoittaa usean työvaiheen kokonaisuutta, jossa yhdistyvät esimerkiksi purku, suojaus, kuivat sisäpinnat, tilamuutokset sekä sähkö- ja putkitöiden koordinointi. Tarjouspyynnössä kannattaa kuvata jokainen huone, työvaihe, materiaali ja vastuu erikseen, jotta tarjoukset perustuvat samaan rajaukseen.

Pintaremontti asunnossa

Pintaremontti on huoneistoremontin rajattu vaihtoehto, jossa keskitytään yleensä seiniin, kattoihin, lattioihin, listoihin ja muihin näkyviin pintoihin. Tarjouksesta pitää tarkistaa, sisältyvätkö purku, pohjatyöt, tasoitukset, pohjustus, materiaalit, listoitukset, suojaus ja sähköpisteiden mahdolliset muutokset.

Tutustu tarkemmin: Kattojen ja sisäpintojen remontointi →

Purku- ja suojaustyöt huoneistossa

Purku voi koskea pintarakenteita, kalusteita, kiinteitä asennuksia, väliseiniä tai muita rakenteita. Työrajauksessa on ilmoitettava, mitä puretaan ja kuka vastaa suojauksista, pölynhallinnasta, kulkureiteistä, hissin käytöstä, yhteisten tilojen suojaamisesta sekä purkujätteen käsittelystä.

Aiheen taustalähteet: Remontin purkutyö ja suojaus – www.finlex.fi

Lattian uusiminen osana remonttia

Lattian uusiminen voidaan toteuttaa osana laajempaa huoneistoremonttia yhdessä muiden kuivien tilojen töiden kanssa. Tarjouksessa kannattaa erottaa vanhan päällysteen purku, alustan tarkistus ja mahdolliset tasoitukset, uuden materiaalin asennus, listoitukset sekä materiaalien hankinta ja toimitus.

Tutustu tarkemmin: Lattian asennus / uusiminen →

Seinien maalaus ja tapetointi osana kokonaisuutta

Seinäpintojen työn määrään vaikuttavat vanhan pinnan kunto, poistettavat tapetit, tasoitusten ja pohjustuksen tarve sekä valittu pintamateriaali. Tarjouspyyntöön kannattaa merkitä käsiteltävät huoneet ja seinäpinta-alat mahdollisuuksien mukaan sekä kertoa, kuuluvatko suojaus, pohjatyöt ja materiaalit urakkaan.

Tekniikka ja rakenteelliset muutokset

Sähkö- ja putkitöiden koordinointi

Sähkö- ja putkityöt on sovitettava muun remontin työjärjestykseen. Tarjouspyynnössä tulee kertoa, mitä muutoksia tarvitaan, sisältyvätkö työt pääurakkaan vai aliurakkaan ja kuka vastaa suunnittelusta, tarkastuksista sekä dokumentoinnista. Kiinteät sähköasennukset saa tehdä vain siihen oikeutettu toimija.

Aiheen taustalähteet: Sähkö- ja putkitöiden koordinointi – tukes.fi Sähkö- ja putkitöiden koordinointi – www.suomi.fi

Osakehuoneiston remontin erityispiirteet

Kerrostalo- ja rivitaloasunnossa remontti vaikuttaa usein taloyhtiön rakenteisiin, järjestelmiin, työaikoihin, kulkureitteihin ja valvontaan. Työstä on ilmoitettava taloyhtiölle hankkeen sisällön edellyttämällä tavalla, ja ennen aloittamista on selvitettävä yhtiön ehdot, käsittelyaika, valvonta ja mahdolliset kustannukset.

Aiheen taustalähteet: Osakehuoneiston remontti – www.suomi.fi Osakehuoneiston remontti – finlex.fi

Koko asunnon remontin toteutus

Koko asunnon remontti vaatii eri huoneiden ja urakoitsijoiden työvaiheiden yhteensovittamista. Kustannuksiin ja kestoon vaikuttavat muun muassa huoneiston koko, rakenteiden ja pintojen kunto, materiaalit sekä sähkö- ja putkitöiden määrä. Keittiö-, kylpyhuone- ja saunatyöt on eriteltävä kokonaisuuden osiksi.

Luvat, turvallisuus ja taloyhtiö

Muutostyöilmoitus taloyhtiölle

Taloyhtiölle toimitettavassa ilmoituksessa kuvataan suunnitellut työt, vaikutukset rakenteisiin ja järjestelmiin sekä tarvittavat suunnitelmat. Ilmoituksen käsittely, mahdolliset ehdot, valvonta ja valvontakulut kannattaa selvittää ennen sopimuksen allekirjoittamista. Työtä ei pidä aloittaa ennen kuin tarvittava käsittely on tehty.

Aiheen taustalähteet: Muutostyöilmoitus taloyhtiölle – finlex.fi Muutostyöilmoitus taloyhtiölle – www.suomi.fi

Rakentamislupa ja rakennusvalvonta

Kaikki huoneistoremontit eivät edellytä samaa lupamenettelyä. Rakenteisiin, talotekniikkaan, käyttötarkoitukseen tai laajempaan muutokseen liittyvä työ voi vaatia rakentamisluvan tai muun viranomaismenettelyn. Epäselvässä tilanteessa luvan tarve on varmistettava kohteen kunnan rakennusvalvonnalta ennen työn aloittamista.

Aiheen taustalähteet: Rakentamislupa ja rakennusvalvonta – www.ymparisto.fi Rakentamislupa ja rakennusvalvonta – www.suomi.fi

Hankkeen suunnittelu ja kustannukset

Huoneistoremontin aikataulu ja työjärjestys

Huoneistoremontin kestolle ei ole yhtä yleispätevää aikaa. Aikatauluun vaikuttavat työn laajuus, suunnittelu, taloyhtiön ja viranomaisten käsittelyt, materiaalien saatavuus, purkulöydökset, aliurakoitsijat ja tarkastukset. Tarjouksissa kannattaa pyytää työvaiheittainen aikataulu sekä tieto työn aloituksen ehdoista.

Mistä huoneistoremontin hinta muodostuu?

Huoneistoremontin kustannuksiin vaikuttavat ainakin huoneiston koko, työn rajaus, pintojen ja rakenteiden lähtökunto, purku, suojaus, materiaalien laatutaso, talotekniikan muutokset, logistiikka ja taloyhtiön vaatimukset. Tarjouksia kannattaa verrata erittelemällä työ, materiaalit, toimitukset, jätehuolto, lisätyöt ja mahdolliset valvontakulut.

PALVELUN LAAJUUS

Rajaa työ tarjouspyyntöön

Palvelun nimike ei yksin määritä tarjouksen sisältöä. Kuvaa tavoite ja tarvittavat työvaiheet.

Pintaremontti

Rajattu työ, jossa painopiste on seinä-, katto-, lattia- ja listapinnoissa sekä niiden pohja- ja viimeistelytöissä.

Laajempi asuntoremontti

Useita huoneita ja työvaiheita yhdistävä kokonaisuus, jossa myös purku, tilamuutokset ja talotekniikan yhteensovitus voivat olla mukana.

Koko asunnon remontti

Laaja hanke, jossa eri tilojen työvaiheet, materiaalit, urakoitsijat, aikataulu ja taloyhtiömenettelyt suunnitellaan yhteen.

SUUNNITTELU

Huoneistoremontti vaihe vaiheelta

Hyvä suunnittelu vähentää epäselvyyksiä tarjouksissa ja auttaa tunnistamaan taloyhtiön, rakennusvalvonnan ja turvallisuuden edellyttämät toimet ennen purkua.

  1. 1Rajaa huoneet, rakenteet ja työvaiheet, jotka kuuluvat urakkaan.
  2. 2Tarkista taloyhtiön muutostyöilmoitusmenettely ja selvitä mahdollinen valvonta.
  3. 3Varmista kunnan rakennusvalvonnalta mahdollinen rakentamisluvan tarve, jos työ koskee rakenteita, talotekniikkaa, käyttötarkoitusta tai laajempaa muutosta.
  4. 4Selvitä ennen purkua, tarvitaanko asbestikartoitus tai muu haitta-aineselvitys.
  5. 5Valitse materiaalit ja määritä, sisältyvätkö niiden hankinta ja toimitus urakkaan.
  6. 6Pyydä tarjoukset samalla työrajauksella ja vertaile erikseen työn, materiaalien, purkujätteen, matkakulujen ja lisätöiden sisältö.
  7. 7Sovi kirjallisesti aikataulu, maksuerät, muutostöiden hyväksyminen, dokumentointi ja vastaanotto.
TOTEUTUS

Materiaalit, välineet ja toteutustapa

Tarjouspyynnössä kannattaa kuvata haluttu laatutaso ja materiaalit vähintään tuoteryhmän, värin, kulutuskestävyyden tai muun olennaisen ominaisuuden perusteella. Pohjatöiden, tasoitusten, oikaisujen, suojausten, kiinnitysalustojen ja viimeistelyn sisältyminen on tarkistettava erikseen. Materiaalien soveltuvuus arvioidaan kohteen lähtötietojen perusteella.

Tekniset vaatimukset ja turvallisuus

Rakenteisiin ja talotekniikkaan kohdistuvien muutosten lupa- ja ilmoitusasiat on tarkistettava ennen työn aloittamista. Kiinteät sähköasennukset saa toteuttaa vain siihen oikeutettu toimija. Jos purkutyöhön voi liittyä asbestia, tarvitaan asianmukainen kartoitus ja dokumentointi. Työmaa, kulkureitit ja yhteiset tilat on suojattava, ja pölyn sekä purkujätteen hallinta on sovittava kirjallisesti.

HINTA

Mistä huoneistoremontin hinta muodostuu?

Huoneistoremontille ei ole yhtä yleispätevää hintaa, koska urakan laajuus, lähtökunto, materiaalit, purku, talotekniikka, logistiikka ja taloyhtiön vaatimukset vaihtelevat kohteittain. Julkiset palveluntarjoajien hintaesimerkit ovat niiden omia arvioita tai alkaen-hintoja, eivät Urakkahinta.fi:n hinta-arvioita. Pyydä tarjoukset samalla erittelyllä ja tarkista, mitä hinta sisältää.

Lue huoneistoremontin hintaopas →

Hintaan vaikuttavat usein

  • Huoneiston pinta-ala ja huoneiden määrä
  • Pintojen, rakenteiden ja alustan lähtökunto
  • Pintaremontin ja laajemman remontin välinen laajuusero
  • Purku-, suojaus- ja jätehuoltotyöt
  • Materiaalien, kalusteiden ja varusteiden laatutaso
  • Väliseinien, tilajaon ja muiden rakenteiden muutokset
  • Sähkö-, putki-, ilmanvaihto- ja muiden taloteknisten töiden määrä
  • Taloyhtiön ilmoitus-, valvonta- ja suojausvaatimukset
  • Kohteen saavutettavuus, hissi, pysäköinti, työajat ja materiaalilogistiikka
  • Mahdolliset haitta-aineet, yllätykset ja lisätyöt
AIKATAULU

Kuinka kauan työ kestää?

Kesto riippuu ennen kaikkea työn laajuudesta ja työvaiheiden yhteensovittamisesta. Aikataulussa on huomioitava suunnittelu, materiaalien saatavuus, taloyhtiön tai viranomaisten käsittelyt, purku, mahdolliset löydökset, aliurakoitsijat ja tarkastukset. Pyydä tarjoukseen työvaiheittainen aikataulu, mutta käsittele sitä suunnitelmana eikä varmana lupauksena.

Valmistele tarjouspyyntö

  • Mittaa tai arvioi huoneiston pinta-ala ja merkitse remontoitavat huoneet.
  • Kokoa valokuvat, pohjapiirros ja tiedot aiemmista remonteista.
  • Kirjaa purettavat pinnat, rakenteet, kalusteet ja kiinteät asennukset.
  • Selvitä taloyhtiön muutostyöilmoitus, valvonta ja mahdolliset työaikarajoitukset.
  • Tarkista, tarvitaanko asbestikartoitus tai muu haitta-aineselvitys.
  • Päätä, mitä materiaaleja tilaaja hankkii ja mitä urakoitsija toimittaa.
  • Sovi, miten asuntoa käytetään remontin aikana ja miten irtaimisto suojataan tai siirretään.
TARJOUSPYYNTÖ

Mitä tarjouspyyntöön kannattaa merkitä?

Tarjouspyynnön kannattaa olla mahdollisimman konkreettinen. Liitä mukaan kuvat ja pohjapiirros sekä ilmoita, mitkä työt ovat ehdottomasti mukana ja mitkä ovat vaihtoehtoisia.

Jätä tarjouspyyntö

Hyvät lähtötiedot

  • Huoneiston tyyppi, pinta-ala ja rakennusvuosi, jos tiedossa
  • Remontoitavat huoneet ja tarkka työrajauksen kuvaus
  • Valokuvat, pohjapiirros ja tiedossa olevat aiemmat remontit
  • Purettavat rakenteet, kalusteet ja pintamateriaalit
  • Toivotut uudet materiaalit tai vähintään tavoiteltu laatutaso
  • Sähkö-, putki-, ilmanvaihto- ja tilamuutokset
  • Taloyhtiön muutostyöilmoituksen ja valvonnan tilanne
  • Asbestikartoituksen tai muiden selvitysten tiedot, jos niitä on
  • Toivottu aloitusajankohta ja kohteen käytettävyys remontin aikana
  • Toive siitä, sisältävätkö tarjoukset materiaalit, kuljetukset, jätehuollon ja loppusiivouksen
VERTAILE HUOLELLA

Tarkistuslista yrityksen ja tarjouksen valintaan

Valitse tekijä tarjouksen sisällön, vastuiden ja yrityksen perustietojen perusteella. Urakkahinta.fi auttaa tarjouspyynnön välittämisessä ja tarjousten vertailussa, mutta tilaaja tekee sopimuksen valitsemansa yrityksen kanssa.

  • Pyydä kirjallinen erittely työvaiheista ja rajauksista.
  • Tarkista yrityksen perustiedot, ennakkoperintärekisteri, vakuutukset ja työn edellyttämät pätevyydet.
  • Sähkötöissä tarkista toimijan oikeus tehdä sähköasennuksia Tukesin rekisteristä.
  • Varmista, kuka toimii pääurakoitsijana ja kuka vastaa aliurakoitsijoiden koordinoinnista.
  • Tarkista, sisältääkö hinta arvonlisäveron, materiaalit, toimitukset, suojaukset, jätteet ja matkakulut.
  • Sovi lisä- ja muutostöiden hyväksymismenettely ennen työn aloittamista.
  • Sovi maksuerät, aikataulu, viivästystilanteet, vastaanotto ja puutteiden korjaaminen kirjallisesti.
  • Varmista, että taloyhtiön ja viranomaisen edellyttämät ilmoitukset, tarkastukset ja dokumentit on huomioitu.
LÄHTEET

Valitut lähteet ja tarkistus

Näistä lähteistä voit tarkistaa sivun keskeisiä taustatietoja. Ajantasaisuutta vaativat tiedot tarkistetaan vielä ennen työn tilaamista.

  • Palvelun taustatietofinlex.fifinlex.fi
  • Palvelun taustatietowww.suomi.fisuomi.fi
  • Palvelun taustatietotukes.fitukes.fi
AVOIMET TYÖT

Avoimet tarjouspyynnöt: huoneistoremontti

Katso kaikki →
Tällä rajauksella ei ole juuri nyt avoimia tarjouspyyntöjä. Uusia töitä lisätään palveluun jatkuvasti.
JATKA TÄSTÄ

Tutustu hintaoppaaseen, palveluryhmään ja aidosti liittyviin palveluihin.

PALVELURYHMÄ

Sisäremontit

Katso muut samaan ryhmään kuuluvat palvelut.

 HINTAOPAS

Huoneistoremontin hinta – kustannukset ja hintatekijät

Katso, mistä palvelun hinta muodostuu.
PAIKKAKUNNAT

Huoneistoremontti eri paikkakunnilla

USEIN KYSYTTYÄ

Kysymyksiä huoneistoremontin kilpailuttamisesta

Mitä huoneistoremontti yleensä sisältää?

Se voi sisältää esimerkiksi purku- ja suojaustöitä, kuivien tilojen pintojen uusimista, tilamuutoksia sekä sähkö- ja putkitöiden koordinointia. Sisältö pitää määritellä tarjouspyynnössä työvaihekohtaisesti.

Mitä huoneistoremontti maksaa?

Yhtä yleistä hintaa ei voi vahvistaa, koska kustannuksiin vaikuttavat muun muassa pinta-ala, työn laajuus, lähtökunto, materiaalit, purku ja talotekniikan muutokset. Julkiset yrityskohtaiset hintaesimerkit on käsiteltävä vain niiden omilla rajauksilla.

Pitääkö huoneistoremontista tehdä ilmoitus taloyhtiölle?

Osakehuoneistossa korjaus- ja muutossuunnitelmista pitää ilmoittaa taloyhtiölle, jos työ voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla oleviin asioihin tai yhtiön rakenteisiin, järjestelmiin tai toisiin huoneistoihin. Menettely kannattaa tarkistaa taloyhtiöltä ennen työn aloittamista.

Tarvitaanko huoneistoremonttiin rakennuslupa?

Tarve riippuu työn sisällöstä ja kohteesta. Rakenteisiin, talotekniikkaan, käyttötarkoitukseen tai laajempaan muutokseen liittyvä työ voi edellyttää rakentamislupaa. Kunnan rakennusvalvonta antaa hankekohtaisen tiedon.

Voiko huoneistoremontin aikana asua asunnossa?

Se riippuu työvaiheista, pölystä, melusta, vedeneristyksestä, sähkö- ja vesikatkoista sekä siitä, kuinka monta tilaa on samanaikaisesti pois käytöstä. Asiasta kannattaa pyytää urakoitsijalta työvaihekohtainen arvio eikä olettaa asumisen onnistuvan koko hankkeen ajan.

NÄIN SE TOIMII

Kolme askelta tarjouksiin

1

Kuvaile työ

Kerro kohde, sijainti ja toiveesi.

2

Vastaanota tarjoukset

Sopivat yritykset voivat vastata pyyntöösi.

3

Vertaa ja valitse

Valitse sinulle sopiva toteutus.

ALOITA NYT

Valmis pyytämään tarjoukset?

Jätä maksuton tarjouspyyntö ja vertaile yritysten ehdotuksia.

Aloita tarjouspyyntö