Huoneistoremontti Mänttä-Vilppulassa

Huoneistoremontin kokonaisuus

Huoneistoremontti voi yhdistää samaan hankkeeseen purkua, suojausta, kuivien tilojen pintatöitä, lattioiden uusimista, tilamuutoksia sekä sähkö- ja putkitöiden koordinointia. Tarjouspyynnössä kannattaa kuvata jokainen työvaihe erikseen ja sopia samalla materiaaleista, vastuista, jätehuollosta, aikataulusta ja mahdollisista lisätöistä. Näin eri tarjousten sisältöä on helpompi verrata.

Pintaremontti kuivissa tiloissa

Pintaremontti on huoneistoremontin rajatumpi vaihtoehto, jossa keskitytään esimerkiksi seiniin, kattoihin, lattioihin, listoihin ja muihin näkyviin pintoihin. Tarjouksesta pitää tarkistaa, sisältyvätkö vanhojen pintojen purku, pohjatyöt, tasoitukset, materiaalit, listoitukset, suojaus ja jätehuolto. Sähköpisteiden tai muiden kiinteiden asennusten muutokset kannattaa ilmoittaa erillisenä työvaiheena.

Tutustu tarkemmin: Kattojen ja sisäpintojen remontointi →

Remontin purkutyö ja suojaus

Purku voi tarkoittaa pintamateriaalien poistamista tai ulottua kalusteisiin, kiinteisiin asennuksiin ja väliseiniin. Tarjouspyynnössä on hyvä kuvata, mitkä rakenteet puretaan, miten asunto ja yhteiset kulkureitit suojataan sekä kuka huolehtii purkujätteestä. Hissin käyttö, kuljetusreitit, työajat ja mahdollinen haitta-ainekartoitus vaikuttavat työn järjestämiseen ja vastuisiin.

Lattian uusiminen osana kokonaisuutta

Lattian uusiminen voidaan toteuttaa osana laajempaa kuivien tilojen remonttia. Tarjouksessa on eroteltava vanhan päällysteen poisto, alustan tarkistus ja mahdolliset tasoitukset, uuden materiaalin asennus, listoitukset sekä materiaalien kuljetus. Pelkkää lattiatyötä hakevan kannattaa tutustua erilliseen lattian asennuksen palveluun, mutta laajassa huoneistoremontissa lattia voidaan sovittaa yhteen muiden työvaiheiden kanssa.

Tutustu tarkemmin: Lattian asennus / uusiminen →

Seinien maalaus ja tapetointi osana kokonaisuutta

Seinien maalaus tai tapetointi voi olla yksi huoneistoremontin viimeistelyvaiheista. Työn sisältö riippuu vanhan pinnan kunnosta, poistettavista tapeteista, tasoitus- ja pohjustustarpeesta sekä valitusta pintamateriaalista. Ilmoita tarjouspyynnössä käsiteltävät huoneet ja mahdollisuuksien mukaan pinta-alat. Pelkkään maalaus- tai tapetointityöhön on olemassa omat rajatut palvelunsa.

Koko asunnon remontin erityispiirteet

Koko asunnon remontissa useat huoneet ja työvaiheet sovitetaan yhteen yhteiseksi urakaksi. Kokonaisuuteen voi kuulua esimerkiksi kuivia pintatöitä, lattioita, tilamuutoksia ja talotekniikan koordinointia, mutta yksittäiset keittiö-, märkätila- tai kalustetyöt on rajattava tarjouksessa selkeästi. Huoneiston koko, lähtökunto, materiaalivalinnat ja eri tekijöiden aikataulut vaikuttavat hankkeen toteutukseen.

Sähkö- ja putkitöiden koordinointi

Jos remonttiin liittyy kiinteitä sähköasennuksia tai putkimuutoksia, niiden sisältö, tekijä ja vastuut on kirjattava tarjouspyyntöön. Sähköasennuksia saa tehdä vain siihen oikeutettu toimija. Lisäksi kannattaa sopia, kuka vastaa suunnittelusta, aliurakoitsijoiden koordinoinnista, tarkastuksista, käyttökatkoista ja työn dokumentoinnista. Näin talotekniikan muutokset eivät jää epäselväksi osaksi muuta urakkaa.

Osakehuoneiston remontin taloyhtiöasiat

Kerros- tai rivitaloasunnossa taloyhtiön käytännöt vaikuttavat remontin aloittamiseen, valvontaan, työaikoihin, suojauksiin ja vastuunjakoon. Taloyhtiölle pitää ilmoittaa korjaus- ja muutossuunnitelmista, kun työ voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla oleviin rakenteisiin, järjestelmiin tai tiloihin. Selvitä käsittely, mahdolliset ehdot ja valvontakulut ennen sopimuksen tekemistä.

Muutostyöilmoitus taloyhtiölle

Muutostyöilmoituksen tarve ja sisältö kannattaa selvittää taloyhtiöltä ennen työn aloittamista. Ilmoituksessa voidaan tarvita kuvaus työstä, suunnitelmia ja tietoja käytettävistä menetelmistä. Taloyhtiö arvioi työn vaikutukset ja mahdollisen valvonnan. Tarjouksissa on hyvä ilmoittaa, kuuluuko ilmoituksen valmistelu, suunnittelu, valvonta tai niihin liittyvä asiointi urakoitsijan vastuulle.

Rakentamislupa ja rakennusvalvonta

Kaikki huoneistoremontit eivät kuulu samaan lupamenettelyyn. Rakentamislupa tai muu viranomaisasiointi voi tulla arvioitavaksi esimerkiksi rakenteisiin, talotekniikkaan, käyttötarkoitukseen tai laajempaan muutokseen liittyvissä töissä. Mänttä-Vilppulassa hankekohtainen menettely kannattaa varmistaa kaupungin rakennusvalvonnasta ja tarvittaessa Lupapisteen kautta ennen työn aloittamista.

Huoneistoremontin aikataulu

Aikataulu riippuu työvaiheiden määrästä, suunnittelusta, taloyhtiön käsittelystä, mahdollisista luvista, materiaalien saatavuudesta, purkulöydöksistä ja aliurakoitsijoiden aikatauluista. Pienempi kuivien tilojen remontti ja koko asunnon laaja uudistus ovat eri laajuuksia, joten kesto sovitaan kohdekohtaisesti eikä kaupunki yksin määritä valmistumisaikaa.

Huoneistoremontin hinnoittelu

Huoneistoremontin hintaan vaikuttavat muun muassa työn laajuus, huoneiston koko, pintojen ja rakenteiden lähtökunto, purkutyöt, materiaalit, talotekniikan muutokset, taloyhtiön vaatimukset ja kohteen logistiikka. Tarjouksia kannattaa verrata työvaiheittain ja tarkistaa erikseen materiaalien, kuljetusten, jätehuollon, suunnittelun ja lisätöiden sisältö.