Rajattu pintaremontti
Työ keskittyy esimerkiksi kuiviin seinä-, katto- tai lattiapintoihin. Purku, pohjatyöt, materiaalit, listoitukset ja jätehuolto pitää erotella tarjouksessa.
PAIKALLINEN PALVELU
Huoneistoremontti Kurikassa
Suunnitteletko asunnon tai osakehuoneiston remonttia Kurikassa? Voit kuvata työn laajuuden ja pyytää yrityksiltä tarjouksia Urakkahinta.fi:n kautta. Tarjouspyynnön jättäminen on maksutonta eikä sido tilaamaan. Huoneistoremontti kannattaa jakaa selkeisiin työvaiheisiin, jotta purku, pintatyöt, mahdolliset tilamuutokset, talotekniikka ja vastuut ovat tarjouksissa vertailukelpoisia.
- Paikalliset
ammattilaiset - Maksuton
asiakkaalle - Vertaile
rauhassa
TYÖN SISÄLTÖ
Huoneistoremontti: mitä toimitukseen kuuluu?
Kurikassa huoneistoremontin tilaamisessa kannattaa kuvata kohde, työvaiheet ja mahdollinen lupa- tai ilmoitustilanne jo tarjouspyynnössä. Näin toteuttaja voi arvioida työn rajauksen ja tarvittavan viranomaisasioinnin lähtötietojen perusteella.
Usean huoneen uudistus
Kun useita tiloja remontoidaan samassa hankkeessa, työjärjestys, materiaalitoimitukset ja kulkureittien suojaus vaikuttavat toteutukseen. Jokainen huone ja työvaihe kannattaa nimetä.
Koko asunnon remontti
Laajassa kokonaisuudessa sovitetaan yhteen purku, pintojen uusiminen, tilamuutokset, mahdollinen talotekniikka, tarkastukset ja vastaanotto. Keittiön tai märkätilojen osuus on rajattava erikseen.
- Huoneiston purku-, suojaus- ja pintatyöt sovitussa laajuudessa.
- Mahdolliset tilamuutokset sekä sähkö- ja putkitöiden koordinointi.
- Taloyhtiön muutostyömenettelyn ja valvonnan huomiointi.
- Kohteen kulkureittien, hissin, pysäköinnin ja materiaalitoimitusten kuvaaminen.
Huoneistoremontin laajuus
Huoneistoremontin kokonaisuus
Huoneistoremontti voi olla yhden tai useamman huoneen muodostama kokonaisuus, jossa sovitetaan yhteen purku, suojaus, kuivat sisäpinnat, tilamuutokset sekä tarvittaessa sähkö- ja putkityöt. Tarjouspyynnössä jokainen työvaihe, materiaali, vastuu ja rajaus kannattaa kuvata erikseen, jotta tarjouksia voi verrata samalla sisällöllä.
Pintaremontti kuivissa tiloissa
Pintaremontti on huoneistoremontin rajatumpi vaihtoehto, jossa painopiste on näkyvissä seinä-, katto- ja lattiapinnoissa sekä esimerkiksi listoissa. Tarjouksesta pitää tarkistaa, kuuluvatko mukaan vanhojen pintojen purku, pohjatyöt, tasoitukset, materiaalit, listoitukset ja mahdolliset sähköpisteiden muutokset.
Työmaan valmistelu
Remontin purkutyö ja suojaus
Purku voi tarkoittaa pintarakenteiden lisäksi kalusteiden, kiinteiden asennusten tai väliseinien poistamista. Tarjouspyynnössä on hyvä kuvata suojattavat tilat ja kulkureitit, hissin käyttö, työmaan pölynhallinta sekä se, kuka vastaa purkujätteen lajittelusta, kuljetuksesta ja vastaanottomaksuista. Mahdollinen haitta-ainekartoitus on käsiteltävä ennen purkua.
Pintojen uusiminen
Lattian uusiminen osana huoneistoremonttia
Lattian uusiminen voidaan sisällyttää huoneistoremonttiin yhdessä muiden kuivien tilojen töiden kanssa. Tarjouksessa tulee erottaa vanhan päällysteen poisto, alustan korjaukset ja tasoitukset, uuden materiaalin asennus, listoitukset sekä materiaalien toimitus. Pelkkä lattiatyö on rajattu erilliseksi palveluksi, joten sen paikka kokonaisuudessa kannattaa määritellä tarkasti.
Seinien maalaus ja tapetointi osana kokonaisuutta
Seinien maalaus tai tapetointi voi olla yksi huoneiston pintaremontin työvaiheista. Laajuuteen vaikuttavat vanhan pinnan kunto, tapettien poistaminen, tasoitus ja pohjustus sekä valittu pintamateriaali. Tarjouspyyntöön kannattaa merkitä käsiteltävät huoneet, seinäpintojen arvioitu määrä ja se, sisältyvätkö suojaus sekä viimeistely työhön.
Tilamuutokset ja talotekniikka
Väliseinän purku ja tilajaon muutos
Väliseinän purku tai uuden kevyen väliseinän tekeminen voi muuttaa remontin rakennusteknistä sisältöä. Ennen työn tilaamista on selvitettävä, onko rakenne kantava, kulkeeko sen yhteydessä talotekniikkaa ja muuttuuko tilan käyttötarkoitus. Rakennusvalvonnalta ja taloyhtiöltä on varmistettava hankekohtainen menettely ennen työn aloittamista.
Sähkö- ja putkitöiden koordinointi
Sähkö- ja putkityöt on rajattava tarjouspyynnössä erilleen muista työvaiheista. Ilmoita, mitä pisteitä tai putkistoja muutetaan, sisältyvätkö suunnittelu ja tarkastukset urakkaan sekä tehdäänkö työ pääurakoitsijan vai aliurakoitsijan kautta. Kiinteisiin sähköasennuksiin tarvitaan toimija, jolla on Tukesin tarkoittama oikeus tehdä kyseisiä töitä.
Osakehuoneiston tilaaminen
Osakehuoneiston remontti ja taloyhtiö
Osakehuoneistossa remontin sisältö vaikuttaa taloyhtiön ilmoitus- ja valvontamenettelyyn. Yhtiölle on toimitettava tarvittavat korjaus- ja muutossuunnitelmat, jos työ voi vaikuttaa rakenteisiin, järjestelmiin, toisiin huoneistoihin tai yhtiön vastuulla oleviin osiin. Selvitä käsittelyaika, mahdolliset ehdot ja valvontakulut ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Koko asunnon remontin yhteensovitus
Koko asunnon remontissa useat huoneet ja työvaiheet toteutetaan yhtenä kokonaisuutena. Suunnittelussa pitää sovittaa yhteen purku, pintojen uusiminen, tilamuutokset, materiaalitoimitukset, talotekniikka ja tarkastukset. Keittiö-, kylpyhuone- ja saunatyöt voivat kuulua laajempaan hankkeeseen vain sovitun rajauksen mukaisesti, sillä ne ovat myös erillisiä palvelukokonaisuuksia.
Luvat ja ilmoitukset
Rakentamislupa ja rakennusvalvonta
Kaikki huoneistoremontit eivät kuulu samaan lupamenettelyyn. Rakenteisiin, talotekniikkaan, käyttötarkoitukseen tai laajempaan muutokseen liittyvä työ voi edellyttää rakentamisluvan tai muun viranomaismenettelyn selvittämistä. Kurikassa asian voi tarkistaa rakennusvalvonnasta ja hankekohtaista asiointia voi tehdä Lupapisteessä. Ratkaisu on aina tehtävä työn ja kohteen tietojen perusteella.
Aikataulu ja kustannukset
Huoneistoremontin aikataulun suunnittelu
Remontin kesto riippuu muun muassa työvaiheiden määrästä, kohteen lähtökunnosta, materiaalien saatavuudesta, taloyhtiön käsittelystä, viranomaisasioista ja aliurakoitsijoiden yhteensovittamisesta. Pieni kuivien tilojen työ ja koko asunnon remontti ovat aikataulultaan eri hankkeita. Pyydä tarjoukseen työvaiheittainen eteneminen, aloitusedellytykset ja mahdolliset riippuvuudet.
Huoneistoremontin hinnoittelu
Kustannuksiin vaikuttavat huoneiston koko, työmäärä, pintojen ja rakenteiden kunto, purku ja suojaus, materiaalien laatutaso, tilamuutokset, talotekniikka, logistiikka sekä taloyhtiön vaatimukset. Julkiset yrityskohtaiset hintaesimerkit eivät muodosta Urakkahinta.fi:n yleistä hinta-arviota. Vertailukelpoisin tarjous syntyy, kun kaikille tarjoajille annetaan sama kirjallinen työrajaus.
KOKONAISUUS
Remontin laajuuden määrittely
Rajattu pintaremontti, usean huoneen uudistus ja koko asunnon remontti ovat erilaisia hankkeita. Kurikassa tarjouspyyntö kannattaa rakentaa sen mukaan, mitä huoneita käsitellään, puretaanko rakenteita ja liittyykö työhön talotekniikkaa tai taloyhtiön hyväksyntää. Erilliset keittiö-, kylpyhuone-, lattia- ja maalaustyöt voidaan sisällyttää laajempaan kokonaisuuteen vain selkeästi sovittuina osuuksina.
PAIKALLINEN TIETO
Huoneistoremontin paikalliset lähtötiedot Kurikassa
Kurikassa huoneistoremontin lupa- ja viranomaisasioita voi selvittää kaupungin rakennusvalvonnasta, ja Lupapisteessä voi tehdä hankekohtaisen kyselyn, jättää hakemuksen sekä toimittaa asiakirjoja. Tämä kannattaa tehdä ennen työn aloituksen sopimista, jos remontti koskee rakenteita, talotekniikkaa tai käyttötarkoitusta. Rakennusvalvonnan ajantasaiset ohjeet on tarkistettava suoraan kaupungilta.
AIKATAULU JA VALMISTELU
Mitä kannattaa selvittää ennen työn alkua?
Aikataulu sovitaan kohteen laajuuden ja työjärjestyksen perusteella. Kestoon vaikuttavat purku, materiaalien saatavuus, taloyhtiön käsittely, mahdollinen viranomaisasiointi, aliurakoitsijat, tarkastukset ja purkuvaiheessa löytyvät yllätykset. Pyydä tarjoukseen alustava eteneminen ja tieto siitä, mitkä edellytykset on täytettävä ennen työn aloitusta.
- Kerää pohjapiirros, valokuvat, mitat ja tiedot aiemmista remonteista.
- Tyhjennä työskentelyalue sovitun vastuunjaon mukaisesti.
- Selvitä taloyhtiön ilmoitus- ja suojausohjeet.
- Sovi kulkureitit, hissin käyttö, pysäköinti ja materiaalien säilytys.
TARJOUSPYYNTÖ
Mitä tarjouspyyntöön kannattaa merkitä?
Hyvä tarjouspyyntö antaa tarjoajille saman lähtötilanteen. Kurikassa mukaan kannattaa liittää kohteen osoite sekä tieto siitä, onko taloyhtiöltä tai rakennusvalvonnasta jo saatu ohjeita.
Pyydä remonttitarjouksetHyödylliset lähtötiedot
- Huoneiston tarkka osoite, tyyppi, pinta-ala ja rakennusvuosi, jos tiedossa.
- Remontoitavat huoneet ja työvaiheet mahdollisimman tarkasti.
- Valokuvat, pohjapiirros, mitat ja tiedot aiemmista korjauksista.
- Purettavat pinnat, kalusteet ja rakenteet.
- Toivotut materiaalit tai vähintään tavoiteltu laatutaso.
- Sähkö-, putki-, ilmanvaihto- ja tilamuutokset.
VERTAA KOKONAISUUTTA
Mitä tarjouksista kannattaa tarkistaa?
Vertaa tarjouksia työn sisällön, vastuiden ja ehtojen perusteella, ei vain loppusumman mukaan. Urakkahinta.fi:n kautta jätetty tarjouspyyntö on maksuton eikä sido tilaamaan.
- Pyydä kirjallinen erittely työvaiheista, materiaaleista ja rajauksista.
- Tarkista yrityksen perustiedot, rekisterit, vakuutukset ja työn edellyttämät pätevyydet.
- Varmista sähköasennuksia tekevän toimijan oikeus tehdä kyseisiä töitä.
- Sovi, kuka vastaa pääurakasta, aliurakoitsijoista, suunnittelusta ja dokumentoinnista.
HINTA
Huoneistoremontin hinnan muodostuminen
Vertailukelpoista, ajantasaista aineistoa ei vielä ole riittävästi yleiseen hinta-arvioon. Oman kohteen hinnan saa eritellyistä tarjouksista.
LÄHTEET
Valitut lähteet ja tarkistus
Näistä lähteistä voit tarkistaa sivun keskeisiä taustatietoja. Ajantasaisuutta vaativat tiedot tarkistetaan vielä ennen työn tilaamista.
- Paikallinen taustatietoPaikallisen menettelyn lähde – kurikka.fikurikka.fi
- Palvelun taustatietoAsbestikartoitus ja haitta-aineet – finlex.fifinlex.fi
- Palvelun taustatietoRakentamislupa ja rakennusvalvonta – suomi.fisuomi.fi
USEIN KYSYTTYÄ
Kysymyksiä huoneistoremontin kilpailuttamisesta
Mistä Kurikassa voi varmistaa, tarvitseeko huoneistoremontti luvan?
Lupa- tai ilmoitustarve kannattaa varmistaa Kurikan rakennusvalvonnasta ennen työn tilaamista tai aloittamista. Hankekohtaisia kyselyitä ja hakemuksia voi hoitaa myös Lupapisteessä. Vanhoihin yleisohjeisiin ei pidä nojata ilman ajantasaista viranomaisvarmistusta.
Miten huoneistoremontin tarjoukset kannattaa pyytää Kurikassa?
Kuvaa kaikille tarjoajille samat huoneet, purettavat rakenteet, pintatyöt, materiaalitaso, talotekniikan muutokset, taloyhtiön tilanne ja toivottu ajankohta. Pyydä lisäksi erittely materiaaleista, kuljetuksista, jätehuollosta, lisätöistä ja vastuista.
Voiko asunnossa asua remontin aikana?
Se riippuu pölystä, melusta, vesi- ja sähkökatkoista, käytöstä poistuvista tiloista ja työvaiheiden samanaikaisuudesta. Pyydä tarjoajalta arvio asumisen mahdollisuudesta työvaiheittain, äläkä oleta koko remontin onnistuvan normaalin asumisen ohessa.
ALOITA NYT
Pyydä tarjoukset Kurikassa
Tarjouspyynnön jättäminen on maksutonta eikä sido tilaamaan. Palvelu ja paikkakunta ovat valmiina tarjouspyyntöä aloittaessasi, mutta voit muuttaa niitä.