Pintaremontti
Painopiste on seinissä, katoissa, lattioissa, listoissa ja muissa näkyvissä pinnoissa. Purku, pohjatyöt, materiaalit ja sähköpisteiden muutokset on eriteltävä erikseen.
PAIKALLINEN PALVELU
Huoneistoremontti Kittilässä
Suunnitteletko asunnon tai osakehuoneiston remonttia Kittilässä? Urakkahinta.fi:n kautta voit kuvata remontin lähtökohdat ja pyytää yrityksiltä vertailtavia tarjouksia. Tarjouspyynnön jättäminen on maksutonta eikä sido tilaamaan. Kerro tarjouspyynnössä, mitä tiloja ja työvaiheita remonttiin kuuluu, jotta urakan rajaus voidaan arvioida mahdollisimman selkeästi.
- Paikalliset
ammattilaiset - Maksuton
asiakkaalle - Vertaile
rauhassa
TYÖN SISÄLTÖ
Huoneistoremontti: mitä toimitukseen kuuluu?
Huoneistoremontin laajuus voi vaihdella pintojen uusimisesta koko asunnon työvaiheiden yhteensovittamiseen. Tarjouspyynnössä kannattaa erotella huoneet, purettavat rakenteet, pintatyöt, talotekniikka, materiaalit, jätehuolto ja työn aikataulu.
Laaja huoneistoremontti
Useita tiloja ja työvaiheita toteutetaan yhtenä kokonaisuutena. Mukana voi olla purkua, tilamuutoksia, pintojen uusimista sekä sähkö- ja putkitöiden koordinointia.
Koko asunnon remontti
Koko huoneiston työ edellyttää työjärjestyksen, materiaalien, aliurakoiden, kulkureittien ja mahdollisten taloyhtiö- tai lupamenettelyjen yhteensovittamista.
- Pintojen ja rakenteiden lähtötilanteen kuvaus
- Purku, suojaus ja purkujätteen käsittely
- Kuivien tilojen seinä-, katto- ja lattiatyöt osana kokonaisuutta
- Mahdolliset väliseinien ja tilajaon muutokset
- Sähkö- ja putkitöiden yhteensovitus
Huoneistoremontin laajuus ja työvaiheet
Huoneistoremontin kokonaisuus
Huoneistoremontti voi tarkoittaa usean työvaiheen kokonaisuutta, jossa yhdistyvät esimerkiksi purku, suojaus, kuivien tilojen pintatyöt, tilamuutokset sekä sähkö- ja putkitöiden koordinointi. Tarjouspyynnössä kannattaa kuvata huoneet, rakenteet, materiaalit, vastuut ja työn rajat erikseen, jotta tarjoukset ovat keskenään vertailukelpoisia.
Pintaremontti osana huoneistoremonttia
Pintaremontissa painopiste on näkyvissä sisäpinnoissa, kuten seinissä, katoissa, lattioissa ja listoissa. Tarjouksesta pitää tarkistaa, sisältääkö kokonaisuus vanhojen pintojen poiston, pohjatyöt, tasoitukset, materiaalit, listoitukset, suojaukset ja sähköpisteiden mahdolliset muutokset. Pintaremontti ei sellaisenaan tarkoita koko asunnon teknistä uudistamista.
Remontin purkutyö ja suojaus
Purku voi rajoittua pintamateriaaleihin tai ulottua kalusteisiin, kiinteisiin asennuksiin ja väliseiniin. Tarjouspyynnössä on hyvä kuvata suojattavat tilat ja kulkureitit sekä sopia hissin käytöstä, purkujätteen käsittelystä ja poiskuljetuksesta. Mahdollinen haitta-ainekartoitus on selvitettävä ennen purkutöiden aloittamista, jos rakenteissa voi olla asbestia.
Huoneistoremontin pinnat ja tilamuutokset
Lattian uusiminen osana kokonaisuutta
Lattiat voidaan uusia muun kuivan tilan remontin yhteydessä. Tarjouksessa kannattaa erottaa vanhan päällysteen purku, alustan oikaisu ja tasoitukset, uuden materiaalin asennus, listoitukset sekä materiaalien toimitus. Pelkkää lattiatyötä etsivälle kyse on rajatummasta palvelusta, mutta laajassa huoneistoremontissa lattiat sovitetaan yhteen muiden työvaiheiden kanssa.
Seinien pintakäsittely osana kokonaisuutta
Seinien maalaus tai tapetointi voidaan sisällyttää laajempaan remonttiin, kun työn kohteena on useita huoneita tai muitakin työvaiheita. Kustannuksiin ja työjärjestykseen vaikuttavat vanhan pinnan kunto, tapettien poistaminen, tasoitus- ja pohjustustarve sekä valittu pintamateriaali. Rajaa tarjouspyynnössä käsiteltävät huoneet ja pinnat mahdollisuuksien mukaan.
Huoneistoremontin tekninen yhteensovitus
Sähkö- ja putkitöiden koordinointi
Jos remonttiin liittyy kiinteitä sähköasennuksia tai putkitöitä, niiden sisältö, tekijät ja vastuut on sovittava erikseen. Tarjouspyynnössä kannattaa ilmoittaa muutettavat pisteet, mahdolliset aliurakat sekä se, kuka vastaa suunnittelusta, tarkastuksista ja dokumentoinnista. Kiinteät sähköasennukset saa toteuttaa vain toimija, jolla on tehtävään vaadittu oikeus.
Osakehuoneiston erityisvaatimukset
Osakehuoneiston remontin lähtökohdat
Kerros- ja rivitalohuoneistossa remontin toteutukseen vaikuttavat taloyhtiön säännöt, muutostyöilmoitus, mahdollinen valvonta, työajat, kulkureitit ja yhteisten tilojen suojaaminen. Ennen sopimista kannattaa selvittää, mitä taloyhtiö edellyttää ja miten valvonta- tai suojauskulut jaetaan. Urakkaan liittyvät vastuut on kirjattava myös silloin, kun työ tehdään usean tekijän yhteistyönä.
Koko asunnon remontti
Koko asunnon remontissa useita huoneita ja työvaiheita toteutetaan yhteensovitettuna kokonaisuutena. Kustannuksiin ja aikatauluun vaikuttavat muun muassa pinta-ala, pintojen ja rakenteiden kunto, materiaalivalinnat sekä sähkö- ja putkitöiden määrä. Keittiö-, kylpyhuone- ja saunatyöt kannattaa rajata tarjoukseen erikseen, jos ne kuuluvat hankkeeseen, koska niiden vaatimukset poikkeavat kuivien tilojen töistä.
Ilmoitukset, luvat ja turvallisuus
Muutostyöilmoitus taloyhtiölle
Osakehuoneiston korjaus- ja muutossuunnitelmista on ilmoitettava taloyhtiölle, kun työ voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla oleviin rakenteisiin, järjestelmiin tai tiloihin. Ilmoituksen käsittelylle, mahdollisille ehdoille ja valvonnalle kannattaa varata aikaa ennen työn aloitusta. Taloyhtiöltä on hyvä selvittää myös käytettävät lomakkeet ja mahdolliset käsittelykulut.
Rakentamislupa ja rakennusvalvonta
Kaikki huoneistoremontit eivät kuulu samaan lupamenettelyyn. Rakenteisiin, talotekniikkaan, käyttötarkoitukseen tai laajempaan muutokseen liittyvä työ voi edellyttää rakentamisluvan tai muun menettelyn selvittämistä. Kittilässä hankekohtaista neuvontaa kannattaa pyytää rakennusvalvonnalta Lupapisteen kautta ennen sitovaa aloitusta.
Aikataulu ja kustannusten muodostuminen
Huoneistoremontin aikataulu
Remontin kesto riippuu työn laajuudesta, purkulöydöksistä, materiaalien saatavuudesta, taloyhtiön käsittelystä, mahdollisista luvista ja aliurakoitsijoiden yhteensovituksesta. Pienempi pintaremontti ja koko asunnon laaja uudistus ovat aikataulultaan erilaisia hankkeita. Pyydä tarjoukseen työvaiheittainen aikataulu, aloitusedellytykset ja menettely tilanteisiin, joissa työssä ilmenee lisäselvityksiä.
Huoneistoremontin hinnoittelu
Huoneistoremontin hinta muodostuu työn laajuudesta, huoneiston koosta, lähtökunnosta, purku- ja suojaustöistä, materiaaleista, talotekniikan muutoksista, logistiikasta ja taloyhtiön vaatimuksista. Tarjouksia kannattaa verrata erittelemällä työ, materiaalit, toimitukset, jätteet, matkakulut, valvonta ja mahdolliset lisätyöt. Julkiset hintaesimerkit eivät ole Urakkahinta.fi:n arvioita eivätkä Kittilän yleinen hintataso.
KOKONAISUUS
Rajaa remontin laajuus ennen tarjousten pyytämistä
Pintaremontti keskittyy näkyviin pintoihin, kun taas koko asunnon remontissa useita huoneita ja työvaiheita sovitetaan yhteen. Laajempiin muutoksiin voivat liittyä myös rakenteet, talotekniikka, taloyhtiön käsittely ja viranomaisasiointi. Kun nämä rajataan tarjouspyyntöön erikseen, tarjousten sisältöä on helpompi verrata.
PAIKALLINEN TIETO
Huoneistoremontin paikalliset lähtötiedot Kittilässä
Kittilässä rakentamisen lupa- ja neuvonta-asiointiin käytetään Lupapistettä. Jos huoneistoremontti koskee rakenteita, talotekniikkaa, käyttötarkoitusta tai muuta laajempaa muutosta, hankekohtainen menettely kannattaa selvittää rakennusvalvonnalta ennen työn aloittamista ja aikataulun sitomista.
AIKATAULU JA VALMISTELU
Mitä kannattaa selvittää ennen työn alkua?
Aikataulu riippuu työvaiheiden määrästä, purkulöydöksistä, materiaalien saatavuudesta, taloyhtiön käsittelystä, mahdollisista luvista ja aliurakoitsijoiden aikatauluista. Pyydä tarjoukseen työvaihekohtainen aikataulu ja kerro, onko asunto käytössä remontin aikana.
- Kokoa pohjapiirros, valokuvat ja tiedot aiemmista remonteista, jos ne ovat saatavilla.
- Merkitse remontoitavat huoneet ja purettavat rakenteet.
- Selvitä taloyhtiön muutostyöilmoituksen ja valvonnan tilanne.
- Tarkista mahdollinen asbestikartoitus tai muu haitta-aineselvitys ennen purkua.
TARJOUSPYYNTÖ
Mitä tarjouspyyntöön kannattaa merkitä?
Hyvä tarjouspyyntö kertoo kohteen, työn rajauksen ja käytännön toteutusedellytykset ilman, että tilaajan tarvitsee osata arvioida teknisiä ratkaisuja valmiiksi.
Pyydä remonttitarjouksetHyödylliset lähtötiedot
- Huoneiston tyyppi, pinta-ala ja rakennusvuosi, jos tiedossa
- Remontoitavat huoneet ja työvaiheet
- Valokuvat, pohjapiirros ja tiedossa olevat aiemmat remontit
- Purettavat rakenteet, kalusteet ja pintamateriaalit
- Toivotut materiaalit tai tavoiteltu laatutaso
- Sähkö-, putki-, ilmanvaihto- ja tilamuutokset
VERTAA KOKONAISUUTTA
Mitä tarjouksista kannattaa tarkistaa?
Vertaa tarjouksia niiden sisällön ja vastuunjaon perusteella, ei vain loppusumman perusteella. Kaikkien tarjoajien saatavuutta tai pätevyyttä ei ole tarkastettu Urakkahinta.fi:n toimesta.
- Pyydä työvaiheittainen erittely työn rajauksesta.
- Tarkista yrityksen perustiedot, ennakkoperintärekisteri, vakuutukset ja työn edellyttämät pätevyydet.
- Sähkötöissä tarkista toimijan oikeus tehdä sähköasennuksia Tukesin rekisteristä.
- Varmista pääurakoitsijan ja mahdollisten aliurakoitsijoiden vastuut.
HINTA
Huoneistoremontin hinnan muodostuminen
Vertailukelpoista, ajantasaista aineistoa ei vielä ole riittävästi yleiseen hinta-arvioon. Oman kohteen hinnan saa eritellyistä tarjouksista.
LÄHTEET
Valitut lähteet ja tarkistus
Näistä lähteistä voit tarkistaa sivun keskeisiä taustatietoja. Ajantasaisuutta vaativat tiedot tarkistetaan vielä ennen työn tilaamista.
- Paikallinen taustatietoPaikallisen menettelyn lähde – kittila.fikittila.fi
- Palvelun taustatietoRemontin purkutyö ja suojaus – finlex.fifinlex.fi
- Palvelun taustatietoSähkö- ja putkitöiden koordinointi – tukes.fitukes.fi
USEIN KYSYTTYÄ
Kysymyksiä huoneistoremontin kilpailuttamisesta
Mitä tietoja Kittilässä tehtävän huoneistoremontin tarjouspyyntöön kannattaa liittää?
Kerro huoneiston tyyppi ja pinta-ala, remontoitavat tilat, työvaiheet, purettavat rakenteet, toivotut materiaalit, valokuvat, pohjapiirros, taloyhtiön ilmoituksen tilanne ja toivottu ajankohta. Mainitse myös, sisältyvätkö tarjoukseen materiaalit, kuljetukset, jätehuolto ja loppuviimeistely.
Pitääkö osakehuoneiston remontista ilmoittaa taloyhtiölle?
Usein pitää, jos työ voi vaikuttaa yhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin tai järjestelmiin, toiseen huoneistoon tai yhteisiin tiloihin. Selvitä taloyhtiöltä ilmoitusmenettely, käsittelyaika, valvonta ja mahdolliset ehdot ennen töiden aloittamista.
Mistä Kittilässä selvitetään remontin mahdollinen lupatarve?
Kittilän rakennusvalvonnan mukaan lupa- ja neuvonta-asioita hoidetaan Lupapisteen kautta. Lupatarve ratkaistaan hankkeen sisällön ja kohteen perusteella, joten epäselvässä tilanteessa pyydä hankekohtainen arvio ennen sopimista.
Voiko huoneistoremontin aikana asua asunnossa?
Se riippuu purkutöistä, pölystä, melusta, sähkö- ja vesikatkoista sekä siitä, kuinka monta tilaa on samanaikaisesti pois käytöstä. Pyydä urakoitsijalta työvaihekohtainen arvio ja sovi etukäteen kulkureittien, suojauksen ja tilapäisten käyttörajoitusten järjestelyistä.
ALOITA NYT
Pyydä tarjoukset Kittilässä
Tarjouspyynnön jättäminen on maksutonta eikä sido tilaamaan. Palvelu ja paikkakunta ovat valmiina tarjouspyyntöä aloittaessasi, mutta voit muuttaa niitä.