Huoneistoremontti Eckerössä

Huoneistoremontin kokonaisuus

Huoneistoremontti voi muodostua useista samassa hankkeessa koordinoitavista työvaiheista. Kokonaisuuteen voi kuulua purkua, suojausta, kuivien tilojen pintatöitä, tilamuutoksia sekä sähkö- ja putkitöiden yhteensovittamista. Tarjouspyynnössä kannattaa kuvata työvaiheet, materiaalit, vastuut ja mahdolliset erillistyöt omana kokonaisuutenaan.

Pintaremontti osana huoneiston uudistamista

Pintaremontissa painopiste on näkyvissä sisäpinnoissa, kuten seinissä, katoissa, lattioissa ja listoissa. Työ voi olla huoneistoremontin rajattu kokonaisuus, mutta tarjouksessa pitää erottaa purku, pohjatyöt, materiaalit, listoitukset ja mahdolliset sähköpisteiden muutokset. Näin pintojen uusimista voi verrata laajempaan remonttiin samanlaisen työrajauksen perusteella.

Tutustu tarkemmin: Kattojen ja sisäpintojen remontointi →

Remontin purkutyö ja suojaus

Purkuvaiheessa on määriteltävä, poistetaanko vain pintarakenteita vai myös kalusteita, kiinteitä asennuksia tai väliseiniä. Tarjouspyyntöön kannattaa kirjata huoneiston ja yhteisten tilojen suojaus, kulkureitit, hissin käyttö, pölynhallinta, purkujätteen käsittely ja mahdollinen haitta-ainekartoitus. Purun laajuus vaikuttaa myös seuraavien työvaiheiden järjestykseen.

Lattian uusiminen osana huoneistoremonttia

Lattioiden uusiminen voidaan toteuttaa osana laajempaa kuivien tilojen remonttia. Tarjouksessa tulee erottaa vanhan päällysteen poistaminen, alustan tarkistus ja mahdollinen tasoitus, uuden materiaalin asennus, listoitukset sekä materiaalien toimitus. Käsiteltävät huoneet ja alustan tiedossa oleva kunto kannattaa ilmoittaa, jotta työn laajuus ei jää epäselväksi.

Tutustu tarkemmin: Lattian asennus / uusiminen →

Seinien pintakäsittely osana kokonaisuutta

Seinien maalaus tai tapetointi voi olla yksi huoneistoremontin työvaiheista, mutta laajuus riippuu vanhan pinnan kunnosta. Poistettavat tapetit, tasoitus, pohjustus, halkeamien korjaus ja valittu pintamateriaali on syytä käsitellä tarjouksessa erikseen. Ilmoita remontoitavat huoneet ja mahdollisuuksien mukaan seinäpintojen määrät, jotta tarjoukset perustuvat samaan rajaukseen.

Sähkö- ja putkitöiden koordinointi

Talotekniikan muutokset kannattaa kuvata jo tarjouspyynnössä, vaikka toteutus tapahtuisi erillisenä aliurakkana. Määrittele tarvittavat sähkö- ja putkityöt, suunnittelusta vastaava taho sekä tarkastusten ja dokumentoinnin vastuut. Kiinteisiin sähköasennuksiin saa tehdä töitä vain toimija, jolla on niihin Tukesin tarkoittama oikeus. Työt on sovitettava purkuun ja pintojen viimeistelyyn.

Osakehuoneiston remontti ja muutostyöilmoitus

Osakehuoneistossa remontin toteutukseen vaikuttavat taloyhtiön käytännöt, työajat, yhteisten tilojen suojaus, valvonta ja vastuunjako. Korjaus- tai muutossuunnitelmista on tehtävä taloyhtiölle muutostyöilmoitus, kun työ voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla oleviin rakenteisiin, järjestelmiin tai tiloihin. Taloyhtiö arvioi työn vaikutukset ja mahdollisen valvontatarpeen. Ilmoituksen käsittely, mahdolliset ehdot ja valvontakulut kannattaa selvittää ennen työn aloittamista ja sopia urakoitsijan kanssa, kuka kokoaa tarvittavat suunnitelmat.

Rakentamislupa ja rakennusvalvonta

Luvan tai muun viranomaismenettelyn tarve riippuu työn sisällöstä ja kohteesta. Rakenteisiin, talotekniikkaan, käyttötarkoitukseen tai laajempaan muutokseen liittyvä työ pitää tarkistaa rakennusvalvonnasta ennen aloittamista. Eckerössä arvioinnissa on huomioitava Ahvenanmaan oma rakennus- ja kaavoitussääntely, kunnan rakennusjärjestys sekä kohteen mahdollinen kaavatilanne.

Koko asunnon remontin suunnittelu

Koko asunnon remontissa useiden huoneiden työvaiheet, materiaalit ja aikataulut on sovitettava yhteen. Kustannuksiin ja toteutukseen vaikuttavat muun muassa huoneiston koko, pintojen ja rakenteiden kunto sekä sähkö- ja putkitöiden määrä. Laajat erilliset tilaremontit kannattaa kuvata omilla työrajoillaan ja sopia, miten ne liittyvät muuhun kokonaisuuteen.

Huoneistoremontin aikataulu

Remontin kesto riippuu työvaiheiden määrästä, purkulöydöksistä, materiaalien saatavuudesta, taloyhtiön muutostyöilmoituksen käsittelystä, mahdollisista luvista ja aliurakoitsijoiden yhteensovittamisesta. Pienempi pintakokonaisuus ja koko asunnon remontti ovat aikataulultaan erilaisia hankkeita. Tarjouksessa kannattaa pyytää erikseen arvio valmistelulle, toteutukselle, tarkastuksille ja mahdollisille hyväksynnöille.

Huoneistoremontin hinnoittelu

Huoneistoremontin kustannuksiin vaikuttavat työn laajuus, huoneiston koko, lähtökunto, purku- ja suojaustyöt, materiaalien laatutaso, talotekniikan muutokset, kuljetukset ja jätehuolto. Myös taloyhtiön edellyttämät suunnitelmat, valvonta ja suojaus voivat vaikuttaa tarjouksen sisältöön. Pyydä tarjoukset samalla työrajauksella ja vertaile erikseen työn, materiaalien, toimitusten, jätteiden, mahdollisten matkakulujen ja lisätöiden sisältöä.