Pintaremontti
Sopii tilanteeseen, jossa asuntoa uudistetaan pääasiassa seinä-, katto-, lattia- tai listapintojen osalta. Pohjatyöt, purku ja materiaalit on määriteltävä erikseen.
PAIKALLINEN PALVELU
Huoneistoremontti Simossa
Suunnitteletko huoneistoremonttia Simossa? Voit kuvata hankkeen laajuuden, työvaiheet ja toivotun aikataulun Urakkahinta.fi:n tarjouspyynnössä. Tarjouspyynnön jättäminen on maksutonta eikä sido tilaamaan. Kun työrajaukset ovat kirjallisesti mukana, yritysten tarjouksia on helpompi vertailla.
- Paikalliset
ammattilaiset - Maksuton
asiakkaalle - Vertaile
rauhassa
TYÖN SISÄLTÖ
Huoneistoremontti: mitä toimitukseen kuuluu?
Huoneistoremontti voi olla rajattu pintaremontti tai koko asunnon laajempi uudistus. Sovi tarjouspyynnössä erikseen purku, suojaus, kuivat sisäpinnat, lattiat, tilamuutokset, talotekniikan koordinointi, materiaalit, jätehuolto ja mahdollinen loppusiivous.
Laajempi huoneistoremontti
Useita huoneita ja työvaiheita yhdistävä kokonaisuus voi sisältää purkua, pintojen uusimista, lattiatöitä, tilamuutoksia sekä sähkö- ja putkitöiden koordinointia.
Koko asunnon remontti
Laajassa hankkeessa työjärjestys, materiaalien toimitukset, taloyhtiömenettelyt, aliurakoitsijat ja mahdolliset katselmukset on sovitettava yhteen.
- Huoneiston lähtötilanteen ja remontoitavien huoneiden kuvaus
- Purku-, suojaus- ja jätehuollon vastuut
- Seinä-, katto- ja lattiapintojen työt osana kokonaisuutta
- Tilamuutokset ja väliseinien muutokset, jos ne kuuluvat hankkeeseen
- Sähkö- ja putkitöiden yhteensovitus
Huoneistoremontin laajuus
Huoneistoremontin kokonaisuus
Huoneistoremontti voi yhdistää purkutyöt, kuivat sisäpinnat, lattiat, tilamuutokset sekä sähkö- ja putkitöiden koordinoinnin. Tarjouspyynnössä kokonaisuus kannattaa jakaa työvaiheisiin, jotta materiaalit, vastuut, rajaukset ja mahdolliset lisätyöt ovat vertailukelpoisia.
Pintaremontti huoneistossa
Pintaremontti on rajatumpi vaihtoehto, jossa painopiste on seinissä, katoissa, lattioissa, listoissa ja muissa näkyvissä pinnoissa. Tarjouksessa on eriteltävä vanhojen pintojen purku, pohjatyöt, tasoitukset, materiaalit, listoitukset ja mahdolliset sähköpisteiden muutokset.
Koko asunnon remontti
Koko asunnon remontissa useita huoneita ja työvaiheita toteutetaan yhtenä kokonaisuutena. Työjärjestyksessä on huomioitava purku, pintojen ja rakenteiden kunto, materiaalien toimitukset, talotekniikka sekä mahdolliset erillisinä urakoina toteutettavat keittiö- tai märkätilatyöt.
Työvaiheet ja sisällön rajaus
Purku, suojaus ja remonttijäte
Purku voi koskea pintarakenteita, väliseiniä, kalusteita tai kiinteitä asennuksia, joten sen laajuus on kuvattava tarkasti. Tarjouspyynnössä kannattaa kertoa suojattavat kulkureitit, hissin käyttö, yhteiset tilat, purkujätteen käsittely ja mahdolliset haitta-ainekartoitukset.
Lattian uusiminen osana kokonaisuutta
Lattian uusiminen voidaan sisällyttää laajempaan huoneistoremonttiin yhdessä muiden kuivien tilojen töiden kanssa. Tarjouksessa tulee erottaa vanhan päällysteen purku, alustan korjaukset ja tasoitukset, uuden materiaalin asennus, listoitukset sekä materiaalien toimitus.
Seinien maalaus ja tapetointi osana kokonaisuutta
Seinien maalaus ja tapetointi voivat olla osa huoneiston pintaremonttia, mutta niiden laajuus on eroteltava muista töistä. Kustannuksiin ja työmäärään vaikuttavat vanhan pinnan kunto, tapettien poistaminen, tasoitus- ja pohjustustarve sekä valittu pintamateriaali. Tarjouspyynnössä kannattaa ilmoittaa käsiteltävät huoneet ja seinäpinta-alat mahdollisuuksien mukaan.
Tekniset työt ja vastuut
Sähkö- ja putkitöiden koordinointi
Jos huoneistoremonttiin liittyy sähkö- tai putkitöitä, tarjouksessa on kerrottava niiden laajuus ja toteutustapa. Sovi, kuuluvatko työt pääurakkaan vai aliurakkaan, kuka vastaa suunnittelusta ja tarkastuksista sekä miten muutokset dokumentoidaan. Kiinteät sähköasennukset saa tehdä vain siihen oikeutettu toimija.
Taloyhtiön ja viranomaisten menettelyt
Osakehuoneiston remontin erityispiirteet
Kerros- tai rivitaloasunnossa taloyhtiön käytännöt vaikuttavat työn aloittamiseen, suojaamiseen, työaikoihin, valvontaan ja vastuunjakoon. Selvitä isännöitsijältä tai hallitukselta, mitä ilmoituksia, suunnitelmia, valvontaa ja dokumentteja juuri kohteessa edellytetään.
Rakentamislupa ja rakennusvalvonta
Kaikki huoneistoremontit eivät kuulu samaan lupamenettelyyn. Rakenteisiin, talotekniikkaan tai käyttötarkoitukseen vaikuttava työ voi edellyttää rakentamisluvan tai muun menettelyn tarkistamista. Simossa hankekohtainen lupa-asia kannattaa varmistaa rakennusvalvonnasta ennen työn aloittamista.
Tarjouksen, hinnan ja aikataulun vertailu
Huoneistoremontin aikataulu
Aikataulu muodostuu työn laajuudesta, suunnittelusta, taloyhtiön käsittelystä, materiaalien saatavuudesta, purkulöydöksistä, aliurakoitsijoista ja tarkastuksista. Pyydä tarjoukseen työvaihekohtainen aikataulu ja ilmoita mahdolliset määräajat, mutta sovi toteutumisesta vasta kohteen tarkemman arvioinnin jälkeen.
Huoneistoremontin hinnoittelu
Kustannuksiin vaikuttavat muun muassa huoneiston koko, työn laajuus, rakenteiden ja pintojen kunto, purku, materiaalit, talotekniikka, logistiikka sekä taloyhtiön vaatimukset. Pyydä tarjoukset samalla työrajauksella ja tarkista erikseen työn, materiaalien, jätteiden, toimitusten, matkakulujen ja lisätöiden sisältö.
KOKONAISUUS
Rajattu pintaremontti tai koko asunnon uudistus
Huoneistoremontin laajuus kannattaa päättää ennen tarjousten pyytämistä. Pintaremontissa painopiste on näkyvissä pinnoissa, kun taas koko asunnon remontissa useita huoneita, purkutöitä, tilamuutoksia ja taloteknisiä töitä koordinoidaan samassa hankkeessa. Erilliset keittiö-, märkätila- ja yksittäiset pintatyöt on rajattava tarjouksessa selkeästi.
PAIKALLINEN TIETO
Huoneistoremontin paikalliset lähtötiedot Simossa
Simossa huoneistoremontin paikalliset lupa- ja menettelyasiat on tarkistettava kohteen mukaan. Simon rakennusvalvonta ohjaa rakentamiseen liittyviä lupa- ja katselmusasioita, ja rakentamisen viranomaisasiointia voi hoitaa Lupapisteessä. Taloyhtiöremontissa tämä kunnan menettely ei korvaa taloyhtiön omaa muutostyöilmoitusta.
AIKATAULU JA VALMISTELU
Mitä kannattaa selvittää ennen työn alkua?
Huoneistoremontin kesto riippuu työvaiheiden määrästä, suunnittelusta, taloyhtiön käsittelystä, materiaalien saatavuudesta, purkulöydöksistä, aliurakoitsijoista ja tarkastuksista. Pyydä kirjallinen työvaihekohtainen aikataulu. Yrityskohtaisia kestoarvioita ei pidä esittää yleisenä lupauksena.
- Kokoa pohjapiirros, valokuvat ja tiedot aiemmista remonteista, jos ne ovat saatavilla.
- Rajaa remontoitavat huoneet, purettavat rakenteet ja halutut materiaalit.
- Selvitä taloyhtiön muutostyöilmoitus ja mahdollinen valvonta.
- Tarkista luvan ja haitta-ainekartoituksen tarve ennen purkua.
TARJOUSPYYNTÖ
Mitä tarjouspyyntöön kannattaa merkitä?
Hyvä tarjouspyyntö antaa yrityksille saman lähtötiedon kohteen laajuudesta, tavoitteista ja toteutuksen ehdoista. Kaikkia mittoja ei tarvitse tietää heti, mutta työn rajaus ja kohteen perustiedot kannattaa kuvata mahdollisimman selkeästi.
Pyydä remonttitarjouksetHyödylliset lähtötiedot
- Huoneiston tyyppi, pinta-ala ja rakennusvuosi, jos tiedossa
- Remontoitavat huoneet ja työvaiheet
- Kuvat, pohjapiirros ja tiedossa olevat aiemmat remontit
- Purettavat pinnat, rakenteet ja kalusteet
- Toivotut materiaalit tai tavoiteltu laatutaso
- Sähkö-, putki-, ilmanvaihto- ja tilamuutokset
VERTAA KOKONAISUUTTA
Mitä tarjouksista kannattaa tarkistaa?
Vertaa tarjouksia saman työrajauksen perusteella, ei vain loppusumman mukaan. Tarkista yrityksen perustiedot, vakuutukset ja työn edellyttämät pätevyydet sekä se, kuka vastaa pääurakasta, aliurakoitsijoista, ilmoituksista ja dokumentoinnista.
- Pyydä kirjallinen erittely työvaiheista ja rajauksista.
- Tarkista yrityksen perustiedot, ennakkoperintärekisteri, vakuutukset ja tarvittavat pätevyydet.
- Sähkötöissä tarkista toimijan oikeus tehdä sähköasennuksia Tukesin rekisteristä.
- Varmista pääurakoitsijan ja aliurakoitsijoiden vastuunjako.
HINTA
Huoneistoremontin hinnan muodostuminen
Vertailukelpoista, ajantasaista aineistoa ei vielä ole riittävästi yleiseen hinta-arvioon. Oman kohteen hinnan saa eritellyistä tarjouksista.
LÄHTEET
Valitut lähteet ja tarkistus
Näistä lähteistä voit tarkistaa sivun keskeisiä taustatietoja. Ajantasaisuutta vaativat tiedot tarkistetaan vielä ennen työn tilaamista.
- Paikallinen taustatietoPaikallisen menettelyn lähde – simo.fisimo.fi
- Palvelun taustatietoAsbestikartoitus ja haitta-aineet – finlex.fifinlex.fi
- Palvelun taustatietoSähkö- ja putkitöiden koordinointi – tukes.fitukes.fi
USEIN KYSYTTYÄ
Kysymyksiä huoneistoremontin kilpailuttamisesta
Tarvitaanko Simossa huoneistoremonttiin rakennuslupa?
Luvan tai muun menettelyn tarve riippuu työn sisällöstä ja kohteesta. Rakenteisiin, talotekniikkaan tai käyttötarkoitukseen vaikuttava työ kannattaa tarkistaa Simon rakennusvalvonnasta tai Lupapisteen kautta ennen aloittamista.
Pitääkö huoneistoremontista ilmoittaa taloyhtiölle?
Osakehuoneiston korjaus- ja muutossuunnitelmista on ilmoitettava taloyhtiölle, jos työ voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla oleviin rakenteisiin, järjestelmiin tai huoneistoihin. Taloyhtiöltä kannattaa selvittää myös valvonta ja mahdolliset kulut.
Voiko huoneistoremontin aikana asua asunnossa?
Se riippuu purkutöistä, pölystä, melusta, sähkö- ja vesikatkoista sekä siitä, kuinka monta tilaa on samanaikaisesti pois käytöstä. Pyydä urakoitsijalta työvaihekohtainen arvio asumisen mahdollisuuksista.
ALOITA NYT
Pyydä tarjoukset Simossa
Tarjouspyynnön jättäminen on maksutonta eikä sido tilaamaan. Palvelu ja paikkakunta ovat valmiina tarjouspyyntöä aloittaessasi, mutta voit muuttaa niitä.