Rajattu pintaremontti
Työ painottuu näkyviin sisäpintoihin, kuten seiniin, kattoihin, lattioihin ja listoituksiin. Tarjouksessa on silti eriteltävä pohjatyöt, purku, materiaalit ja jätehuolto.
PAIKALLINEN PALVELU
Huoneistoremontti Tampereella
Suunnitteletko huoneistoremonttia Tampereella? Kuvaa remontin laajuus, remontoitavat tilat ja toivotut työvaiheet Urakkahinta.fi:n tarjouspyynnössä. Tarjouspyynnön jättäminen on maksutonta eikä sido tilaamaan, ja voit vertailla yritysten tarjouksia omien tarpeidesi perusteella.
- Paikalliset
ammattilaiset - Maksuton
asiakkaalle - Vertaile
rauhassa
TYÖN SISÄLTÖ
Huoneistoremontti: mitä toimitukseen kuuluu?
Tampereella huoneistoremontin tarjouspyynnössä kannattaa kuvata työn lisäksi kohteen lähtötiedot, taloyhtiön käytännöt ja mahdolliset viranomaisasiat. Näin rakennusvalvonnan, työmaan kulkureittien ja kohteen aineistojen selvittäminen voidaan huomioida jo tarjouksia verrattaessa.
Usean työvaiheen huoneistoremontti
Kokonaisuus yhdistää esimerkiksi purkua, pintojen uusimista, tilamuutoksia ja talotekniikan töitä. Pääurakoitsijan ja mahdollisten aliurakoitsijoiden vastuut on sovittava kirjallisesti.
Koko asunnon laaja remontti
Laajassa hankkeessa kaikkien tilojen työjärjestys, materiaalitoimitukset, hyväksynnät, suojaus ja aikataulu on suunniteltava yhtenä kokonaisuutena.
- Huoneiston ja taloyhtiön lähtötietojen kokoaminen
- Rakennusvalvonnan lupa- tai neuvontatarpeen selvittäminen
- Vanhojen rakennuspiirustusten hankkiminen tarvittaessa
- Työmaan kulkureittien, hissin ja pysäköinnin suunnittelu
- Suojausten, jätteiden ja kuljetusten vastuiden määrittely
Huoneistoremontin laajuus
Huoneistoremontin kokonaisuus
Huoneistoremontti voi muodostua useista samanaikaisesti koordinoitavista työvaiheista. Kokonaisuuteen voi kuulua esimerkiksi purkua, suojausta, kuivien tilojen pintojen uusimista, lattiatöitä, tilamuutoksia sekä sähkö- ja putkitöiden yhteensovittamista. Tarjouspyyntöön kannattaa kirjata huoneet, rakenteet, materiaalit, jätehuolto, aikataulu ja eri osapuolten vastuut työvaihekohtaisesti.
Pintaremontti rajattuna kokonaisuutena
Pintaremontissa painopiste on yleensä näkyvissä sisäpinnoissa eikä koko asunnon teknisessä uudistamisessa. Työhön voi kuulua seinä- ja kattopintojen käsittelyä, lattioiden tai listojen uusimista sekä muita sovittuja viimeistelytöitä. Tarjouksissa pitää eritellä, kuuluvatko purku, pohjatyöt, materiaalit, listoitukset ja mahdolliset sähköpisteiden muutokset mukaan.
Työmaan valmistelu ja purku
Remontin purkutyö ja suojaus
Remontin purkutyö ja suojaus kannattaa kuvata tarkasti ennen tarjousten pyytämistä. Selvitettäviä asioita ovat purettavat pintarakenteet, kalusteet, kiinteät asennukset ja mahdolliset väliseinät sekä kulkureittien, hissin ja yhteisten tilojen suojaus. Purkujätteen käsittely ja mahdolliset haitta-ainekartoitukset on rajattava tarjoukseen erikseen.
Pintojen uusiminen
Lattian uusiminen osana huoneistoremonttia
Lattian uusiminen voidaan toteuttaa osana laajempaa huoneistoremonttia yhdessä muiden kuivien tilojen töiden kanssa. Tarjouksessa on hyvä erottaa vanhan päällysteen purku, alustan mahdolliset korjaukset ja tasoitukset, uuden materiaalin asennus, listoitukset sekä materiaalien toimitus. Näin tarjoukset perustuvat samaan työrajaukseen.
Seinien maalaus ja tapetointi osana kokonaisuutta
Seinien maalaus ja tapetointi osana kokonaisuutta riippuvat vanhan pinnan kunnosta, poistettavista tapeteista, tasoitus- ja pohjustustarpeesta sekä valitusta pintamateriaalista. Tarjouspyynnössä kannattaa ilmoittaa käsiteltävät huoneet ja seinäpinta-alat mahdollisuuksien mukaan. Yksittäinen pintatyö on rajattava erikseen, jos se ei kuulu koko urakkaan.
Teknisten töiden yhteensovitus
Sähkö- ja putkitöiden koordinointi
Jos remonttiin liittyy kiinteitä sähköasennuksia tai putkitöitä, tarjouspyynnössä pitää ilmoittaa niiden suunniteltu sisältö ja rajaus. Samalla sovitaan, sisältyvätkö työt pääurakkaan vai erilliseen aliurakkaan ja kuka vastaa suunnittelusta, tarkastuksista sekä dokumentoinnista. Kiinteitä sähköasennuksia saa tehdä vain toimija, jolla on siihen vaadittu oikeus.
Osakehuoneiston käytännöt
Osakehuoneiston remontti ja muutostyöilmoitus
Osakehuoneiston remontissa taloyhtiömuoto vaikuttaa ilmoituksiin, valvontaan, työaikoihin, kulkureitteihin ja vastuunjakoon. Korjaus- ja muutossuunnitelmat on toimitettava taloyhtiölle, jos työ voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla oleviin asioihin tai rakenteisiin ja järjestelmiin. Käsittelyaika, ehdot ja valvontakulut kannattaa selvittää ennen työn aloittamista.
Laajat remonttikokonaisuudet
Koko asunnon remontti
Koko asunnon remontissa työvaiheet, materiaalit ja aikataulu on sovitettava yhteen tavallista tarkemmin. Kokonaisuuteen voivat vaikuttaa huoneiston koko, rakenteiden ja pintojen kunto, materiaalivalinnat sekä sähkö- ja putkitöiden määrä. Jos laajaan hankkeeseen sisältyy erillisiä keittiö-, märkätila- tai muita rajattuja töitä, ne kannattaa eritellä tarjouksessa omiksi kokonaisuuksikseen.
Luvat ja hyväksynnät
Rakentamislupa ja rakennusvalvonta
Kaikkiin huoneistoremontteihin ei sovelleta samaa lupamenettelyä. Rakentamislupa tai muu viranomaisasiointi voi tulla kyseeseen esimerkiksi rakenteisiin, talotekniikkaan, käyttötarkoitukseen tai laajempaan muutokseen liittyvissä töissä. Epäselvässä tilanteessa hankekohtainen menettely kannattaa varmistaa Tampereen rakennusvalvonnasta ennen työn aloittamista ja tarjousten lopullista vertailua.
Aikataulu ja kustannukset
Huoneistoremontin aikataulu ja työjärjestys
Huoneistoremontin aikataulu riippuu työn laajuudesta, suunnittelusta, materiaalien saatavuudesta, purkulöydöksistä, taloyhtiön käsittelystä, mahdollisista viranomaisasioista ja aliurakoitsijoiden aikatauluista. Pienempi kuivien tilojen kokonaisuus ja koko asunnon remontti ovat eri laajuisia hankkeita. Pyydä tarjoajaa esittämään työjärjestys, välivaiheet ja aikatauluarvio kirjallisesti.
Huoneistoremontin hinnoittelu
Huoneistoremontin hinnoitteluun vaikuttavat muun muassa huoneiston koko, työn laajuus, pintojen ja rakenteiden lähtökunto, purku ja suojaus, materiaalien laatutaso, talotekniikan muutokset, jätehuolto, logistiikka sekä taloyhtiön vaatimukset. Julkisia hintaesimerkkejä ei pidä tulkita Tampereen yleiseksi hinnaksi tai Urakkahinta.fi:n arvioksi. Vertailu kannattaa tehdä samalla työrajauksella ja eritellyillä kustannuserillä.
KOKONAISUUS
Huoneistoremontin laajuuden valinta
Huoneistoremontti voi Tampereella tarkoittaa rajattua pintojen uusimista tai koko asunnon laajaa työvaiheiden kokonaisuutta. Laajuus kannattaa päättää ennen tarjousten pyytämistä, jotta purku, materiaalit, tekniset työt, taloyhtiön käsittely ja aikataulu voidaan kuvata samalla tavalla kaikille tarjoajille.
PAIKALLINEN TIETO
Huoneistoremontin paikalliset lähtötiedot Tampereella
Tampereella remontin lähtötietoja ja viranomaisasiointia voi tarkistaa kaupungin rakennusvalvonnan palveluista. Rakentamisen lupia haetaan Lupapisteessä, ja rakennuksen vanhoja piirustuksia voi tarvittaessa selvittää kaupungin Tapsa-rakentamisen tietopalvelun kautta. Tarkista ajantasainen menettely ennen tarjousten tilaamista.
AIKATAULU JA VALMISTELU
Mitä kannattaa selvittää ennen työn alkua?
Aikataulu riippuu remontin laajuudesta, suunnittelusta, taloyhtiön käsittelystä, viranomaisasioista, materiaalien toimituksista, purkulöydöksistä ja eri tekijöiden yhteensovittamisesta. Pyydä tarjoukseen työjärjestys, aloitusedellytykset, vaihekohtaiset arviot ja tieto siitä, miten muutokset vaikuttavat aikatauluun.
- Kokoa valokuvat, pohjapiirros ja tiedot aiemmista remonteista.
- Rajaa remontoitavat tilat ja purettavat rakenteet.
- Selvitä taloyhtiön ilmoitus- ja valvontamenettely.
- Tarkista rakennusvalvonnan lupa- tai neuvontatarve hankkeen sisällön perusteella.
TARJOUSPYYNTÖ
Mitä tarjouspyyntöön kannattaa merkitä?
Hyvä tarjouspyyntö antaa tarjoajille saman lähtötilanteen. Ilmoita vähintään kohteen perustiedot, työn tavoitteet, remontoitavat tilat ja ne työvaiheet, joista haluat erillisen hinnan.
Pyydä remonttitarjouksetHyödylliset lähtötiedot
- Huoneiston tarkka osoite, tyyppi ja pinta-ala
- Remontoitavat huoneet ja työvaihekohtainen tavoite
- Valokuvat, pohjapiirros ja tiedossa olevat aiemmat muutokset
- Purettavat pinnat, rakenteet ja kiinteät asennukset
- Toivotut materiaalit tai tavoiteltu laatutaso
- Sähkö-, putki- ja tilamuutokset
VERTAA KOKONAISUUTTA
Mitä tarjouksista kannattaa tarkistaa?
Vertaile tarjouksia työrajauksen, vastuiden ja kokonaiskustannuksen perusteella. Yrityksen valinnassa tarkista työn vaatimat perustiedot, vakuutukset, pätevyydet ja sähköasennusten osalta oikeus tehdä kyseisiä töitä.
- Pyydä kirjallinen työselostus ja rajaus.
- Tarkista yrityksen perustiedot, ennakkoperintärekisteri ja vakuutukset.
- Varmista sähkö- ja muiden erityistöiden tekijöiden vaaditut oikeudet ja pätevyydet.
- Sovi, kuka vastaa pääurakasta ja aliurakoitsijoiden koordinoinnista.
HINTA
Huoneistoremontin hinnan muodostuminen
Vertailukelpoista, ajantasaista aineistoa ei vielä ole riittävästi yleiseen hinta-arvioon. Oman kohteen hinnan saa eritellyistä tarjouksista.
LÄHTEET
Valitut lähteet ja tarkistus
Näistä lähteistä voit tarkistaa sivun keskeisiä taustatietoja. Ajantasaisuutta vaativat tiedot tarkistetaan vielä ennen työn tilaamista.
- Paikallinen taustatietoPaikallisen menettelyn lähde – tampere.fitampere.fi
- Palvelun taustatietoAsbestikartoitus ja haitta-aineet – finlex.fifinlex.fi
- Palvelun taustatietoSähkö- ja putkitöiden koordinointi – tukes.fitukes.fi
USEIN KYSYTTYÄ
Kysymyksiä huoneistoremontin kilpailuttamisesta
Mistä Tampereella selvitetään, tarvitseeko huoneistoremontti rakentamisluvan?
Lupa- tai neuvontatarve kannattaa selvittää Tampereen rakennusvalvonnasta. Rakentamisen lupia haetaan Lupapisteessä, ja hankkeesta voi pyytää ennakkoneuvontaa ennen työn aloittamista.
Pitääkö osakehuoneiston remontista ilmoittaa taloyhtiölle?
Korjaus- ja muutossuunnitelmat on toimitettava taloyhtiölle, jos työ voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla oleviin asioihin, rakenteisiin tai järjestelmiin. Taloyhtiön oma ilmoitus- ja valvontamenettely kannattaa selvittää etukäteen.
Voiko Tampereella hankkia vanhan asunnon rakennuspiirustuksia?
Tampereen kaupungin Tapsa-rakentamisen tietopalvelusta voi selvittää rakennuspiirustusten saatavuutta. Aineiston löytyminen ja kattavuus riippuvat kohteesta.
Mitä huoneistoremontin tarjoukseen kannattaa sisällyttää?
Pyydä erittely työvaiheista, purusta, suojauksista, materiaaleista, kuljetuksista, jätehuollosta, teknisistä töistä, aikataulusta, lisätöistä ja vastuista. Myös taloyhtiön tai viranomaisen edellyttämät asiat kannattaa nimetä.
ALOITA NYT
Pyydä tarjoukset Tampereella
Tarjouspyynnön jättäminen on maksutonta eikä sido tilaamaan. Palvelu ja paikkakunta ovat valmiina tarjouspyyntöä aloittaessasi, mutta voit muuttaa niitä.