Rajattu pintaremontti
Painopiste on näkyvissä kuivien tilojen pinnoissa, kuten seinissä, katoissa, lattioissa ja listoissa. Purku, pohjatyöt, suojaus ja materiaalit on eriteltävä tarjoukseen.
PAIKALLINEN PALVELU
Huoneistoremontti Getassa
Suunnitteletko huoneistoremonttia Getassa? Voit kuvata remontin laajuuden, pyytää yrityksiltä tarjouksia ja vertailla niiden sisältöä Urakkahinta.fi:ssä. Tarjouspyynnön jättäminen on maksutonta eikä sido tilaamaan. Kerro tarjouspyynnössä ainakin remontoitavat tilat, työvaiheet, materiaalitoiveet, aikataulu ja se, mitä haluat tarjousten sisältävän.
- Paikalliset
ammattilaiset - Maksuton
asiakkaalle - Vertaile
rauhassa
TYÖN SISÄLTÖ
Huoneistoremontti: mitä toimitukseen kuuluu?
Getassa huoneistoremontin sisältö kannattaa rajata työvaiheittain. Tarjouksessa on hyvä erottaa purku ja suojaus, kuivat pintatyöt, mahdolliset tilamuutokset, talotekniikan työt, materiaalit, toimitukset, jätehuolto ja viimeistely. Taloyhtiömuotoisessa kohteessa mukaan on liitettävä myös tieto muutostyöilmoituksesta ja mahdollisesta valvonnasta.
Usean tilan huoneistoremontti
Useita huoneita koskevassa kokonaisuudessa työjärjestys, kulkureitit, materiaalitoimitukset ja mahdolliset talotekniikan työt on sovitettava yhteen.
Koko asunnon laaja remontti
Laajassa uudistuksessa on kuvattava kaikkien tilojen työrajaukset, suunnittelu, ilmoitukset, materiaalit, aliurakat, aikataulu ja vastaanotto erikseen.
- Remontin työvaiheiden ja vastuunjaon määrittely
- Purku-, suojaus- ja pölynhallintajärjestelyt
- Kuivien tilojen pintojen, lattioiden ja listojen uudistaminen osana kokonaisuutta
- Mahdollisten tilamuutosten ja talotekniikan töiden yhteensovitus
- Materiaalien, kuljetusten, purkujätteen ja loppuviimeistelyn rajaus
Remontin laajuus ja työvaiheet
Huoneistoremontin kokonaisuuden rajaaminen
Huoneistoremontti voi yhdistää purkua, suojausta, kuivien tilojen pintatöitä, tilamuutoksia sekä sähkö- ja putkitöiden koordinointia. Tarjouspyynnössä kannattaa kuvata työvaiheet erikseen ja sopia, kuka vastaa materiaaleista, toimituksista, jätteistä, suunnittelusta ja työn yhteensovittamisesta.
Pintaremontti huoneistossa
Pintaremontti on huoneistoremontin rajatumpi vaihtoehto, jossa painopiste on näkyvissä sisäpinnoissa. Kokonaisuuteen voi kuulua seinä- ja kattopintoja, lattioita ja listoja. Tarjouksessa on eriteltävä purku, pohjatyöt, materiaalit, listoitukset, suojaus ja mahdolliset sähköpisteiden muutokset.
Remontin purkutyö ja suojaus
Purkuvaiheen sisältö vaikuttaa työn järjestykseen, pölynhallintaan ja kustannuksiin. Tarjouksessa pitää määritellä, puretaanko vain pintarakenteita vai myös kalusteita, kiinteitä asennuksia tai väliseiniä. Lisäksi on sovittava asunnon, kulkureittien, hissin ja yhteisten tilojen suojaamisesta sekä purkujätteen käsittelystä.
Pintojen ja tilojen uudistaminen
Lattian uusiminen osana huoneistoremonttia
Lattian uusiminen voidaan sisällyttää laajempaan huoneistoremonttiin yhdessä muiden kuivien tilojen töiden kanssa. Tarjouksessa on eroteltava vanhan päällysteen poistaminen, alustan korjaukset ja tasoitukset, uuden materiaalin asennus, listoitukset sekä materiaalien toimitus. Pelkkää lattiatyötä hakevalle on erillinen palvelurajaus.
Seinien maalaus ja tapetointi osana kokonaisuutta
Seinien maalaus tai tapetointi voi olla yksi huoneiston pintaremontin työvaiheista. Laajuuteen vaikuttavat vanhan pinnan kunto, poistettavat tapetit, tasoitus- ja pohjustustarve sekä valittu pintamateriaali. Tarjouspyyntöä varten kannattaa ilmoittaa käsiteltävät huoneet ja seinäpinta-alat mahdollisuuksien mukaan.
Rakenteet ja talotekniikka
Väliseinän purku ja rakentaminen
Väliseinän purku tai rakentaminen muuttaa remontin rakennusteknistä sisältöä. Ennen tarjouksia on selvitettävä, onko rakenne kantava, kulkeeko sen yhteydessä talotekniikkaa ja muuttuuko tilojen käyttötarkoitus. Rakenteisiin tai järjestelmiin kohdistuva työ voi vaikuttaa taloyhtiön ilmoitus- ja viranomaismenettelyyn.
Sähkö- ja putkitöiden koordinointi
Sähkö- ja putkitöiden koordinointi kannattaa määritellä tarjouspyynnössä omana kokonaisuutenaan. Ilmoita, kuuluvatko työt pääurakkaan, toteutetaanko ne aliurakkana ja kuka vastaa suunnittelusta, tarkastuksista sekä dokumentoinnista. Kiinteitä sähköasennuksia saa tehdä vain siihen oikeutettu toimija, joten vastuut ja pätevyydet on tarkistettava ennen sopimista.
Osakehuoneiston tilaaminen
Osakehuoneiston remontin erityiskysymykset
Osakehuoneistossa taloyhtiön käytännöt vaikuttavat remontin toteutukseen, valvontaan, työaikoihin, kulkureitteihin ja vastuunjakoon. Tilaajan on kuvattava suunnitellut muutokset taloyhtiölle ja selvitettävä, tarvitaanko valvontaa tai muita ehtoja. Tarjouksissa kannattaa huomioida myös yhteisten tilojen suojaus ja yhteydenpito taloyhtiöön.
Koko asunnon remontin suunnittelu
Koko asunnon remontissa useat työvaiheet on sovitettava yhteen. Kustannuksiin ja aikatauluun vaikuttavat huoneiston koko, pintojen ja rakenteiden kunto, materiaalivalinnat sekä sähkö- ja putkitöiden määrä. Keittiö-, kylpyhuone- ja saunatyöt voivat olla mukana vain sovitulla rajauksella, sillä ne ovat myös erillisiä palvelukokonaisuuksia.
Ilmoitukset ja viranomaisasiat
Rakentamislupa ja rakennusvalvonnan tarkistus
Kaikki huoneistoremontit eivät kuulu samaan lupamenettelyyn. Rakenteisiin, talotekniikkaan, käyttötarkoitukseen tai laajempaan muutokseen liittyvä työ voi edellyttää rakentamisluvan tai muun viranomaismenettelyn selvittämistä. Getassa lupa-asia on varmistettava yhteiseltä rakennus- ja ympäristövalvonnalta ennen työn aloittamista.
Aikataulu ja kustannusten muodostuminen
Huoneistoremontin aikataulun suunnittelu
Remontin kesto riippuu työn laajuudesta, purkulöydöksistä, materiaalien saatavuudesta, taloyhtiön käsittelystä, mahdollisista luvista, aliurakoitsijoista ja tarkastuksista. Pienempi kuivan tilan remontti ja koko asunnon uudistus ovat erilaisia hankkeita, joten yhtä yleistä kestoa ei voi luvata. Pyydä tarjoukseen työvaiheittainen aikataulu.
Mistä huoneistoremontin hinta muodostuu
Huoneistoremontin kustannuksiin vaikuttavat muun muassa huoneiston koko, työn laajuus, rakenteiden ja pintojen lähtökunto, purku, materiaalien laatutaso, talotekniikka, logistiikka ja taloyhtiön vaatimukset. Julkiset palveluntarjoajien hintaesimerkit ovat yrityskohtaisia ja niiden rajaukset vaihtelevat. Pyydä tarjoukset samalla työrajauksella ja tarkista erikseen työn, materiaalien, kuljetusten, jätteiden ja lisätöiden sisältö.
KOKONAISUUS
Laajan remontin työvaiheiden yhteensovitus
Kun useita huoneita tai työvaiheita uudistetaan samalla kertaa, tarjouspyynnössä kannattaa kuvata etenemisjärjestys ja eri urakoitsijoiden vastuut. Purku, pohjatyöt, pintojen viimeistely, talotekniikka, tarkastukset ja materiaalitoimitukset voivat riippua toisistaan. Selkeä työvaiheistus auttaa vertailemaan tarjouksia ja vähentää epäselvyyksiä työn aikana.
PAIKALLINEN TIETO
Huoneistoremontin paikalliset lähtötiedot Getassa
Getassa rakennuslupa-, rakennusilmoitus- ja purkamisasioita hoidetaan Finströmin ja Getan yhteisen rakennus- ja ympäristövalvonnan kautta. Ennen huoneistoremontin aloittamista on tarkistettava työrajauksen perusteella, tarvitaanko lupa tai ilmoitus ja mitä asiakirjoja hankkeeseen tarvitaan. Ajantasaiset lomakkeet ja sähköisen asioinnin tapa kannattaa varmistaa viranomaiselta.
AIKATAULU JA VALMISTELU
Mitä kannattaa selvittää ennen työn alkua?
Aikataulu riippuu työn laajuudesta, suunnittelusta, taloyhtiön käsittelystä, mahdollisista luvista, materiaalien saatavuudesta, purkulöydöksistä ja aliurakoitsijoista. Pyydä urakoitsijalta työvaiheittainen aikataulu ja erottele suunnitteluun, viranomaisasioihin, toteutukseen ja jälkitöihin kuluva aika.
- Kerää pohjapiirros, valokuvat, mitat ja tiedot aiemmista remonteista.
- Rajaa remontoitavat huoneet, rakenteet ja työvaiheet.
- Selvitä taloyhtiön ilmoitus- ja valvontamenettely.
- Tarkista mahdollinen lupa- tai ilmoitustarve Getan rakennus- ja ympäristövalvonnasta.
TARJOUSPYYNTÖ
Mitä tarjouspyyntöön kannattaa merkitä?
Hyvä tarjouspyyntö antaa kaikille tarjoajille saman lähtötiedon. Kerro myös, haluatko tarjouksen sisältävän materiaalit, kuljetukset, purkujätteet, loppuviimeistelyn ja mahdolliset lupiin liittyvät avustavat työt.
Pyydä remonttitarjouksetHyödylliset lähtötiedot
- Huoneiston osoite, tyyppi, pinta-ala ja rakennusvuosi, jos tiedossa
- Remontoitavat huoneet ja työvaihekohtainen rajaus
- Valokuvat, pohjapiirros, mitat ja tiedot aiemmista remonteista
- Purettavat rakenteet, kalusteet ja pintamateriaalit
- Materiaalitoiveet tai tavoiteltu laatutaso
- Sähkö-, putki-, ilmanvaihto- ja tilamuutokset
VERTAA KOKONAISUUTTA
Mitä tarjouksista kannattaa tarkistaa?
Vertaile tarjouksia saman työrajauksen perusteella. Hinnan lisäksi tarkista, kuka vastaa suunnittelusta, aliurakoitsijoista, taloyhtiö- ja viranomaisasioista, materiaaleista, suojauksista, jätteistä, lisätöistä ja dokumentoinnista.
- Pyydä kirjallinen erittely työvaiheista ja rajauksista.
- Tarkista yrityksen perustiedot, ennakkoperintärekisteri, vakuutukset ja työn edellyttämät pätevyydet.
- Varmista sähkötöissä toimijan oikeus tehdä sähköasennuksia.
- Sovi pääurakoitsijan ja aliurakoitsijoiden vastuut.
HINTA
Huoneistoremontin hinnan muodostuminen
Vertailukelpoista, ajantasaista aineistoa ei vielä ole riittävästi yleiseen hinta-arvioon. Oman kohteen hinnan saa eritellyistä tarjouksista.
LÄHTEET
Valitut lähteet ja tarkistus
Näistä lähteistä voit tarkistaa sivun keskeisiä taustatietoja. Ajantasaisuutta vaativat tiedot tarkistetaan vielä ennen työn tilaamista.
- Palvelun taustatietoRemontin purkutyö ja suojaus – finlex.fifinlex.fi
- Palvelun taustatietoRakentamislupa ja rakennusvalvonta – suomi.fisuomi.fi
- Palvelun taustatietoRakentamislupa ja rakennusvalvonta – ymparisto.fiymparisto.fi
USEIN KYSYTTYÄ
Kysymyksiä huoneistoremontin kilpailuttamisesta
Mistä huoneistoremontin lupa-asiat tarkistetaan Getassa?
Getassa rakennuslupa-, rakennusilmoitus- ja purkamisasioita hoidetaan Finströmin ja Getan yhteisen rakennus- ja ympäristövalvonnan kautta. Työn sisältö kannattaa kuvata viranomaiselle riittävän tarkasti, jotta mahdollinen lupa- tai ilmoitustarve voidaan arvioida hankekohtaisesti.
Pitääkö osakehuoneiston remontista ilmoittaa taloyhtiölle?
Ilmoitusmenettely on tarkistettava taloyhtiöltä ennen työn aloittamista, jos remontti voi vaikuttaa yhtiön rakenteisiin, järjestelmiin, toisen osakkaan huoneistoon tai yhtiön vastuulla oleviin osiin. Taloyhtiö voi edellyttää ehtoja tai valvontaa.
Mitä Getassa kannattaa huomioida työmaan järjestelyissä?
Tarjouspyynnössä kannattaa sopia kulkureiteistä, materiaalien toimituksista, purkujätteen käsittelystä, yhteisten tilojen suojauksesta ja mahdollisesta purkupaikkatarpeesta. Näiden vastuut eivät sisälly automaattisesti jokaiseen urakkatarjoukseen.
Voiko koko asunnon remontin tilata yhtenä urakkana?
Useita työvaiheita voidaan sovittaa samaan kokonaisuuteen, mutta tarjouksessa on eriteltävä purku, pintatyöt, tilamuutokset, talotekniikka, materiaalit, toimitukset ja viimeistely. Erilliset työpalvelut on rajattava sopimuksessa selkeästi.
ALOITA NYT
Pyydä tarjoukset Getassa
Tarjouspyynnön jättäminen on maksutonta eikä sido tilaamaan. Palvelu ja paikkakunta ovat valmiina tarjouspyyntöä aloittaessasi, mutta voit muuttaa niitä.