Huoneistoremontti Kuhmoisissa

Huoneistoremontin kokonaisuuden rajaaminen

Huoneistoremontti voi muodostua useista samassa hankkeessa koordinoitavista työvaiheista. Kokonaisuuteen voi kuulua esimerkiksi purkua, suojausta, kuivien tilojen pintatöitä, tilamuutoksia sekä sähkö- ja putkitöiden yhteensovittamista. Tarjouspyyntöön kannattaa kirjata huoneet, rakenteet, materiaalit, työn vastuut ja se, kuuluvatko toimitukset, jätehuolto sekä loppudokumentointi urakkaan.

Pintaremontti osana huoneiston uudistamista

Pintaremontti on huoneistoremontin rajatumpi vaihtoehto, jossa painopiste on näkyvissä sisäpinnoissa. Työhön voi kuulua seinä- ja kattopintojen käsittelyä, lattioiden tai listojen uusimista ja muita viimeistelytöitä. Tarjouksessa pitää erotella esimerkiksi purku, pohjatyöt, materiaalit, listoitukset ja mahdolliset sähköpisteiden muutokset.

Tutustu tarkemmin: Kattojen ja sisäpintojen remontointi →

Remontin purkutyö ja suojaus

Purkuvaiheessa on määriteltävä, poistetaanko vain pintarakenteita vai myös kalusteita, kiinteitä asennuksia, väliseiniä tai muita rakenteita. Tarjouspyynnössä on hyvä kuvata suojattavat tilat, kulkureitit, hissin käyttö, purkujätteen käsittely ja mahdolliset haitta-aineselvitykset. Näin työmaan järjestelyt ja vastuut voidaan vertailla tarjouksissa.

Lattian uusiminen osana huoneistoremonttia

Lattiat voidaan uusia osana muuta huoneistoremonttia, mutta työ kannattaa eritellä omaksi työvaiheekseen. Tarjouksessa on kuvattava vanhan päällysteen purku, alustan mahdolliset korjaukset ja tasoitukset, uuden materiaalin asennus, listoitukset sekä materiaalien toimitus. Pelkkää lattiatyötä etsivälle on oma erillinen palveluintenttinsä.

Tutustu tarkemmin: Lattian asennus / uusiminen →

Seinien maalaus ja tapetointi osana kokonaisuutta

Seinien maalaus tai tapetointi voi kuulua pintaremontin kokonaisuuteen, jos työ rajataan useisiin huoneisiin tai muihin remonttivaiheisiin. Kustannuksiin ja työn määrään vaikuttavat vanhan pinnan kunto, tasoitus- ja pohjustustarve, tapettien poistaminen sekä valittu pintamateriaali. Tarjouksessa kannattaa nimetä käsiteltävät huoneet ja pinnat.

Sähkö- ja putkitöiden koordinointi

Talotekniikan muutokset on sovitettava yhteen purun, rakenteiden ja pintatöiden kanssa. Tarjouspyynnössä kannattaa ilmoittaa, sisältyvätkö sähkö- ja putkityöt kokonaisuuteen, tehdäänkö ne aliurakkana ja kuka vastaa suunnittelusta, tarkastuksista sekä dokumentoinnista. Kiinteitä sähköasennuksia saa tehdä vain toimija, jolla on siihen vaadittu oikeus.

Osakehuoneiston remontin erityispiirteet

Osakehuoneistossa taloyhtiömuoto vaikuttaa muutostyöilmoitukseen, valvontaan, työaikoihin, kulkureitteihin ja vastuunjakoon. Tarjousta pyydettäessä on hyvä selvittää taloyhtiön ohjeet, mahdollinen valvonta sekä yhteisten tilojen suojaaminen. Urakoitsijan kanssa kannattaa sopia kirjallisesti, kuka hoitaa taloyhtiön ja muiden toimijoiden kanssa tarvittavat käytännön asiat.

Koko asunnon remontin yhteensovitus

Koko asunnon remontissa useiden huoneiden ja työvaiheiden järjestys vaikuttaa sekä toteutukseen että aikatauluun. Kokonaisuuteen voi liittyä kuivia pintoja, lattioita, tilamuutoksia ja talotekniikkaa, mutta erilliset keittiö-, kylpyhuone- ja saunaremontit on rajattava tarjouksessa selkeästi. Materiaalit, vastuut ja mahdolliset erilliset urakat kannattaa kirjata työvaihekohtaisesti.

Muutostyöilmoitus taloyhtiölle

Taloyhtiölle ilmoitetaan korjaus- ja muutossuunnitelmista, jotta yhtiö voi arvioida työn vaikutukset, ehdot ja valvontatarpeen. Ilmoituksen käsittelylle pitää varata aikaa ennen työn aloittamista. Selvitä samalla mahdolliset valvonta- ja suojausvaatimukset sekä se, mitä suunnitelmia ja dokumentteja taloyhtiö tarvitsee.

Rakentamislupa ja rakennusvalvonnan neuvonta

Kaikkiin huoneistoremontteihin ei sovelleta samaa lupamenettelyä. Rakenteisiin, talotekniikkaan, käyttötarkoitukseen tai laajempaan muutokseen liittyvä työ voi edellyttää rakentamisluvan tai muun menettelyn selvittämistä. Kuhmoisissa lupatarve kannattaa varmistaa kunnan rakennusvalvonnasta ennen työn aloittamista, jos hankkeen vaikutuksista on epäselvyyttä.

Huoneistoremontin aikataulun suunnittelu

Remontin kesto riippuu muun muassa työvaiheiden määrästä, purkulöydöksistä, suunnittelusta, materiaalien saatavuudesta, taloyhtiön käsittelystä, aliurakoitsijoista ja tarkastuksista. Pienempi kuivien tilojen työ ja koko asunnon remontti ovat eri laajuisia hankkeita. Pyydä tarjoukseen työjärjestys, arvioitu aloitus ja eri vaiheiden riippuvuudet.

Huoneistoremontin hinnoittelu

Huoneistoremontin hinnoittelu määräytyy kohteen ja työn rajauksen perusteella. Kustannuksiin vaikuttavat huoneiston koko, rakenteiden ja pintojen kunto, purku- ja suojaustyöt, materiaalien laatutaso, talotekniikka, logistiikka sekä taloyhtiön vaatimukset. Tarjouksia kannattaa verrata erittelemällä työn osuus, materiaalit, toimitukset, jätteet, matkakulut ja lisätöiden hyväksymismenettely.