Huoneistoremontti Ypäjällä

Huoneistoremontin kokonaisuus

Huoneistoremontti voi yhdistää samaan hankkeeseen purkua, suojausta, kuivien tilojen pintatöitä, tilamuutoksia sekä sähkö- ja putkitöiden yhteensovittamista. Tarjouspyynnössä kannattaa kuvata työvaiheet, materiaalit, vastuut ja mahdolliset erilliset työt omana kokonaisuutenaan, jotta yritykset voivat arvioida samanlaista urakkaa ja tarjouksia on helpompi verrata.

Pintaremontti osana huoneiston uudistamista

Pintaremontissa painopiste on näkyvissä sisäpinnoissa, kuten seinissä, katoissa, lattioissa ja listoissa. Tarjouksessa on hyvä erottaa purku, suojaus, pohjatyöt, tasoitukset, materiaalit, listoitukset ja mahdolliset sähköpisteiden muutokset. Näin rajattu työ ei sekoitu rakenteiden tai talotekniikan laajempaan uudistamiseen.

Tutustu tarkemmin: Kattojen ja sisäpintojen remontointi →

Koko asunnon remontin rajaus

Koko asunnon remontissa useiden huoneiden työvaiheet suunnitellaan ja sovitetaan yhteen. Kokonaisuuteen voi kuulua pintojen lisäksi purkua, tilamuutoksia sekä sähkö- ja putkitöiden koordinointia. Huoneiston koko, lähtökunto, materiaalit ja talotekniikan määrä vaikuttavat olennaisesti työn sisältöön ja aikatauluun. Erityiset tilat kannattaa eritellä tarjouspyynnössä omiksi osuuksikseen.

Remontin purkutyö ja suojaus

Purkuvaiheessa on määriteltävä, poistetaanko vain pintarakenteita vai myös kalusteita, kiinteitä asennuksia tai väliseiniä. Tarjouspyynnössä kannattaa kuvata kulkureitit, hissin käyttö, yhteisten tilojen suojaus, pölynhallinta, purkujätteen käsittely ja poiskuljetus. Jos rakenteissa voi olla haitta-aineita, niiden selvittäminen on tehtävä ennen purkutöiden aloittamista.

Lattian uusiminen osana huoneistoremonttia

Lattiat voidaan uusia osana laajempaa kuivien tilojen kokonaisuutta. Tarjouksessa tulee erottaa vanhan päällysteen poisto, alustan mahdolliset korjaukset ja tasoitukset, uuden materiaalin asennus, listoitukset sekä materiaalien toimitus. Jos lattiatyö muodostaa vain yhden osan remontista, sen laajuus ja rajapinnat muihin työvaiheisiin kannattaa kirjata erikseen.

Tutustu tarkemmin: Lattian asennus / uusiminen →

Seinien pintakäsittely osana kokonaisuutta

Seinäpintojen työn laajuuteen vaikuttavat vanhan pinnan kunto, poistettavat tapetit, tasoitus- ja pohjustustarve sekä valittu pintamateriaali. Tarjouspyynnössä kannattaa ilmoittaa käsiteltävät huoneet ja seinäpinnat mahdollisuuksien mukaan. Maalaus tai tapetointi voidaan sisällyttää huoneistoremonttiin osana kokonaisuutta, mutta työvaiheet ja rajaus on eriteltävä tarjouksessa.

Väliseinän purku ja tilamuutos

Väliseinän muutoksessa on ensin selvitettävä, onko rakenne kantava ja vaikuttaako työ sähköihin, putkiin tai ilmanvaihtoon. Myös tilojen käyttötarkoituksen muuttuminen voi vaikuttaa tarvittavaan menettelyyn. Tarjouspyyntöön kannattaa kirjata purettavat ja rakennettavat rakenteet, suunnitelmien tarve, suojaus, jätehuolto sekä vastuut ilmoituksista ja tarkistuksista.

Sähkö- ja putkitöiden koordinointi

Talotekniikan muutokset vaikuttavat remontin vastuisiin, työjärjestykseen ja mahdollisiin tarkastuksiin. Tarjouspyynnössä on hyvä kertoa, mitä sähkö- ja putkitöitä tarvitaan, sisältyvätkö ne pääurakkaan vai tehdäänkö ne erillisenä työnä ja kuka vastaa suunnittelusta sekä dokumentoinnista. Kiinteät sähköasennukset on annettava toimijalle, jolla on niihin vaadittu oikeus.

Osakehuoneiston remontin erityispiirteet

Kerros- ja rivitalohuoneistossa remontti sovitetaan taloyhtiön käytäntöihin. Korjaus- ja muutossuunnitelmista ilmoitetaan taloyhtiölle, jotta yhtiö voi arvioida työn vaikutukset ja valvontatarpeen. Ennen työn aloittamista kannattaa selvittää ilmoituksen käsittely, mahdolliset ehdot, valvonta ja valvontakulut sekä toimittaa tarvittavat työselostukset ja suunnitelmat taloyhtiölle.

Rakentamislupa ja rakennusvalvonta

Kaikkiin huoneistoremontteihin ei sovelleta samaa lupamenettelyä. Rakenteisiin, talotekniikkaan, käyttötarkoitukseen tai laajempaan muutokseen liittyvä työ voi edellyttää rakentamisluvan tai muun menettelyn selvittämistä. Epäselvässä tilanteessa hankkeen kuvaus kannattaa toimittaa rakennusvalvonnalle ennen työn aloittamista, sillä lupa-asia ratkaistaan kohteen ja suunnitellun työn perusteella.

Huoneistoremontin aikataulu

Remontin kesto riippuu työn laajuudesta, suunnitelmien valmiudesta, purkulöydöksistä, materiaalien saatavuudesta, taloyhtiön käsittelystä ja mahdollisten aliurakoitsijoiden aikatauluista. Pienempi kuivien tilojen työ ja koko asunnon uudistus ovat eri mittaisia hankkeita. Tarjouksissa kannattaa pyytää työvaihekohtainen aikataulu sekä tieto tarkastuksista ja hyväksynnöistä, jotka vaikuttavat aloitukseen.

Huoneistoremontin hinnoitteluun vaikuttavat tekijät

Kustannuksiin vaikuttavat huoneiston koko, työvaiheiden määrä, pintojen ja rakenteiden kunto, purku, suojaus, materiaalien laatutaso, talotekniikka, logistiikka ja taloyhtiön vaatimukset. Tarjouksista kannattaa tarkistaa erikseen työn, materiaalien, kuljetusten, jätehuollon, matkakulujen ja mahdollisten lisätöiden sisältö. Julkiset yrityskohtaiset hintaesimerkit eivät ole Urakkahinta.fi:n yleisiä hinta-arvioita.

Asbestikartoitus ja haitta-aineet

Jos remonttiin voi sisältyä vanhojen rakenteiden tai materiaalien purkua, mahdollinen asbesti ja muut haitta-aineet on selvitettävä ennen työn aloittamista. Asbestikartoituksessa selvitetään aineen sijainti, laatu, määrä ja pölyävyys, ja tulokset dokumentoidaan työn toteuttajaa varten. Kartoituksen tarve ja purkutyön toteutustapa on syytä sopia vastuineen kirjallisesti.