Kilpailuta lvi-työt

LVI-asennusten kokonaisuus

LVI-työt voivat muodostaa yhden rajatun asennuksen tai laajemman rakennuksen taloteknisen urakan. Kokonaisuuteen voi kuulua vesi- ja viemärilaitteistoihin, lämmitykseen sekä muihin sovittuihin järjestelmiin liittyviä työvaiheita. Tarkka sisältö määräytyy kohteen, suunnitelmien, olemassa olevien liitäntöjen ja tarvittavien muutosten perusteella. Tarjouspyynnössä kannattaa erottaa LVI-työ muista urakan osista ja ilmoittaa, sisältyvätkö materiaalit, rakenteiden avaaminen, testaukset ja käyttöönotto kokonaisuuteen.

Aiheen taustalähteet: LVI-asennusten kokonaisuus – finlex.fi LVI-asennusten kokonaisuus – finlex.fi

Vesijohtojen ja käyttövesiputkien asennus

Vesijohtojen tai käyttövesiputkien asennuksessa on tärkeää ilmoittaa, uusitaanko koko putkisto vai vain rajattu osa. Tarjouksessa kannattaa kuvata nykyiset liitännät, putkiston sijainti, mahdolliset rakenteiden avaukset ja sulkemiset sekä eristysten, kannakoinnin ja käyttöönoton vastuut. Vesi- ja viemärilaitteistojen toteutuksessa on huomioitava kohteeseen soveltuvat tekniset ratkaisut ja hankkeen suunnitelmat.

Aiheen taustalähteet: Vesijohtojen ja käyttövesiputkien asennus – finlex.fi Vesijohtojen ja käyttövesiputkien asennus – finlex.fi

Tutustu tarkemmin: Putkityöt →

Lämmitysputkiston ja patterien asennus

Lämmitysputkiston ja patterien asennuksessa tarjouksessa kannattaa eritellä putkistot, patterit, venttiilit, termostaatit, säädöt ja mahdolliset rakenteelliset työt. Kohteen nykyinen lämmitysjärjestelmä, liitäntöjen sijainti ja käyttökatkojen tarve vaikuttavat työn toteutukseen. Jos työ muuttaa merkittävästi rakennuksen teknisiä järjestelmiä tai energiatehokkuutta, mahdollinen rakentamisluvan tarve on arvioitava hankekohtaisesti rakennusvalvonnan kanssa.

Aiheen taustalähteet: Lämmitysputkiston ja patterien asennus – finlex.fi Lämmitysputkiston ja patterien asennus – finlex.fi

Vesikiertoisen lattialämmityksen LVI-työt

Vesikiertoisen lattialämmityksen LVI-työ voi sisältää putkiston, jakotukin, liitännät ja yhteensopivuuden tarkistamisen muun järjestelmän kanssa. Toteutuksen laajuuteen vaikuttavat rakenteet, lämmönlähde sekä se, tehdäänkö työ uudis- vai korjauskohteessa. Tarjouspyynnössä on hyvä kuvata käytettävissä olevat suunnitelmat, lattiarakenteet ja muut samanaikaiset työvaiheet. Rakenteisiin liittyvät ratkaisut on sovitettava kohteen suunnitelmiin ja kosteusteknisiin vaatimuksiin.

Aiheen taustalähteet: Vesikiertoisen lattialämmityksen LVI-työt – finlex.fi Vesikiertoisen lattialämmityksen LVI-työt – finlex.fi

Hanojen, WC-istuimen ja pesukoneen kytkennät

Yksittäinen vesikalusteen asennus tai kytkentä on yleensä helpompi rajata, kun kohteessa on toimivat sulkuventtiilit ja valmiit liitännät. Tarjouspyynnössä kannattaa ilmoittaa, tarvitseeko työhön sisältyä kannakointia, viemäröinnin muutoksia, vanhan kalusteen irrotusta, suojausta tai käyttöönoton tarkistuksia. Jos rakenteet, liitännät tai sulkuventtiilit poikkeavat tavanomaisesta, työn laajuus voi muuttua olennaisesti.

Keittiön ja kylpyhuoneen LVI-työt muun urakan yhteydessä

Keittiön tai kylpyhuoneen LVI-osuus voi sisältää vesijohto- ja viemäriliitäntöjä, vesikalusteiden kytkentöjä sekä putkiston siirtoja. LVI-työ kannattaa erottaa tarjouspyynnössä kalusteasennuksesta, sähköstä, vedeneristyksestä, purusta ja pintatöistä. Näin vastuut ja tarjousten rajaukset ovat vertailukelpoisempia. Osakehuoneistossa tilaajan on lisäksi selvitettävä taloyhtiön muutostyömenettely ja mahdolliset ennakkohyväksynnät.

Aiheen taustalähteet: Keittiön ja kylpyhuoneen LVI-työt osana muuta urakkaa – finlex.fi Keittiön ja kylpyhuoneen LVI-työt osana muuta urakkaa – www.suomi.fi

Yksittäinen LVI-työ ja laajempi LVI-urakka

Yksittäinen LVI-työ voidaan usein rajata tiettyyn asennukseen, liitäntään tai päätelaitteeseen. Laajemmassa LVI-urakassa tarjous perustuu yleensä kohteen lähtötietoihin, suunnitelmiin, työvaiheisiin ja materiaalirajauksiin. Tarjouksessa pitää ilmoittaa, sisältyvätkö hintaan suunnittelu, materiaalit, matkakulut, purku, suojaus, rakenteiden sulkeminen, dokumentointi, testaukset ja käyttöönotto. Työn laajuus vaikuttaa myös siihen, soveltuuko tuntityö vai kiinteä urakkahinta paremmin.

Uudisrakentamisen ja korjausrakentamisen LVI-työt

Uudis- ja korjauskohteessa LVI-työn lähtötiedot, rakenteet ja työjärjestys voivat olla erilaisia. Korjaus- ja muutostöissä rakentamislupa voi olla tarpeen esimerkiksi silloin, jos työ vaikuttaa merkittävästi rakennuksen teknisiin järjestelmiin, energiatehokkuuteen, turvallisuuteen tai terveellisyyteen. Lupatarve ratkaistaan hankekohtaisesti. Ennen tarjousten pyytämistä kannattaa selvittää, ovatko LVI-suunnitelmat, muut tarvittavat suunnitelmat ja viranomaisasiat kunnossa.

Aiheen taustalähteet: Uudisrakentamisen ja korjausrakentamisen LVI-työt – www.finlex.fi Uudisrakentamisen ja korjausrakentamisen LVI-työt – finlex.fi Uudisrakentamisen ja korjausrakentamisen LVI-työt – finlex.fi

Omakotitalon, vapaa-ajan asunnon ja taloyhtiön LVI-työt

Kohdetyyppi vaikuttaa LVI-työn lähtötietoihin, käyttörajoituksiin ja päätöksentekoon. Omakotitalossa tai vapaa-ajan asunnossa tilaajan on selvitettävä kohteen tiedot ja tarvittavat viranomaisasiat. Taloyhtiössä osakkaan tekemä työ voi edellyttää muutostyöilmoitusta ja taloyhtiön käsittelyä. Tarjouspyynnössä kannattaa ilmoittaa kohteen tyyppi, työn sijainti, mahdolliset käyttökatkot ja taloyhtiön antamat ohjeet.

Aiheen taustalähteet: Omakotitalon, vapaa-ajan asunnon ja taloyhtiön LVI-työt – www.suomi.fi Omakotitalon, vapaa-ajan asunnon ja taloyhtiön LVI-työt – www.finlex.fi

LVI-työn suunnitelmat ja lähtötiedot

Laajan LVI-urakan tarjouspyyntöä varten kannattaa koota rakennuksen käyttötarkoitus, ikä, pohjakuvat, nykyiset putkistot ja laitteet, liitäntöjen sijainnit sekä tiedossa olevat rajoitteet. Valokuvat ja aiemmat suunnitelmat auttavat työn rajaamisessa. Suunnittelun ja toteutuksen vastuut pitää erottaa toisistaan. Tietyissä hankkeissa rakennus- ja erityissuunnitelmia on toimitettava rakennusvalvonnalle, joten niiden tarve on selvitettävä ennen työn aloittamista.

Aiheen taustalähteet: LVI-työn suunnitelmat ja lähtötiedot – www.finlex.fi LVI-työn suunnitelmat ja lähtötiedot – finlex.fi

Materiaalit, liitännät ja käyttöönotto

Tarjouksessa kannattaa pyytää erittely työn, materiaalien, matkakulujen, pientarvikkeiden ja mahdollisten lisätöiden osuuksista. Lisäksi on hyvä kirjata käytettävät päämateriaalit, liitännät, eristykset ja kannakointi sekä se, miten testaukset ja käyttöönotto tehdään. Jos tarvikkeet veloitetaan menekin mukaan, tarjouksessa kannattaa pyytää tieto veloitusperusteesta. Näin eri yritysten rajauksia on helpompi verrata.

Kosteus- ja vesivahinkoriskien hallinta

LVI-asennuksessa on ehkäistävä vuodot, haitallinen jäätyminen ja tiivistyminen sekä varmistettava, että laitteistot ovat tarvittaessa tarkastettavia, korjattavia ja uusittavia. Tilaajan kannattaa pyytää tarjoukseen kuvaus tiiveyden, käyttöönoton ja mahdollisten muiden tarkistusten toteutuksesta. Työmaan suojaus, rakenteiden avaaminen ja sulkeminen sekä mahdollisten vesikatkojen hallinta on syytä sopia etukäteen. Toteutuksen pitää perustua kohteeseen sopiviin suunnitelmiin ja teknisiin ratkaisuihin.

Aiheen taustalähteet: Kosteus- ja vesivahinkoriskien hallinta – finlex.fi Kosteus- ja vesivahinkoriskien hallinta – finlex.fi

LVI-työn tunti- ja urakkahinnoittelu

LVI-työ voidaan hinnoitella tuntiveloituksena, vähimmäisveloituksena tai laajemmassa kohteessa kiinteänä urakkahintana. Kustannuksiin vaikuttavat työn laajuus, työvaiheet, materiaalit, matkakulut, mahdolliset huoltoauto- ja pientarvikelisät, rakenteiden avaaminen, testaukset ja käyttöönotto. Julkisten hinnastojen luvut eivät sellaisenaan muodosta yleistä markkinahintaa, koska yritysten työrajaukset ja veloitusperusteet poikkeavat toisistaan. Vertailukelpoinen tarjouspyyntö kertoo tarkasti, mitä työhön kuuluu.