Korjaus tai paikkaus
Rajattu työ voi kohdistua esimerkiksi yksittäisiin vauriokohtiin, rappaukseen tai betonipintaan. Laajuus on perusteltava tutkimuksilla, jotta pintakorjaus ei peitä laajempaa rakenneongelmaa.
KILPAILUTA PALVELU
Kilpailuta julkisivuremontti
Julkisivuremontti voi sisältää ulkoverhouksen, rappauksen, betonipinnan, elementtisaumojen tai eristeiden korjaamista ja uusimista. Sopiva toteutustapa ratkaistaan rakennuksen materiaalin, kunnon, vaurioiden ja tavoitellun lopputuloksen perusteella. Kun työn rajaus, tutkimukset, materiaalit ja mahdolliset lisätyöt kuvataan tarkasti, yritysten tarjouksia on helpompi verrata.
- Paikalliset
ammattilaiset - Maksuton
asiakkaalle - Vertaile
rauhassa
PALVELUSTA
Mitä julkisivuremontti tarkoittaa?
Julkisivuremontti voi olla kevyt korjaus, yhden julkisivujärjestelmän uusiminen tai laaja ulkovaipan korjaushanke. Työn sisältö määräytyy julkisivumateriaalin, rakenteen kunnon, vaurioiden ja rakennuksen ominaisuuksien perusteella. Urakan suunnittelussa on tärkeää erottaa tutkitut vauriot, suunnitellut työvaiheet ja purkamisen yhteydessä mahdollisesti paljastuvat lisätyöt.
Julkisivuremontin sisältö kannattaa määritellä tutkimusten ja korjaussuunnitelman perusteella. Kokonaisuus voi sisältää seuraavia työvaiheita:
Työhön voi sisältyä
- Julkisivun kuntotutkimus ja vauriokartoitus
- Korjaus- ja toteutussuunnittelu
- Vanhan ulkoverhouksen tai vaurioituneen pintarakenteen purku
- Ulkoverhouksen, rappauksen, betonipinnan tai julkisivulevytyksen korjaus tai uusiminen
- Laho-, kosteus- ja muiden rakennevaurioiden korjaus sovitussa laajuudessa
- Elementtisaumojen uusiminen, jos se kuuluu hankkeen rajaukseen
- Lisäeristys ja tuuletusratkaisut, jos ne suunnitellaan osaksi julkisivukokonaisuutta
- Telineet, sääsuojaus, kulkureitit ja työmaa-alueen järjestelyt
- Pintakäsittely ja viimeistely valitun julkisivujärjestelmän mukaan
- Purkujätteen lajittelu, kuljetus ja käsittely
- Lopputarkastus, dokumentointi ja mahdollinen käyttö- ja huolto-ohjeen päivitys
Julkisivuremontin lähtökohdat
Julkisivun kuntotutkimus ennen korjausta
Julkisivun kuntotutkimus, kuntoarvio tai vauriokartoitus auttaa selvittämään, mikä rakenne on vaurioitunut ja kuinka laaja korjaus tarvitaan. Tutkimuksen sisältö riippuu julkisivumateriaalista, rakennuksen iästä ja havaituista ongelmista. Pelkkä pintahavainto ei yleensä riitä ratkaisemaan, korjataanko yksittäisiä kohtia vai uusitaanko laajempi julkisivujärjestelmä. Tutkimustulokset kannattaa liittää tarjouspyyntöön ja korjaussuunnitelmaan.
Julkisivun korjaustavat
Ulkoverhouksen uusiminen
Ulkoverhouksen uusiminen voi sisältää vanhan verhouksen purkamisen, alusrakenteiden ja eristeiden tarkistamisen sekä uuden verhouksen asentamisen. Samalla voidaan joutua korjaamaan tuulensuojaa, runkopuita tai muita rakenteita. Tarjouspyynnössä pitää ilmoittaa, uusitaanko vain verhous vai myös eristeet, alusrakenteet ja tuuletusratkaisut. Purkuvaiheessa löytyvien piilovaurioiden käsittelystä on sovittava erikseen.
Julkisivurappaus eri alustoille
Julkisivurappauksen menetelmä valitaan alustan, vanhan rappausrakenteen, vaurion laajuuden ja tavoitellun lopputuloksen perusteella. Mahdollisia ratkaisuja ovat esimerkiksi paikkarappaus, ohutrappaus, kolmikerrosrappaus ja eristerappaus. Laaja rappauskorjaus voi edellyttää vanhojen kerrosten poistamista, alustan kunnostamista ja uuden järjestelmän toteuttamista. Menetelmä, tuotteet, pohjatyöt ja pintakäsittely tulee yksilöidä suunnitelmissa.
Betonijulkisivun korjaus
Betonijulkisivun korjaustapa perustuu vauriomekanismin, vaurioiden laajuuden ja rakenteen käyttötarkoituksen selvittämiseen. Työ voi sisältää esimerkiksi vaurioituneen betonin poistamista, paikkakorjauksia, ylitasoitusta ja suojaavaa pinnoitusta. Jos vaurioihin liittyy raudoitteiden korroosiota tai laajoja halkeamia, tarvitaan kohdekohtainen suunnitelma ennen urakan hinnoittelua. Tarjouksessa on hyvä eritellä korjausalueet, menetelmät ja pintaratkaisut.
Hankkeen suunnittelu ja toteutus
Julkisivuremontin suunnittelu
Julkisivuremontin suunnittelussa määritetään korjaustapa, materiaalit, työrajat, rakenneratkaisut ja julkisivun detaljit. Suunnittelun lähtökohtina ovat kuntotutkimus, rakenteen vauriot, materiaalien yhteensopivuus ja tavoiteltu käyttöikä. Laajoissa hankkeissa suunnittelu, mahdollinen lupamenettely, kilpailutus ja toteutuksen valvonta kannattaa erottaa toisistaan. Kunnan rakennusvalvonnalta on tarkistettava luvan tai muiden menettelyjen tarve ennen työn aloittamista.
Aiheen taustalähteet: Julkisivuremontin suunnittelu – www.finlex.fi
Rakennustelineet ja sääsuojaus
Rakennustelineet, sääsuojaus, kulkureitit ja työmaa-alueen järjestelyt vaikuttavat sekä työn turvallisuuteen että urakan rajaukseen. Telineiden tarve riippuu muun muassa rakennuksen korkeudesta, muodosta ja julkisivupinta-alasta. Tarjouspyynnössä on hyvä kuvata, sisältyvätkö telineet, kulkusillat, sääsuojaus, nostot ja työmaan suojaukset urakkaan. Työmaan turvallisuussuunnitelma ja toteutuksen vastuut on sovittava hankekohtaisesti.
Kohteen mukaan määrittyvä urakka
Omakotitalon julkisivuremontti
Omakotitalon julkisivuremontti voi tarkoittaa rajattua rakennekorjausta, ulkoverhouksen uusimista tai laajempaa ulkovaipan korjausta. Tarjouksen perustana ovat julkisivun seinäpinta-ala, rakennuksen korkeus ja muoto, julkisivumateriaali, purkutyöt sekä mahdolliset rakennevauriot. Asuinpinta-ala ei yksin kuvaa julkisivutyön määrää. Tarjouspyyntöön kannattaa liittää valokuvat, rakennuksen mitat, aiemmat tutkimukset ja tieto toivotusta korjauslaajuudesta.
Taloyhtiön julkisivuremontti
Taloyhtiön julkisivuremontti on usein useasta työvaiheesta koostuva hanke, jossa tarvitaan tutkimuksia, suunnittelua, kilpailutusta, valvontaa ja päätöksentekoa. Kustannuksiin ja toteutustapaan vaikuttavat rakennusten määrä ja koko, julkisivumateriaali, vauriot, telineet ja korjauslaajuus. Tarjouspyynnössä kannattaa erottaa perusurakka, yksikköhintaiset lisätyöt ja mahdolliset optiot. Hallituksen, osakkaiden, suunnittelijoiden, valvojan ja urakoitsijan vastuut on kirjattava selkeästi.
Aiheen taustalähteet: Taloyhtiön julkisivuremontti – www.finlex.fi
PALVELUN LAAJUUS
Rajaa työ tarjouspyyntöön
Palvelun nimike ei yksin määritä tarjouksen sisältöä. Kuvaa tavoite ja tarvittavat työvaiheet.
Verhouksen tai julkisivujärjestelmän uusiminen
Laajempi urakka voi sisältää vanhan verhouksen tai rappausjärjestelmän purun, alusrakenteiden tarkistamisen, mahdollisen eristekorjauksen ja uuden julkisivupinnan.
Taloyhtiön laaja hanke
Taloyhtiössä kokonaisuuteen voivat kuulua tutkimukset, suunnittelu, lupamenettely, kilpailutus, toteutus, valvonta ja dokumentointi. Perusurakka ja lisätyöt kannattaa erottaa toisistaan.
SUUNNITTELU
Julkisivuremontti vaihe vaiheelta
Hyvä tarjouspyyntö perustuu riittäviin kohdetietoihin ja mahdollisimman yhtenäiseen työselostukseen. Näin eri yritysten tarjoamat ratkaisut ja rajaukset ovat paremmin vertailtavissa.
- 1Selvitä rakennuksen ikä, käyttötarkoitus, julkisivumateriaali, aiemmat korjaukset ja havaitut vauriot.
- 2Teetä tarvittaessa kuntotutkimus, rakenneavauksia tai haitta-ainetutkimuksia ennen tarjouspyyntöä.
- 3Määritä, tavoitellaanko paikkausta, pintakorjausta, rappaus- tai verhousjärjestelmän uusimista vai laajempaa ulkovaipan korjausta.
- 4Laadi hankkeen laajuuden mukaan suunnitelmat, julkisivudetaljit, materiaalivaatimukset ja työselostus.
- 5Selvitä kunnan rakennusvalvonnalta rakentamisluvan tai muun menettelyn tarve ennen työn aloittamista.
- 6Pyydä tarjoukset samalla työselostuksella ja erittele perusurakka sekä mahdolliset yksikköhintaiset lisätyöt.
- 7Tarkista tarjoukset, yrityksen perustiedot, vakuutukset, pätevyydet, referenssit ja sopimusehdot.
- 8Sovi aikataulusta, telineistä, sääsuojauksesta, kulkureiteistä, työmaan suojauksesta, katselmuksista ja maksueristä.
- 9Varmista vastaanotossa, että sovitut työt, dokumentit, huolto-ohjeet ja puutteiden korjausmenettely on kirjattu.
TOTEUTUS
Materiaalit, välineet ja toteutustapa
Julkisivumateriaalin ja uuden menetelmän tulee sopia olemassa olevaan rakenteeseen. Puuverhouksessa on huomioitava alusrakenteet, tuuletus, kiinnitykset ja pintakäsittely. Rapatuissa julkisivuissa ratkaisu valitaan rappausrakenteen, alustan ja vaurion perusteella. Betonipinnoissa voidaan tarvita paikkakorjausta, ylitasoitusta ja suojaavaa pinnoitusta. Tuulettuvassa julkisivussa yhtenäinen tuuletusväli on osa kosteusteknisesti toimivaa rakennetta. Tuotekohtaiset järjestelmät ja työmenetelmät on tarkistettava suunnitelmista ja valmistajan ohjeista.
Tekniset vaatimukset ja turvallisuus
Ennen rakenteita rikkovia korjaus- ja purkutöitä on arvioitava asbestin ja muiden haitta-aineiden tutkimustarve rakennuksen iän ja rakenteiden perusteella. Vanhoissa elementtirakennusten saumausmassoissa voi olla PCB:tä ja lyijyä. Telineiden, putoamissuojauksen, kulkureittien, sääsuojauksen, pölynhallinnan ja työmaa-alueen turvallisuus on suunniteltava kohdekohtaisesti. Tarjouspyynnössä kannattaa kuvata tutkimustulokset ja vastuut, mutta urakoitsijan työmaan turvallisuusratkaisuja ei pidä korvata yleisillä oletuksilla.
HINTA
Mistä julkisivuremontin hinta muodostuu?
Julkisivuremontin hinta muodostuu kohteen julkisivupinta-alasta, korkeudesta, rakenteesta, valitusta korjaustavasta ja työn rajauksesta. Tarjouksia verrattaessa on eriteltävä vähintään työ, materiaalit, purku, jätehuolto, telineet, sääsuojaus, suunnittelu, valvonta ja mahdolliset rakennekorjaukset. Kokonaishinta tai julkisivupinta-alaan sidottu yksikköhinta on vertailukelpoinen vain, jos tarjousten sisällöt ovat samat.
Hintaan vaikuttavat usein
- Julkisivun todellinen seinäpinta-ala ja rakennuksen korkeus
- Julkisivumateriaali ja valittu korjaus- tai uusimismenetelmä
- Purkutyön määrä, jätehuolto ja mahdolliset haitta-aineet
- Alusrakenteiden, eristeiden, tuulensuojan ja runkopuiden kunto
- Laho-, kosteus- ja betonivaurioiden tai muiden piilovaurioiden määrä
- Lisäeristyksen, uusien tuuletusrakojen ja detaljien tarve
- Telineet, sääsuojaus, nostot, kulkureitit ja työmaan suojaus
- Rakennuksen muoto, nurkat, erkkerit, ikkuna- ja oviaukot sekä listoitukset
- Suunnittelun, valvonnan, lupien ja katselmusten laajuus
- Materiaalien, pintakäsittelyjen ja värien valinta
- Työn ajankohta, kohteen sijainti ja logistiset vaatimukset
- Urakkamuoto, aikataulu, takuuehdot ja tarjoukseen sisältyvät rajaukset
AIKATAULU
Kuinka kauan työ kestää?
Julkisivuremontin kesto riippuu rakennuksen koosta ja korkeudesta, työn laajuudesta, tutkimuksista ja suunnittelusta, lupamenettelystä, säästä, telineistä, materiaalien toimituksista sekä purkuvaiheessa löytyvistä vaurioista. Pienen kohteen verhous- tai rappaustyö ja taloyhtiön laaja julkisivuhanke ovat kestoltaan erilaisia. Aikataulu kannattaa pyytää tarjouksessa työvaiheittain, eikä yksittäistä yleistä valmistumisaikaa pidä luvata.
Valmistele tarjouspyyntö
- Kerää rakennuksen rakennusvuosi, käyttötarkoitus, julkisivumateriaali ja tiedot aiemmista korjauksista.
- Mittaa tai arvioi julkisivun seinäpinta-ala, rakennuksen kerrosluku ja päämitat.
- Ota valokuvat kaikista julkisivuista, vauriokohdista, sokkeliliittymistä ja yksityiskohdista.
- Kirjaa havaitut halkeamat, irtoaminen, kosteus, laho, veto ja muut ongelmat.
- Liitä mukaan kuntotutkimukset, rakenneavaukset, haitta-ainetutkimukset ja aiemmat suunnitelmat, jos niitä on.
- Määritä toivottu työn laajuus sekä mahdollinen julkisivumateriaali, väri ja ulkonäkö.
- Kuvaa telineiden, nostojen, sääsuojauksen, kulkureittien ja työmaan suojauksen erityistarpeet.
- Ilmoita toivottu toteutusajankohta ja kohteen käytön aikaiset rajoitteet.
- Pyydä tarjoukset erittelemään työ, materiaalit, purku, jätehuolto, telineet, suunnittelu, valvonta ja mahdolliset lisätyöt.
TARJOUSPYYNTÖ
Mitä tarjouspyyntöön kannattaa merkitä?
Tarjouspyynnössä kannattaa kuvata sekä rakennus että tavoiteltu lopputulos. Mitä paremmin lähtötiedot, työrajat ja lisätöiden menettely on määritelty, sitä helpompi tarjouksia on verrata.
Jätä tarjouspyyntöHyvät lähtötiedot
- Rakennuksen käyttötarkoitus ja kohteen tyyppi: omakotitalo, rivitalo, kerrostalo tai muu rakennus
- Rakennuksen rakennusvuosi, julkisivun materiaali ja aiemmat korjaukset
- Julkisivun arvioitu pinta-ala, kerrosluku ja rakennuksen päämitat
- Valokuvat kaikista julkisivuista, vauriokohdista, sokkeliliittymistä ja yksityiskohdista
- Kuvaus havaituista halkeamista, irtoamisesta, kosteudesta, lahosta, vedosta tai muista ongelmista
- Kuntotutkimukset, rakenneavaukset, haitta-ainetutkimukset ja aiemmat suunnitelmat, jos niitä on
- Toivottu työn laajuus: paikkaus, pintakorjaus, rappaus, verhous, lisäeristys tai laajempi uusiminen
- Toivottu julkisivumateriaali, väri ja ulkonäkö, jos päätös on jo tehty
- Telineiden, nostojen, sääsuojauksen ja kulkureittien erityisvaatimukset
- Toivottu toteutusajankohta ja kohteen käytön aikaiset rajoitteet
- Pyyntö eritellä työ, materiaalit, purku, jätehuolto, telineet, suunnittelu, valvonta ja mahdolliset lisätyöt
VERTAILE HUOLELLA
Tarkistuslista yrityksen ja tarjouksen valintaan
Urakoitsijaa valittaessa kannattaa verrata tarjousten sisältöä, ei ainoastaan kokonaissummaa. Tarkista yrityksen perustiedot, vakuutukset, työn vaatimat pätevyydet, vastaavat referenssit ja sopimusehdot.
- Pyydä kirjallinen ja riittävän yksityiskohtainen urakkatarjous.
- Tarkista, perustuuko tarjous suunnitelmiin, kuntotutkimukseen vai pelkkään silmämääräiseen arvioon.
- Varmista, mitä purku, jätehuolto, telineet, sääsuojaus, suojaukset ja loppusiivous sisältävät.
- Pyydä materiaalit, järjestelmät, työmenetelmät ja pintakäsittelyt yksilöityinä.
- Sovi, miten purkuvaiheessa löytyvät lisävauriot tutkitaan, hinnoitellaan ja hyväksytään.
- Tarkista yrityksen Y-tunnus, ennakkoperintärekisteri, vakuutukset ja työn vaatimat pätevyydet.
- Pyydä vastaavista kohteista referenssejä ja varmista, kuka vastaa työnjohdosta ja valvonnasta.
- Vertaa tarjouksia samalla rajauksella, ei pelkän kokonaissumman perusteella.
- Sovi aikataulusta, maksueristä, viivästyksistä, takuusta, vastaanotosta ja virheiden korjaamisesta.
- Varmista, että tarvittavat luvat, ilmoitukset ja suunnitelmat ovat kunnossa ennen töiden aloitusta.
LÄHTEET
Valitut lähteet ja tarkistus
Näistä lähteistä voit tarkistaa sivun keskeisiä taustatietoja. Ajantasaisuutta vaativat tiedot tarkistetaan vielä ennen työn tilaamista.
- Palvelun taustatietowww.vero.fivero.fi
- Palvelun taustatietowww.finlex.fifinlex.fi
- Palvelun taustatietowww.ttl.fittl.fi
AVOIMET TYÖT
Katso kaikki →Avoimet tarjouspyynnöt: julkisivuremontti
Tällä rajauksella ei ole juuri nyt avoimia tarjouspyyntöjä. Uusia töitä lisätään palveluun jatkuvasti.
PAIKKAKUNNAT
Julkisivuremontti eri paikkakunnilla
- Espoo
- Helsinki
- Hollola
- Hyvinkää
- Imatra
- Järvenpää
- Jyväskylä
- Kaarina
- Kajaani
- Kangasala
- Kerava
- Kirkkonummi
- Kokkola
- Kotka
- Kouvola
- Kuopio
- Lahti
- Lappeenranta
- Lempäälä
- Lohja
- Mäntsälä
- Mikkeli
- Nokia
- Nurmijärvi
- Oulu
- Pirkkala
- Pori
- Porvoo
- Raahe
- Raasepori
- Raisio
- Rauma
- Riihimäki
- Rovaniemi
- Salo
- Sastamala
- Savonlinna
- Seinäjoki
- Siilinjärvi
- Sipoo
- Tampere
- Tornio
- Turku
- Tuusula
- Vaasa
- Vantaa
- Vihti
- Ylöjärvi
USEIN KYSYTTYÄ
Kysymyksiä julkisivuremontin kilpailuttamisesta
Mitä julkisivuremonttiin yleensä kuuluu?
Laajuus voi sisältää kuntotutkimuksen, suunnittelun, vanhan pintarakenteen tai verhouksen purun, alusrakenteiden korjaukset, uuden verhouksen tai rappauksen, mahdollisen lisäeristyksen, telineet, sääsuojauksen, jätehuollon ja viimeistelyn. Tarjouksessa nämä kannattaa eritellä työvaiheittain.
Milloin julkisivuremontti kannattaa tehdä?
Tarve riippuu julkisivumateriaalista ja rakenteen kunnosta. Toistuva maalin irtoaminen, laho, laajat halkeamat, kosteuden merkit, irtoava rappaus tai vaurioituneet alusrakenteet ovat syitä selvittää tilanne tarkemmin. Yksittäinen pintahavainto ei vielä ratkaise koko julkisivun uusimisen tarvetta.
Tarvitaanko julkisivuremonttiin rakentamislupa?
Lupatarve riippuu työn sisällöstä, kohteesta, kaavasta, suojelusta ja paikallisista määräyksistä. Lupa voi olla tarpeen, jos korjaus vaikuttaa merkittävästi turvallisuuteen, terveellisyyteen, kaupunkikuvaan, kulttuuriperintöön, rakennuksen olennaisiin ominaispiirteisiin tai energiatehokkuuteen. Asia on tarkistettava kunnan rakennusvalvonnasta ennen työn aloittamista.
Paljonko julkisivuremontti maksaa?
Yhtä yleistä hintaa ei voi esittää, koska ulkoverhouksen uusiminen, rappauskorjaus, betonijulkisivun korjaus ja taloyhtiön laaja hanke ovat eri sisältöisiä töitä. Hintaan vaikuttavat muun muassa julkisivupinta-ala, korkeus, materiaali, purkutyöt, telineet, rakennevauriot, lisäeristys ja suunnittelun laajuus. Tarjous kannattaa pyytää kohdekohtaisten tietojen ja yhtenäisen työselostuksen perusteella.
Voiko julkisivuremontista saada kotitalousvähennystä?
Asunnon remonttityö voi kuulua kotitalousvähennyksen piiriin Verohallinnon ehtojen täyttyessä. Vähennys koskee yleensä työn osuutta, ei materiaaleja, ja taloyhtiön tai muun kohteen verokohtelu voi poiketa omakotitalosta. Ajantasaiset ehdot on tarkistettava Verohallinnolta.
Mitä vanhan julkisivun purkamisesta pitää selvittää?
Ennen rakenteita rikkovia töitä on selvitettävä mahdolliset asbesti- ja muut haitta-aineet rakennuksen iän ja rakenteiden perusteella. Vanhoissa elementtisaumausmassoissa voi esiintyä PCB:tä ja lyijyä. Purku- ja jätekäsittely on suunniteltava tutkimustulosten mukaisesti.
NÄIN SE TOIMII
Kolme askelta tarjouksiin
1
Kuvaile työ
Kerro kohde, sijainti ja toiveesi.
2
Vastaanota tarjoukset
Sopivat yritykset voivat vastata pyyntöösi.
3
Vertaa ja valitse
Valitse sinulle sopiva toteutus.
ALOITA NYT
Valmis pyytämään tarjoukset?
Jätä maksuton tarjouspyyntö ja vertaile yritysten ehdotuksia.