Julkisivuremontti Turussa
Turussa tehtävä julkisivuremontti kannattaa rajata rakennuksen materiaalin, kunnon ja tavoitellun korjaustavan perusteella. Voit jättää Urakkahinta.fi:ssä maksuttoman tarjouspyynnön, joka ei sido tilaamaan. Mukaan voi liittää perustiedot kohteesta, valokuvat, tutkimukset ja toivotun työn laajuuden.
- Paikalliset
ammattilaiset - Maksuton
asiakkaalle - Vertaile
rauhassa
Julkisivuremontti: mitä toimitukseen kuuluu?
Turussa julkisivuremontin tilaamiseen vaikuttavat työn laajuuden lisäksi kohteen lupa-asiat, kaavamääräykset ja työmaan tilantarve. Jos telineet, nostot, kuormaus tai materiaalien säilytys ulottuvat kadulle tai muulle yleiselle alueelle, tarvittavat kaupungin luvat ja liikennejärjestelyt on selvitettävä ennen työn aloittamista.
- Julkisivun kuntotutkimus ja korjaustavan määrittäminen
- Ulkoverhouksen, rappauksen tai betonipinnan korjaus tai uusiminen
- Taloyhtiön tai omakotitalon hankkeen mukainen suunnittelu ja kilpailutus
- Telineet, sääsuojaus, työmaan suojaus ja kulkureittien järjestäminen
- Purku- ja rakennusjätteen lajittelusta, kuljetuksesta ja käsittelystä sopiminen
Julkisivuremontin valmistelu
Julkisivuremontin suunnittelu Turussa
Suunnittelussa määritetään julkisivun rakenne, vauriot, korjaustapa, materiaalit, työrajat ja tarvittavat selvitykset. Laajassa hankkeessa suunnittelu, lupamenettely, urakan kilpailutus ja työn valvonta kannattaa erottaa toisistaan. Tarjouspyyntöä varten on hyvä laatia riittävän tarkka työselostus sekä eritellä perusurakka ja mahdolliset lisätyöt.
Kohteen mukaan rajattu urakka
Omakotitalon julkisivuremontti Turussa
Omakotitalon julkisivuremontti voi tarkoittaa esimerkiksi ulkoverhouksen osittaista korjausta, koko verhouksen uusimista tai eristeiden ja alusrakenteiden kunnostamista. Tarjouksen perustana ovat julkisivun seinäpinta-ala, rakennuksen korkeus, materiaali, purkutyöt, telineet ja mahdolliset rakennevauriot. Asuinpinta-ala ei yksin kuvaa julkisivutyön määrää.
Taloyhtiön julkisivuremontti Turussa
Taloyhtiön julkisivuremontti on yleensä suunnitelmallinen hanke, jossa tarvitaan rakennuksen kunnon selvittämistä, suunnittelua, päätöksentekoa ja tarjousten vertailua. Tarjouspyynnössä kannattaa erottaa perusurakka, yksikköhintaiset lisätyöt ja mahdolliset optiot. Kokonaisuuteen voivat kuulua myös lupamenettely, telineet, valvonta, vastaanotto sekä käyttö- ja huolto-ohjeiden päivittäminen.
Korjaustavan määrittäminen
Julkisivun kuntotutkimus ja vauriokartoitus
Julkisivun kuntotutkimuksessa selvitetään korjattava rakenne sekä vaurion tyyppi ja laajuus. Tutkimuksen sisältö riippuu esimerkiksi siitä, onko julkisivu puuverhottu, rapattu, betonielementeistä tai levyrakenteinen. Kuntotutkimus voi auttaa erottamaan pintakorjauksen, rakenteen uusimisen ja purkuvaiheessa tarkemmin selvitettävät vauriot toisistaan.
Ulkoverhouksen uusiminen
Ulkoverhouksen uusimisessa vanha verhous voidaan purkaa, alusrakenteet ja eristeet tarkistaa sekä vaurioituneet osat korjata ennen uuden verhouksen asentamista. Tarjouspyynnössä on tärkeää täsmentää, uusitaanko vain pintaverhous vai myös tuulensuoja, koolaukset, eristeet ja muut seinärakenteet. Tuuletusratkaisu ja liittymät ikkunoihin, oviin ja sokkeliin on huomioitava suunnitelmissa.
Ulkoverhouksen uusimisen yhteydessä voidaan tarkistaa seinärakenteen ja eristeiden kunto sekä korjata havaittuja kosteus- ja lahovaurioita. Julkisivun korjaustavan valinta perustuu vaurion tyyppiin ja laajuuteen. Piilossa olevia vaurioita ei pidä sisällyttää tarjouspyyntöön varmistettuina tietoina, ellei niitä ole tutkittu.
Julkisivurappaus ja rappauskorjaus
Julkisivurappauksen menetelmä valitaan alustan, olemassa olevan rappausrakenteen, vaurion ja tavoitellun pinnan perusteella. Vaihtoehtona voi olla rajattu paikkarappaus tai laajempi ohut-, kolmikerros- tai eristerappaus. Jos vanha rappaus poistetaan, alusta on tarkistettava ja korjattava ennen uuden järjestelmän toteuttamista.
Betonijulkisivun korjaus
Betonijulkisivun korjaustapa riippuu vauriomekanismista, vaurion laajuudesta ja rakenteen käyttötarkoituksesta. Työhön voi sisältyä esimerkiksi vaurioituneen betonin poistoa, paikkakorjausta, ylitasoitusta ja suojaavaa pinnoitusta. Tarjouspyynnössä kannattaa kuvata tutkimustulokset, korjattavat alueet ja käytettävä järjestelmä sen sijaan, että työ rajataan pelkän pintahavainnon perusteella.
Erityiset työvaiheet
Elementtisaumojen uusiminen
Elementtisaumojen uusiminen voi olla osa taloyhtiön julkisivuhanketta tai erillinen työvaihe. Vanhoista saumausmassoista voidaan tarvita haitta-ainetutkimuksia, sillä materiaaleissa on voitu käyttää PCB:tä ja lyijyä. Tutkimustulokset vaikuttavat purkutapaan, suojauksiin, jätteiden käsittelyyn ja siihen, miten työ hinnoitellaan tarjouksessa.
Julkisivun lisäeristys
Lisäeristys voidaan suunnitella osaksi julkisivun uusimista, mutta ratkaisu on sovitettava olemassa olevaan seinärakenteeseen ja julkisivujärjestelmään. Suunnittelussa on huomioitava tuuletusvälin toiminta sekä ulkovaipan lämpö-, palo-, ääni- ja kosteustekniset ominaisuudet. Erillinen hinnastoesimerkki lisäeristyksestä ei kuvaa koko julkisivuremontin kustannusta.
Työmaan toteutus
Rakennustelineet ja sääsuojaus
Julkisivutelineet, sääsuojaus, kulkureitit ja työmaa-alueen rajaus on määriteltävä kohteen korkeuden, muodon ja julkisivupinta-alan perusteella. Tarjouspyynnössä kannattaa ilmoittaa, tarvitaanko telineitä, kulkusiltoja, nostoja tai erityistä sääsuojausta. Työmaan turvallisuussuunnittelu ja vastuut kuuluvat hankekohtaiseen toteutukseen.
Julkisivuremontin paikalliset lähtötiedot Turussa
Turussa julkisivuremontin valmistelussa kannattaa hyödyntää rakennusvalvonnan lupaneuvontaa ja kaupungin karttapalveluja. Jos telineet, nostot, kuormaus tai materiaalien säilytys tarvitsevat katu- tai muuta yleistä aluetta, työmaajärjestelyt ja mahdolliset luvat on selvitettävä ennen työn aloittamista. Kaava- ja kohdetiedot on tarkistettava hankkeen mukaan.
Mitä kannattaa selvittää ennen työn alkua?
Julkisivuremontin kokonaiskesto riippuu tutkimuksista, suunnittelusta, lupamenettelystä, rakennuksen koosta ja korkeudesta, säästä, telineistä, materiaalien toimituksista sekä mahdollisista lisävaurioista. Turun rakentamisluvan ilmoitettu käsittelyaika on noin 1–4 kuukautta ja katualueen työmaajärjestelyihin liittyvän asian noin 1–3 viikkoa, mutta ajantasaiset käsittelyajat ja liitteet on varmistettava kaupungilta ennen aikataulun lukitsemista.
- Selvitä rakennuksen ikä, julkisivumateriaali, aiemmat korjaukset ja havaitut vauriot.
- Hanki tarvittaessa kuntotutkimus, rakenneavaukset ja haitta-ainetutkimukset ennen purkutöitä.
- Tarkista Turun kartta- ja kaavatiedoista kohteen lähtötiedot suunnittelun tueksi.
- Selvitä rakennusvalvonnalta suunnitellun korjauksen luvantarve.
Mitä tarjouspyyntöön kannattaa merkitä?
Tarjouspyynnöstä kannattaa tehdä mahdollisimman vertailukelpoinen. Kerro kohde, nykyinen rakenne, havaitut vauriot, tavoiteltu korjaustapa ja työmaan erityisvaatimukset. Epäillyt piilevät vauriot on ilmoitettava selvitystarpeina, ei varmistettuina työmäärinä.
Pyydä remonttitarjouksetHyödylliset lähtötiedot
- Kohteen tarkka osoite ja tieto siitä, onko kyse omakotitalosta, rivitalosta, kerrostalosta tai muusta rakennuksesta
- Rakennusvuosi, julkisivumateriaali, kerrosluku, arvioitu julkisivupinta-ala ja aiemmat korjaukset
- Valokuvat julkisivuista, vauriokohdista, sokkeli- ja ikkuna- tai oviliittymistä
- Kuvaus halkeamista, irtoamisesta, kosteuden merkeistä, lahosta tai muista havainnoista
- Kuntotutkimukset, rakenneavaukset, haitta-ainetutkimukset ja suunnitelmat, jos niitä on
- Toivottu työn laajuus, materiaali, ulkonäkö ja toteutusaika
Mitä tarjouksista kannattaa tarkistaa?
Vertaa tarjouksia samalla työselostuksella ja tarkista, mitä kukin tarjous todella sisältää. Erityisesti purun, telineiden, sääsuojauksen, jätehuollon, suunnittelun, lisävaurioiden ja lupien vastuut voivat muuten jäädä epäselviksi.
- Tarkista, perustuuko tarjous kuntotutkimukseen, suunnitelmiin vai pelkkään silmämääräiseen arvioon.
- Varmista, että materiaali, korjausjärjestelmä, työmenetelmä ja pintaratkaisu on yksilöity.
- Pyydä purku, jätehuolto, telineet, sääsuojaus, suojaukset ja loppusiivous eriteltäviksi.
- Sovi, miten purkuvaiheessa löytyvät lisävauriot tutkitaan, hyväksytään ja hinnoitellaan.
Julkisivuremontin hinnan muodostuminen
Vertailukelpoista, ajantasaista aineistoa ei vielä ole riittävästi yleiseen hinta-arvioon. Oman kohteen hinnan saa eritellyistä tarjouksista.
Valitut lähteet ja tarkistus
Näistä lähteistä voit tarkistaa sivun keskeisiä taustatietoja. Ajantasaisuutta vaativat tiedot tarkistetaan vielä ennen työn tilaamista.
- Paikallinen taustatietoPaikallisen menettelyn lähde – turku.fiturku.fi
- Palvelun taustatietoElementtisaumojen uusiminen – ttl.fittl.fi
- Palvelun taustatietoTaloyhtiön julkisivuremontti – finlex.fifinlex.fi
Kysymyksiä julkisivuremontin kilpailuttamisesta
Tarvitaanko julkisivuremonttiin Turussa lupa?
Lupatarve riippuu työn sisällöstä, rakennuksesta, kaavasta ja mahdollisista suojeluarvoista. Turun rakennusvalvonnan lupaneuvonnasta kannattaa pyytää kohdekohtainen arvio ennen työn tilaamista tai aloittamista.
Mitä Turussa pitää huomioida, jos työmaa ulottuu yleiselle alueelle?
Jos julkisivuremontti tarvitsee katu- tai muuta yleistä aluetta esimerkiksi telineille, nostoille, kuormaukselle tai materiaalien säilytykselle, työmaajärjestelyt ja mahdolliset luvat on selvitettävä kaupungilta. Tilapäiset liikennejärjestelyt on suunniteltava ennen alueen käyttöönottoa.
Mitä julkisivuremontin tarjouspyynnössä kannattaa kertoa?
Ilmoita rakennuksen osoite, ikä, julkisivumateriaali, mitat, valokuvat, havaitut vauriot, tutkimukset, toivottu korjaustapa ja työmaan tilantarve. Pyydä tarjoajaa erittelemään purku, materiaalit, jätehuolto, telineet, sääsuojaus, suunnittelu, valvonta ja lisätyöt.
Pyydä tarjoukset Turussa
Tarjouspyynnön jättäminen on maksutonta eikä sido tilaamaan. Palvelu ja paikkakunta ovat valmiina tarjouspyyntöä aloittaessasi, mutta voit muuttaa niitä.