Suunnitteletko julkisivuremonttia Lohjalla? Urakkahinta.fi auttaa kuvaamaan työn, rajaamaan tarjouspyynnön ja vertailemaan yritysten tarjouksia. Tarjouspyynnön jättäminen on maksutonta eikä sido tilaamaan. Julkisivun materiaali, vauriot, korjaustapa ja rakennuksen koko vaikuttavat siihen, mitä urakkaan kannattaa sisällyttää.
Lohjalla julkisivuremontin tarjouspyyntö kannattaa rajata rakennuksen materiaalin, vaurioiden, julkisivupinta-alan ja suunnitellun korjaustavan mukaan. Omakotitalon ja taloyhtiön hankkeen lähtötiedot sekä päätöksenteko eroavat toisistaan.
Yhden rakennuksen urakassa keskeisiä lähtötietoja ovat julkisivun seinäpinta-ala, rakennuksen korkeus, julkisivumateriaali, aiemmat korjaukset ja havaitut vauriot. Purkuvaiheessa löytyvät rakennevauriot sovitaan erillisiksi lisätöiksi tai yksikköhintaisiksi töiksi.
Taloyhtiössä hanke voi sisältää tutkimukset, suunnittelun, kilpailutuksen, lupamenettelyn, urakan ja valvonnan. Tarjouspyyntöön kannattaa erottaa perusurakka, optiot, yksikköhintaiset lisätyöt ja osapuolten vastuut.
Julkisivuremontin suunnittelu kannattaa aloittaa rakennetyypin, julkisivumateriaalin ja havaittujen vaurioiden selvittämisestä. Kuntotutkimuksessa voidaan arvioida esimerkiksi rappauksen, betonipinnan, ulkoverhouksen, eristeiden ja alusrakenteiden kuntoa. Tulosten perusteella määritellään korjaustapa, materiaalit, työrajat ja tarvittavat suunnitelmat. Näin tarjouspyyntö ei perustu vain pintahavaintoon, vaan yritykset voivat hinnoitella mahdollisimman saman kokonaisuuden.
Omakotitalon julkisivuremontti suunnitellaan ensisijaisesti julkisivun seinäpinta-alan, rakennuksen korkeuden, materiaalin ja korjaustavan perusteella. Asuinpinta-ala ei yksin kuvaa ulkoseinien työn määrää. Tarjouspyyntöön kannattaa liittää rakennuksen ikä, julkisivumateriaali, kerrosluku, valokuvat, arvioitu julkisivupinta-ala ja tiedossa olevat vauriot. Puuverhouksen uusimisessa on hyvä erottaa purku, alusrakenteet, eristeet, mahdolliset lahovauriot, telineet ja jätehuolto.
Taloyhtiön julkisivuremontti on yleensä vaiheittain valmisteltava hanke, jossa tutkimukset, suunnittelu, päätöksenteko, kilpailutus, lupa-asiat, urakka ja valvonta muodostavat kokonaisuuden. Tarjouspyynnössä kannattaa erottaa perusurakka ja mahdolliset optiot, kuten rakennevaurioiden korjaukset, lisäeristys tai elementtisaumojen uusiminen. Tarjouksia on helpompi verrata, kun työn, materiaalien, purun, jätehuollon, telineiden, sääsuojauksen ja valvonnan sisältö on yksilöity.
Ulkoverhouksen uusiminen voi sisältää vanhan verhouksen purkamisen, alusrakenteiden ja eristeiden tarkistamisen sekä uuden verhouksen asentamisen. Samassa yhteydessä voidaan joutua korjaamaan tuulensuojaa, koolauksia tai purkuvaiheessa havaittuja lahovaurioita. Tarjouspyynnössä on tärkeää erottaa varmistetut korjaukset mahdollisista lisätöistä, joiden laajuus selviää vasta rakenteita avattaessa. Tuuletus, kiinnitykset, listoitukset ja pintakäsittely määritellään valitun julkisivujärjestelmän mukaan.
Julkisivurappauksen menetelmä riippuu alustasta, vanhan rappausrakenteen tyypistä, vaurioista ja tavoitellusta ulkonäöstä. Työ voi olla rajattu paikkarappaus tai laajempi rappausjärjestelmän uusiminen, johon liittyy vanhan kerroksen poistoa ja alustan korjaamista. Mahdollisia ratkaisuja ovat esimerkiksi ohutrappaus, kolmikerrosrappaus ja eristerappaus. Tarjouksissa kannattaa yksilöidä pohjatyöt, rappausmenetelmä, materiaalit, sävyt sekä telineiden ja sääsuojauksen tarve.
Betonijulkisivun korjaustapa valitaan havaittujen vaurioiden ja rakenteen käyttötarkoituksen perusteella. Työhön voi kuulua esimerkiksi vaurioituneen betonin poistoa, betonipinnan paikkausta, ylitasoitusta ja suojaavaa pinnoitusta. Jos vaurioihin liittyy raudoitteiden korroosiota tai laajempia rakenneongelmia, suunnittelun ja menetelmän on perustuttava kohdekohtaiseen selvitykseen. Tarjouspyynnössä on hyvä kuvata tutkimustulokset ja erottaa rakennekorjaukset pintakäsittelystä.
Elementtisaumojen uusiminen voi olla erillinen työvaihe tai osa laajempaa julkisivukorjausta. Vanhoissa elementtirakennuksissa saumausmassoissa on voitu käyttää PCB:tä ja lyijyä sisältäviä materiaaleja. Näytteenoton ja haitta-ainemääritysten tarve on arvioitava rakennuksen iän ja saumojen perusteella ennen purkua. Tarjouspyynnössä on hyvä kuvata, kuuluvatko tutkimukset, vanhan massan poisto, jätteenkäsittely ja uuden saumausjärjestelmän asennus urakkaan.
Julkisivun lisäeristys voi olla osa laajempaa ulkovaipan korjausta, mutta sen toteutustapa on sovitettava olemassa olevaan seinärakenteeseen ja valittuun julkisivujärjestelmään. Tuulettuvassa julkisivussa yhtenäinen tuuletusväli on osa kosteusteknisesti toimivaa rakennetta. Eristeratkaisu vaikuttaa myös ulkovaipan lämpö-, ääni-, palo- ja kosteusominaisuuksiin. Tarjouksessa kannattaa erottaa lisäeristys, tuulensuoja, tuuletusratkaisut ja muut rakenteelliset työt toisistaan.
Julkisivuremontti voi Lohjalla tarkoittaa rajattua vauriokorjausta, ulkoverhouksen tai rappausjärjestelmän uusimista tai taloyhtiön laajaa ulkovaipan korjaushanketta. Lopullinen työraja kannattaa määritellä tutkimusten ja suunnitelmien perusteella, jotta tarjoukset ovat keskenään vertailukelpoisia.
Lohjalla julkisivuremontin suunnittelussa kannattaa tarkistaa kohteen kaava- ja rakennusrekisteritiedot kaupungin karttapalvelusta sekä selvittää luvan tarve rakennusvalvonnasta Lupapisteen kautta. Kaupunki huomauttaa, että rakennusrekisterin tiedot voivat olla puutteellisia, joten ne eivät yksin korvaa kohdekohtaista selvitystä. Lohjan rakennusjärjestelmän ajantasainen tilanne on tarkistettava ennen luvanvaraista hanketta.
Julkisivuremontin aikataulu riippuu tutkimuksista, suunnittelusta, mahdollisesta lupamenettelystä, rakennuksen koosta ja korkeudesta, säästä, telineistä, purkutöistä, materiaalien toimituksista ja purkuvaiheen löydöksistä. Lohjalla lupa- tai ilmoitustarve kannattaa selvittää ennen sitovan toteutusaikataulun sopimista.
Hyvä tarjouspyyntö antaa yrityksille saman lähtötilanteen ja erottaa varmistetut työt mahdollisista lisätöistä. Liitä mukaan vähintään seuraavat kohdetiedot.
Pyydä remonttitarjouksetVertaa Lohjalla saatuja tarjouksia samalla työselostuksella ja tarkista, mitä kukin hinta sisältää. Yrityksen perustiedot, vakuutukset, työn vaatimat pätevyydet ja sopimusehdot kannattaa tarkistaa ennen tilaamista.
Vertailukelpoista, ajantasaista aineistoa ei vielä ole riittävästi yleiseen hinta-arvioon. Oman kohteen hinnan saa eritellyistä tarjouksista.
Näistä lähteistä voit tarkistaa sivun keskeisiä taustatietoja. Ajantasaisuutta vaativat tiedot tarkistetaan vielä ennen työn tilaamista.
Lupatarve riippuu työn sisällöstä, kohteesta, kaavasta, suojelusta ja vaikutuksista rakennukseen. Julkisivun muutokset tai laajemmat korjaukset voivat edellyttää rakentamisluvan selvittämistä. Lohjalla lupa- ja rakennuspaikkatiedustelut tehdään kaupungin ohjeen mukaan Lupapisteessä. Asia kannattaa tarkistaa rakennusvalvonnasta ennen työn aloittamista.
Kokoa rakennuksen ikä, julkisivumateriaali, kerrosluku, arvioitu seinäpinta-ala, valokuvat ja tiedot havaituista vaurioista. Tarkista lisäksi karttapalvelusta kaava- ja rakennusrekisteritietoja sekä hanki tarvittaessa vanhoja piirustuksia tai kuntotutkimuksia. Pyydä yrityksiä erittelemään työ, materiaalit, purku, jätehuolto, telineet, sääsuojaus ja mahdolliset lisätyöt.
Voi, jos menettelystä sovitaan ennen urakkaa. Piilossa olevia lahovaurioita, kosteusrakenteita tai muita korjauksia ei pidä esittää varmistettuina, ellei niitä ole tutkittu. Tarjouksessa voidaan erottaa perusurakka, yksikköhintaiset työt ja menettely, jolla uudet vauriot tutkitaan, hinnoitellaan ja hyväksytään.
Tarjouspyynnön jättäminen on maksutonta eikä sido tilaamaan. Palvelu ja paikkakunta ovat valmiina tarjouspyyntöä aloittaessasi, mutta voit muuttaa niitä.