Imatralla tehtävä julkisivuremontti voi olla ulkoverhouksen, rappauksen, betonipinnan tai laajemman julkisivurakenteen korjaus. Työn rajaus kannattaa perustaa kuntotutkimukseen ja suunnitelmaan. Voit jättää Urakkahinta.fi:ssä maksuttoman tarjouspyynnön ilman sitoutumista tilaukseen ja vertailla yritysten tarjouksia samalla lähtötiedolla.
Julkisivuremontin tarjouspyyntö kannattaa rajata rakennuksen tyypin, julkisivumateriaalin, vaurioiden ja tavoitellun korjaustavan mukaan. Imatralla mukaan on hyvä ottaa myös lupatarpeen tarkistus, työmaan kulkureitit ja rakennus- tai purkujätteen käsittely.
Tarjouksen lähtötietoja ovat julkisivun pinta-ala, rakennuksen korkeus, materiaali, aiemmat korjaukset, havaitut vauriot ja toivottu korjaustapa. Piilossa olevat vauriot kannattaa käsitellä erikseen sovittavana lisätyönä.
Hankkeessa voidaan tarvita kuntotutkimus, korjaussuunnitelma, kilpailutus, valvonta ja yhtiön päätökset. Tarjouspyynnössä on hyvä erottaa perusurakka, yksikköhintaiset työt ja mahdolliset lisäoptiot.
Julkisivuremontin laajuus kannattaa määrittää rakennuksen materiaalin, vaurioiden ja rakenteen perusteella. Kuntotutkimuksessa tai vauriokartoituksessa voidaan selvittää esimerkiksi rappauksen, betonin, ulkoverhouksen, eristeiden ja alusrakenteiden kuntoa. Suunnitelmissa rajataan korjaustapa, materiaalit, detaljit, purkutyöt, telineet ja mahdolliset lisätyöt. Imatralla rakennusvalvonnasta on syytä tarkistaa hankkeen lupatarve ennen toteutuksen aloittamista.
Omakotitalon julkisivuremontti voi tarkoittaa esimerkiksi puuverhouksen uusimista, rappauksen korjausta, betonipinnan käsittelyä tai laajempaa ulkovaipan korjausta. Tarjous perustuu julkisivun seinäpinta-alaan, rakennuksen korkeuteen, muotoon, materiaaliin ja purkutöihin, ei pelkkään asuinpinta-alaan. Jos seinärakenteissa epäillään lahoa tai kosteusvauriota, niiden tutkiminen ja korjaaminen kannattaa erottaa selkeästi perusurakasta.
Taloyhtiön julkisivuremontissa hanke valmistellaan yleensä tutkimusten, suunnittelun ja kilpailutuksen kautta. Tarjouspyynnössä kannattaa erottaa perusurakka, yksikköhintaiset lisätyöt ja mahdolliset optiot, kuten elementtisaumojen uusiminen tai lisäeristys. Hallituksen, osakkaiden, suunnittelijan, valvojan ja urakoitsijan vastuut sekä päätöksenteko on sovittava ennen toteutusta. Julkisivuneliö, rakennuksen korkeus, telineet ja korjauslaajuus vaikuttavat tarjousten vertailuun.
Ulkoverhouksen uusimisessa vanha verhous voidaan purkaa ja samalla tarkistaa alusrakenteet, tuulensuoja, eristeet ja kiinnitykset. Uusi verhous suunnitellaan olemassa olevaan seinärakenteeseen sopivaksi, ja tuuletuksen toimivuus on huomioitava. Tarjouspyynnössä on tärkeää ilmoittaa, uusitaanko vain verhous vai myös vaurioituneita rakenneosia. Purku, jätehuolto, listoitukset, pellitykset, telineet ja viimeistely on hyvä eritellä.
Julkisivurappauksen menetelmä valitaan alustan, vanhan rappausrakenteen, vaurion ja tavoitellun ulkonäön perusteella. Mahdollisia ratkaisuja ovat esimerkiksi paikkarappaus, ohutrappaus, kolmikerrosrappaus ja eristerappaus. Laaja uusiminen voi edellyttää vanhojen kerrosten poistamista ja alustan korjaamista ennen uutta pintaa. Tarjouksessa kannattaa yksilöidä pohjatyöt, rappausjärjestelmä, materiaalit, telineet ja pintakäsittely.
Betonijulkisivun korjaustapa perustuu vaurion mekanismiin, laajuuteen ja rakenteen käyttötarkoitukseen. Työhön voi kuulua esimerkiksi vaurioituneen betonin poisto, paikkakorjaus, ylitasoitus ja suojaava pinnoitus. Halkeamat, irtoamiset ja raudoitteiden korroosioon viittaavat havainnot on tutkittava ennen menetelmän valintaa. Tarjousta verrattaessa on tarkistettava, sisältääkö se tutkimukset, pohjatyöt, korjausmateriaalit, pinnoituksen ja jätehuollon.
Elementtisaumojen uusiminen voi olla taloyhtiön julkisivuhankkeen erillinen työvaihe tai oma rajattu urakkansa. Vanhoista saumausmassoista voidaan tarvita näytteitä, koska materiaaleissa on voitu käyttää PCB:tä ja lyijyä. Haitta-ainetutkimusten tarve, purkutapa ja jätteenkäsittely on arvioitava rakennuksen iän ja saumojen perusteella. Tarjouksessa on hyvä eritellä näytteenotto, vanhan massan poisto, uusi saumaus, telineet ja jätehuolto.
Julkisivun lisäeristys suunnitellaan osaksi olemassa olevaa seinärakennetta ja valittua julkisivujärjestelmää. Ratkaisussa on huomioitava tuuletusväli, kosteustekniikka, paloturvallisuus, ääneneristys ja liittymät ikkunoihin, sokkeliin sekä räystäisiin. Lisäeristys voi vaikuttaa myös ulkonäköön ja pellitysten tai listoitusten mitoitukseen. Tarjouspyynnössä kannattaa erottaa eristeet, kiinnitykset, tuulensuoja, pohjatyöt ja mahdolliset rakenneavaukset.
Telineiden, kulkureittien ja sääsuojauksen tarve riippuu rakennuksen korkeudesta, muodosta, julkisivupinta-alasta ja työmenetelmästä. Imatralla tarjouspyyntöön kannattaa kuvata tontin käytettävissä oleva tila, materiaalien toimitusreitit, pysäköinti ja mahdolliset kulkujärjestelyt. Tarjouksessa on tarkistettava, sisältyvätkö telineet, sääsuojaus, työmaan suojaus, nostot, kulkusillat ja purkujäte urakkahintaan vai käsitelläänkö niitä erillisinä erinä.
Omakotitalon ja taloyhtiön julkisivuremontti valmistellaan eri tavalla. Omakotitalossa tarjous voidaan rajata yhden rakennuksen seinäpintoihin ja sovittuihin rakennekorjauksiin. Taloyhtiössä tarvitaan usein laajempi päätöksenteko-, suunnittelu- ja valvontakokonaisuus, jossa perusurakka ja mahdolliset optiot erotellaan toisistaan.
Imatralla julkisivuremontin tilaajan kannattaa aloittaa lupatarpeen selvittäminen kaupungin rakennusvalvonnasta ja hyödyntää Lupapistettä silloin, kun se soveltuu asian käsittelyyn. Karttapalvelu auttaa kohteen sijainnin ja saatavilla olevien aineistojen alustavassa tarkistamisessa. Työmaan jätehuollosta ja vastaanotosta on sovittava työn laajuuden ja jätelajin perusteella alueellisen jätehuollon kanssa.
Kesto riippuu työn laajuudesta, suunnitelmien valmiudesta, mahdollisesta lupakäsittelystä, säästä, telineistä, materiaalitoimituksista ja purkuvaiheessa löytyvistä vaurioista. Tarjouspyynnössä kannattaa pyytää työvaiheittainen aikataulu ja ilmoittaa toivottu toteutusajankohta. Imatran sijainti ei yksin määritä työn kestoa.
Tarjouspyynnössä kannattaa antaa riittävät kohdetiedot, mutta piilossa olevia vaurioita ei pidä ilmoittaa varmistettuina ilman tutkimusta. Pyydä yrityksiä erittelemään työn sisältö ja rajaukset samalla tavalla.
Pyydä remonttitarjouksetVertaa tarjouksia samalla työselostuksella ja tarkista, mitä hinta todella sisältää. Urakkahinta.fi auttaa tarjouspyynnön jättämisessä ja tarjousten vertailussa, mutta tilaajan tulee arvioida yrityksen soveltuvuus työn vaatimusten mukaan.
Vertailukelpoista, ajantasaista aineistoa ei vielä ole riittävästi yleiseen hinta-arvioon. Oman kohteen hinnan saa eritellyistä tarjouksista.
Näistä lähteistä voit tarkistaa sivun keskeisiä taustatietoja. Ajantasaisuutta vaativat tiedot tarkistetaan vielä ennen työn tilaamista.
Aloita Imatran rakennusvalvonnasta jo suunnitteluvaiheessa. Lupapiste voi soveltua hakemuksen käsittelyyn, mutta julkisivuremontin luvantarve riippuu työn sisällöstä, rakennuksesta, kaavasta ja mahdollisesta suojelusta.
Sovi tarjouksessa, kuuluuko rakennus- ja purkujätteen lajittelu, kuormaus, kuljetus ja vastaanottomaksu urakkaan. Vastaanottopaikat ja jätelajikohtaiset ehdot kannattaa tarkistaa Etelä-Karjalan Jätehuolto Oy:ltä ennen työn aloittamista.
Karttapalvelu voi auttaa kohteen sijainnin ja saatavilla olevien kartta-aineistojen alustavassa tarkistamisessa. Se ei kuitenkaan yksin vahvista rakennuslupaa, kaavamääräyksiä tai korjaustavan teknistä soveltuvuutta.
Tarjouspyynnön jättäminen on maksutonta eikä sido tilaamaan. Palvelu ja paikkakunta ovat valmiina tarjouspyyntöä aloittaessasi, mutta voit muuttaa niitä.