Julkisivuremontti Sastamalassa

Julkisivuremontin suunnittelu

Julkisivuremontin suunnittelussa määritetään korjaustapa, materiaalit, työrajat, tarvittavat selvitykset ja toteutuksen valvonta. Suunnitelma kannattaa perustaa julkisivun rakenteeseen, havaittujen vaurioiden laajuuteen ja tavoiteltuun lopputulokseen. Laajassa hankkeessa tutkimukset, suunnittelu, mahdollinen lupamenettely, kilpailutus ja valvonta on hyvä erottaa toisistaan, jotta tarjoukset voidaan pyytää samalla rajauksella.

Julkisivun kuntotutkimus ennen korjausta

Julkisivun kuntotutkimus, kuntoarvio tai vauriokartoitus auttaa selvittämään, onko kyse pintavauriosta, rakenteen kosteusteknisestä ongelmasta vai laajemmasta korjaustarpeesta. Tutkimuksen sisältö riippuu julkisivumateriaalista ja havaituista vaurioista. Rapatussa julkisivussa korjaustapa kannattaa valita vasta, kun rakenne sekä vaurioiden tyyppi ja laajuus on riittävästi tunnistettu.

Omakotitalon julkisivuremontti

Omakotitalon julkisivuremontti voi tarkoittaa esimerkiksi puuverhouksen uusimista, alusrakenteiden korjausta tai laajempaa ulkovaipan kunnostamista. Tarjouksen perustana ovat julkisivun seinäpinta-ala, rakennuksen korkeus ja muoto, julkisivumateriaali sekä valittu korjaustapa. Asuinpinta-ala ei yksin kuvaa julkisivutyön määrää, joten tarjouspyyntöön kannattaa liittää julkisivujen mitat ja kuvat.

Taloyhtiön julkisivuremontti

Taloyhtiön julkisivuremontti on yleensä usean osapuolen korjaushanke, jossa tarvitaan riittävä lähtöaineisto, suunnitelmat ja päätöksenteko ennen urakan tilaamista. Tarjouspyynnössä kannattaa erottaa perusurakka, yksikköhintaiset lisätyöt ja mahdolliset optiot. Kokonaisuuteen voi kuulua tutkimuksia, suunnittelua, lupamenettelyä, toteutusta, valvontaa sekä käyttö- ja huolto-ohjeiden päivittämistä.

Ulkoverhouksen uusiminen

Ulkoverhouksen uusimisessa vanha verhous voidaan purkaa ja samalla tarkistaa alusrakenteiden, eristeiden ja tuulensuojan kunto. Uusi verhous asennetaan rakenteeseen sopivalla tuuletus- ja kiinnitysratkaisulla. Tarjouksessa on tärkeää ilmoittaa, uusitaanko vain verhous vai myös koolaukset, tuulensuoja, eristeet ja vaurioituneet seinärakenteet. Purkuvaiheessa löytyvät laho- ja kosteusvauriot kannattaa käsitellä erillisinä lisätöinä.

Ulkoverhouksen uusimisen yhteydessä voidaan tarkistaa seinärakenteen ja eristeiden kunto sekä korjata havaittuja kosteus- ja lahovaurioita. Julkisivun korjaustavan valinta perustuu vaurion tyyppiin ja laajuuteen. Piilossa olevia vaurioita ei pidä sisällyttää tarjouspyyntöön varmistettuina tietoina, ellei niitä ole tutkittu.

Julkisivurappaus ja rappauskorjaus

Julkisivurappauksen menetelmä valitaan alustan, vanhan rappausrakenteen, vaurion ja tavoitellun pinnan perusteella. Mahdollisia ratkaisuja ovat esimerkiksi paikkarappaus, ohutrappaus, kolmikerrosrappaus ja eristerappaus. Laajempi uusiminen voi edellyttää vanhan rappauksen poistamista ja alustan korjaamista ennen uuden järjestelmän asentamista. Tarjouksessa on eriteltävä pohjatyöt, rappausjärjestelmä ja viimeistely.

Betonijulkisivun korjaus

Betonijulkisivun korjaustapa riippuu vauriomekanismista, vaurioiden laajuudesta ja rakenteen käyttötarkoituksesta. Työ voi sisältää esimerkiksi vaurioituneen betonin poistamista, paikkausta, ylitasoitusta ja suojaavaa pinnoitusta. Tarjouksessa on hyvä yksilöidä tutkimuksiin perustuva korjausmenetelmä sekä se, miten mahdolliset lisävauriot käsitellään purkuvaiheessa.

Julkisivun lisäeristys

Julkisivun lisäeristys voidaan suunnitella osaksi laajempaa julkisivuremonttia, mutta ratkaisu on sovitettava olemassa olevaan seinärakenteeseen. Tuuletusvälin toimivuus, kosteustekniikka, paloturvallisuus ja liittymät esimerkiksi ikkunoihin, sokkeliin ja räystäisiin on ratkaistava suunnitelmissa. Eristeen paksuus ja järjestelmä vaikuttavat työn sisältöön, detaljeihin ja tarjousten vertailuun.

Elementtisaumojen uusiminen

Elementtisaumojen uusiminen voi olla erillinen työvaihe tai osa laajempaa julkisivukorjausta. Vanhoista saumausmassoista voidaan tarvita haitta-ainetutkimuksia, sillä materiaaleissa on voitu käyttää PCB:tä ja lyijyä. Rakennuksen ikä ja saumausmassojen alkuperä vaikuttavat tutkimus- ja jätekäsittelyn tarpeeseen. Nämä selvitykset ja mahdolliset purkutyöt kannattaa huomioida tarjouspyynnössä erillisinä kohtina.

Rakennustelineet ja sääsuojaus

Rakennustelineiden, sääsuojauksen, kulkureittien ja työmaa-alueen tarve vaikuttaa sekä toteutukseen että kustannuksiin. Telineiden laajuuteen vaikuttavat rakennuksen korkeus, muoto ja julkisivupinta-ala. Tarjouspyynnössä kannattaa ilmoittaa kohteen käytön, liikenteen ja suojauksen erityisvaatimukset sekä pyytää telineet, sääsuojaus ja työmaan suojaukset eriteltyinä.