Julkisivuremontti Raahessa

Julkisivuremontin suunnittelu

Julkisivukorjauksen suunnittelussa määritetään rakennuksen rakenne, vaurioiden laajuus, korjaustapa, materiaalit, detaljit ja toteutuksen rajaus. Ennen tarjousten pyytämistä voidaan tarvita kuntotutkimus, rakenneavauksia tai haitta-ainetutkimuksia. Laajassa hankkeessa suunnittelu, lupamenettely, kilpailutus ja valvonta kannattaa erottaa selkeästi toisistaan. Näin tarjoukset perustuvat samaan työselostukseen ja niiden sisältöä on helpompi verrata.

Omakotitalon julkisivuremontti

Omakotitalon julkisivuremontti voi tarkoittaa esimerkiksi ulkoverhouksen osittaista korjausta, koko verhouksen uusimista tai ulkovaipan laajempaa kunnostamista. Tarjouksen kannalta olennaisia tietoja ovat julkisivun seinäpinta-ala, rakennuksen korkeus, materiaali, aukotukset, telineiden tarve ja purkuvaiheessa mahdollisesti paljastuvat vauriot. Asuinpinta-ala ei yksin kuvaa julkisivutyön määrää, joten tarjouspyyntöön kannattaa liittää julkisivukuvat ja mahdolliset tutkimukset.

Taloyhtiön julkisivuremontti

Taloyhtiön julkisivuremontissa hankkeen valmistelu on yleensä omakotitaloa laajempi kokonaisuus. Siihen voi kuulua kuntotutkimus, korjaussuunnittelu, lupamenettely, kilpailutus, valvonta ja vastaanotto. Tarjouspyynnössä kannattaa erottaa perusurakka, yksikköhintaiset lisätyöt ja mahdolliset optiot. Hallituksen, osakkaiden, suunnittelijoiden, valvojan ja urakoitsijan vastuut on hyvä kirjata jo ennen urakkatarjousten vertailua.

Ulkoverhouksen uusiminen

Ulkoverhouksen uusimisessa vanha verhous puretaan sovitussa laajuudessa, minkä jälkeen alusrakenteiden, tuulensuojan ja eristeiden kunto tarkistetaan. Vaurioituneet rakenteet voidaan korjata ennen uuden verhouksen asentamista. Tarjouksessa on tärkeää ilmoittaa, sisältyvätkö purku, koolaukset, tuuletusratkaisu, listoitukset, pintakäsittely ja jätehuolto urakkaan vai hinnoitellaanko ne erikseen.

Ulkoverhouksen uusimisen yhteydessä voidaan tarkistaa seinärakenteen ja eristeiden kunto sekä korjata havaittuja kosteus- ja lahovaurioita. Julkisivun korjaustavan valinta perustuu vaurion tyyppiin ja laajuuteen. Piilossa olevia vaurioita ei pidä sisällyttää tarjouspyyntöön varmistettuina tietoina, ellei niitä ole tutkittu.

Julkisivurappaus eri alustoille

Julkisivurappauksen menetelmä valitaan alustan, vanhan rappausrakenteen, vaurion tyypin ja tavoitellun pinnan perusteella. Mahdollisia ratkaisuja ovat esimerkiksi paikkarappaus, ohutrappaus, kolmikerrosrappaus ja eristerappaus. Jos vanha rappaus uusitaan kokonaan, työ voi edellyttää vanhojen kerrosten poistamista ja alustan korjaamista. Tarjouksessa pohjatyöt ja rappausjärjestelmä tulee yksilöidä.

Betonijulkisivun korjaus

Betonijulkisivun korjaustapa riippuu vaurion mekanismista, laajuudesta ja rakenteen käyttötarkoituksesta. Työhön voi kuulua esimerkiksi vaurioituneen betonin poisto, paikkaus, ylitasoitus ja suojaava pinnoitus. Raudoitteiden korroosioon, halkeiluun tai irtoamiseen liittyvät löydökset on tutkittava ennen lopullisen urakkalaajuuden määrittämistä, jotta pintakorjausta ei tarjota rakenteellisesti väärään ongelmaan.

Elementtisaumojen uusiminen

Elementtisaumojen uusiminen voi olla taloyhtiön julkisivuhankkeen erillinen työvaihe tai oma rajattu urakkansa. Vanha saumausmassa poistetaan ja korvataan järjestelmään sopivalla uudella ratkaisulla. Ennen vanhojen saumojen purkamista on arvioitava haitta-ainetutkimusten tarve, sillä elementtirakennusten saumausmassoissa on voitu käyttää PCB:tä ja lyijyä sisältäviä materiaaleja. Tutkimukset vaikuttavat purkuun, jätteenkäsittelyyn ja tarjouspyynnön rajaukseen.

Julkisivun lisäeristys

Julkisivun lisäeristys voidaan suunnitella osaksi laajempaa ulkovaipan korjausta, mutta ratkaisu on sovitettava olemassa olevaan seinärakenteeseen. Suunnittelussa on huomioitava lämmön, kosteuden, äänen ja paloturvallisuuden lisäksi tuuletusvälin toiminta sekä ikkuna- ja räystäsdetaljit. Tarjouspyynnössä on hyvä erottaa lisäeriste, kiinnitykset, mahdollinen tuulensuoja, uudet koolaukset ja muut rakenteen edellyttämät työt.

Rakennustelineet ja sääsuojaus

Julkisivutelineet, kulkureitit ja sääsuojaus vaikuttavat sekä työn turvallisuuteen että urakan rajaukseen. Telineiden tarve riippuu rakennuksen korkeudesta, muodosta, julkisivupinta-alasta ja työvaiheista. Tarjouspyynnössä kannattaa ilmoittaa työmaa-alueen, nostojen, kulkusiltojen ja suojausten tarve. Urakoitsijan kanssa on sovittava myös siitä, miten työmaan turvallisuus, suojaus ja mahdollinen yleisen alueen käyttö järjestetään.