Julkisivuremontti Vantaalla

Julkisivuremontin suunnittelu Vantaalla

Julkisivuremontin suunnittelussa määritetään korjattava rakenne, vaurion laajuus, sopiva korjaustapa ja työn rajat. Suunnitelmaan voidaan sisällyttää kuntotutkimus, rakenneavaukset, materiaalit, julkisivudetaljit, purkutyöt, telineet, sääsuojaus ja toteutuksen valvonta. Tarjouspyyntö kannattaa tehdä suunnitelmien ja yhtenäisen työselostuksen perusteella, jotta tarjoukset ovat keskenään vertailukelpoisia. Rakentamisluvan tarve on tarkistettava kohdekohtaisesti Vantaan rakennusvalvonnasta.

Omakotitalon julkisivuremontti Vantaalla

Omakotitalon julkisivuremontti voi tarkoittaa esimerkiksi puuverhouksen uusimista, rappauksen korjausta, ulkoseinän lisäeristystä tai vaurioituneiden alusrakenteiden korjaamista. Tarjouksen kannalta olennaisia tietoja ovat julkisivun seinäpinta-ala, rakennuksen korkeus, julkisivumateriaali, aukotukset, telineiden tarve ja purkuvaiheessa mahdollisesti paljastuvat rakennevauriot. Asuinpinta-ala ei yksin kuvaa julkisivutyön määrää.

Taloyhtiön julkisivuremontin tarjouspyyntö

Taloyhtiön julkisivuremontti on yleensä usean osapuolen yhteinen hanke. Tarjouspyynnössä on hyvä erottaa tutkimukset, suunnittelu, perusurakka, mahdolliset optiot, valvonta ja lisätyöt. Julkisivumateriaali, rakennuksen koko, vauriot, telineet ja suunniteltu korjaustapa vaikuttavat työn sisältöön. Hallituksen, osakkaiden, suunnittelijoiden, valvojan ja urakoitsijan vastuut sekä päätöksenteko on sovittava ennen kilpailutusta.

Julkisivun kuntotutkimus ennen korjausta

Julkisivun kuntotutkimus, kuntoarvio tai vauriokartoitus auttaa selvittämään, mikä rakenne on korjattava ja kuinka laajasta vauriosta on kyse. Tutkimuksen sisältö riippuu julkisivumateriaalista ja havaituista ongelmista. Erityisesti rapattujen julkisivujen korjaustapa kannattaa perustaa rakenteen, vaurion tyypin ja vaurion laajuuden tunnistamiseen eikä ainoastaan pintahavaintoon.

Ulkoverhouksen uusiminen

Ulkoverhouksen uusimisessa vanha verhous voidaan purkaa, alusrakenteet ja eristeet tarkistaa sekä vaurioituneet osat korjata ennen uuden verhouksen asentamista. Tarjouksessa pitää erottaa, uusitaanko vain verhous vai myös tuulensuoja, eristeet, koolaukset ja muut seinärakenteet. Tuuletusratkaisun, kiinnitysten ja detaljien on sovittava olemassa olevaan rakenteeseen.

Ulkoverhouksen uusimisen yhteydessä voidaan tarkistaa seinärakenteen ja eristeiden kunto sekä korjata havaittuja kosteus- ja lahovaurioita. Julkisivun korjaustavan valinta perustuu vaurion tyyppiin ja laajuuteen. Piilossa olevia vaurioita ei pidä sisällyttää tarjouspyyntöön varmistettuina tietoina, ellei niitä ole tutkittu.

Julkisivurappaus ja rappauskorjaus

Julkisivurappauksen menetelmä valitaan alustan, olemassa olevan rappausrakenteen, vaurioiden ja tavoitellun pinnan perusteella. Vaihtoehtoja voivat olla esimerkiksi paikkarappaus, ohutrappaus, kolmikerrosrappaus tai eristerappaus. Vanhan rappauksen laaja uusiminen voi edellyttää pintakerrosten poistamista ja alustan korjaamista. Menetelmä, pohjatyöt ja materiaalit on yksilöitävä tarjouspyynnössä.

Betonijulkisivun korjaus

Betonijulkisivun korjaustapa riippuu vauriomekanismista, betonipinnan kunnosta, mahdollisesta raudoitteiden korroosiosta ja rakenteen käyttötarkoituksesta. Työhön voi sisältyä esimerkiksi betonin paikkausta, ylitasoitusta ja suojaavaa pinnoitusta. Korjausratkaisu ja tuotteet on valittava kohdekohtaisen suunnittelun sekä vaurion laajuuden perusteella, ei pelkän näkyvän pintavaurion mukaan.

Elementtisaumojen uusiminen

Elementtisaumojen uusiminen voi olla erillinen työvaihe tai osa laajempaa julkisivukorjausta. Vanhoista saumausmassoista voidaan tarvita näytteitä, koska materiaaleissa on voitu käyttää PCB:tä ja lyijyä sisältäviä yhdisteitä. Tutkimusten tarve, purkumenetelmä, jätteenkäsittely ja uusien saumojen laajuus on selvitettävä ennen työn hinnoittelua, erityisesti vanhoissa elementtirakennuksissa.

Julkisivutelineet ja sääsuojaus

Julkisivutelineet, kulkureitit, sääsuojaus ja työmaa-alueen järjestelyt vaikuttavat työn turvallisuuteen ja toteutustapaan. Tarjouspyynnössä kannattaa ilmoittaa rakennuksen korkeus, muoto, julkisivupinta-ala sekä mahdollinen tarve nostimille, suojauksille ja tilapäisille kulkureiteille. Telineiden mitoitus, työmaan turvallisuus ja vastuut suunnitellaan kohdekohtaisesti urakan toteutusta varten.

Julkisivun lisäeristys osana remonttia

Julkisivun lisäeristys voi olla osa laajempaa korjauskokonaisuutta, mutta se edellyttää olemassa olevan seinärakenteen ja kosteusteknisen toiminnan tarkistamista. Tuulettuvassa julkisivussa yhtenäinen tuuletusväli on osa rakenteen kosteusturvallisuutta. Lisäeristyksen vaikutukset lämpö-, ääni-, palo- ja kosteusominaisuuksiin sekä liittymät ikkunoihin, sokkeliin ja räystäisiin on ratkaistava suunnitelmissa.