Miten vertailla remonttitarjouksia?

Mitä remonttitarjousten vertailu oikeasti tarkoittaa?

Remonttitarjousten vertailu ei ole pelkkää loppusummien rinnastamista. Hyvä vertailu kertoo, mitä kukin tekijä tekee, mitä hintaan sisältyy, millä hinnalla työ tehdään ja milloin toteutus on mahdollista aloittaa. Vasta silloin voit arvioida, mikä vaihtoehto sopii omaan kohteeseesi parhaiten.

Tarjoukset voivat olla eri suuruisia täysin perustelluista syistä. Yksi voi sisältää purun, materiaalit ja loppusiivouksen, toinen vain työn. Siksi ensimmäinen tehtävä on varmistaa, että tarjoukset koskevat mahdollisimman samaa työtä.

1. Vertaa ensin työn sisältöä

Aloita jokaisen tarjouksen työselosteesta. Merkitse ylös, mitä työvaiheita siihen kuuluu ja mitä on rajattu pois. Tämä on tärkeämpää kuin se, mikä tarjous näyttää ensimmäisenä halvimmalta.

Tarkista esimerkiksi:

• mitä puretaan, korjataan, uusitaan tai asennetaan
• kuuluvatko suojaus, siirrot ja viimeistely työhön
• sisältyykö vanhojen materiaalien purku ja jätteiden poisvienti
• onko työn laajuutta rajattu jollakin oletuksella
• mitä mahdollisia työvaiheita tarjous ei sisällä.

Jos tarjoukset eivät koske samaa kokonaisuutta, pyydä tarjoajia täsmentämään niitä. Vertailu paranee usein nopeasti yhdellä tarkentavalla kysymyksellä.

2. Selvitä, millaisesta hinnasta on kyse

Tarjouksen hinta voi olla kiinteä urakkahinta, hinta-arvio, enimmäishinta tai tuntiveloitukseen perustuva arvio. Nämä hinnan muodot eivät tarkoita samaa, joten niitä ei pidä käsitellä keskenään samanlaisina.

Pyydä tarvittaessa tarkennus näihin asioihin:

• onko kyse kiinteästä hinnasta vai arviosta
• sisältääkö hinta arvonlisäveron
• mitkä materiaalit ja työvaiheet sisältyvät hintaan
• millä perusteella mahdolliset lisätyöt veloitetaan
• onko tarjouksessa euromääräisiä varauksia tai ennalta määrittelemättömiä osuuksia.

Palvelutöiden hinnasta on järkevää sopia kirjallisesti. Kun hinnan muoto ja sisältö ovat näkyvissä, tarjousten erot on helpompi ymmärtää ennen päätöstä.

3. Tarkista materiaalit ja hankintavastuut

Yksi merkittävistä hintaeroista syntyy siitä, kuka hankkii materiaalit ja millä laatutasolla. Tarjouksessa voi olla mukana esimerkiksi kaikki tarvittavat tuotteet, vain tietyt materiaalit tai pelkkä asennustyö.

Vertaile, onko tarjouksessa kerrottu:

• mitä materiaaleja käytetään
• ovatko tuotteet nimetty tai laatutasoltaan kuvattu
• kuka tilaa, kuljettaa ja vastaanottaa materiaalit
• miten menetellään, jos suunniteltua tuotetta ei ole saatavilla
• kuuluvatko pienmateriaalit, kiinnikkeet ja suojaustarvikkeet hintaan.

Halvempi tarjous voi olla aivan hyvä vaihtoehto, jos se on rajattu selkeästi ja materiaalit hankitaan erikseen. Tärkeää on, että vertaat kokonaiskustannusta samalla tavalla kaikista vaihtoehdoista.

4. Vertaile aikataulua ja toteutustapaa

Hinta ei yksin ratkaise, jos remontin pitäisi valmistua tiettyyn ajankohtaan mennessä tai se vaikuttaa asumiseen. Tarkista jokaisesta tarjouksesta mahdollinen aloitusaika, työn arvioitu kesto ja se, onko aikatauluun kirjattu oletuksia.

Kysy tarvittaessa myös:

• tekeekö työn sama yritys vai käytetäänkö aliurakoitsijoita
• tarvitaanko kohdekäynti ennen lopullista tarjousta
• miten työalue suojataan ja pidetään järjestyksessä
• miten mahdollisista aikataulumuutoksista ilmoitetaan
• mikä on työn valmistumisen arvio ja mitä se sisältää.

5. Katso maksuerät ja lisätyöiden käytäntö

Maksuerät, laskutus ja lisätyöt kannattaa lukea yhtä huolellisesti kuin hinta. Tarjouksessa tai myöhemmin sopimuksessa on hyvä olla selkeä tapa sille, miten työn aikana ilmenevistä muutoksista sovitaan.

Lisätyö voi olla tarpeellinen esimerkiksi silloin, kun rakenteista löytyy asia, jota ei voitu nähdä etukäteen. Pyydä kuitenkin aina tieto siitä, miksi työ tarvitaan, mitä se sisältää, mitä se maksaa ja miten se vaikuttaa aikatauluun. Hyväksy muutokset kirjallisesti ennen työn aloittamista.

6. Tee tarjouksista oma vertailulista

Yksinkertainen taulukko helpottaa päätöstä. Kirjaa jokaisesta tarjouksesta samat kohdat, jotta et joudu vertailemaan muistinvaraisesti:

• tarjoaja ja yhteyshenkilö
• työn sisältö ja rajaukset
• hinnan tyyppi ja kokonaishinta
• materiaalit ja niiden hankintavastuu
• aloitusajankohta ja työn kesto
• maksuerät
• lisätyöiden hinnoittelu ja hyväksymistapa
• avoimet kysymykset ennen päätöstä.

Listan tarkoitus ei ole antaa kaikille kohdille yhtä suurta painoarvoa. Valitse se, mikä on omassa remontissasi olennaisinta: joskus ratkaisevaa on aikataulu, joskus työn rajaus ja toisinaan mahdollisimman ennakoitava hinta.

7. Kysy, jos yksi tarjous poikkeaa selvästi muista

Jos yksi tarjous on muita merkittävästi halvempi tai kalliimpi, älä tee johtopäätöstä pelkän summan perusteella. Etsi ensin ero työn sisällöstä, materiaalista, aikataulusta tai hinnan muodosta.

Voit kysyä esimerkiksi: “Sisältyykö tarjoukseenne purku ja jätteiden poisvienti?”, “Onko tämä kiinteä hinta?” tai “Mitä materiaaleja hinta sisältää?”. Selkeä vastaus auttaa arvioimaan, ovatko tarjoukset todella vertailukelpoisia.

8. Tee päätös vasta, kun kokonaisuus on selvä

Hyvä valinta ei aina ole halvin tarjous eikä välttämättä nopeimmin saatavilla oleva tekijä. Valitse vaihtoehto, jonka työn sisältö, hinta, aikataulu ja ehdot ovat sinulle selkeät ja sopivat kohteeseen.

Ennen työn alkamista tärkeät asiat kannattaa kirjata sopimukseen. Kirjallinen sopimus auttaa molempia osapuolia palaamaan sovittuun työn sisältöön, hintaan ja aikatauluun, jos työn aikana tulee kysymyksiä.

Näin pääset alkuun

Vertailu alkaa jo hyvästä pyynnöstä. Katso ensin, miten remontin tarjouspyyntö kannattaa kuvata, jotta tarjoukset koskevat mahdollisimman samaa työtä.

Kun haluat saada vaihtoehtoja vertailtavaksi, voit kilpailuttaa remontin Urakkahinnassa maksutta. Kuvaa työ omin sanoin, lisää sijainti ja vertaile saamiasi tarjouksia rauhassa.

Lisätietoa kuluttajalle

Remontin tarjouksiin, sopimuksiin, hintoihin ja lisätöihin liittyviä kuluttajaohjeita löytyy Kilpailu- ja kuluttajavirastolta:

• Remontin tarjouspyyntö ja sopimus
• Palveluiden hinnasta sopiminen
• Remonttien yleisimmät ongelmatilanteet

ALOITA TÄSTÄ

Tarvitsetko tekijän remonttiin tai muuhun urakkaan?

Kerro työstäsi omin sanoin. Tarjouspyynnön jättäminen on maksutonta eikä sido tilaamaan.

Jätä tarjouspyyntö →