Lisätyöt remontissa – mitä kannattaa sopia etukäteen?

Lisätyö ei ole automaattisesti ongelma. Epäselvyydet syntyvät yleensä siitä, että työn sisältö, hinta tai vaikutus aikatauluun jäävät sopimatta ennen työn tekemistä. Kun muutokset kirjataan selkeästi, päätökset on helpompi tehdä rauhassa ja myöhemmin tiedetään, mistä on sovittu.

Mitä lisätyö remontissa tarkoittaa?

Lisätyö on alkuperäisen sopimuksen ulkopuolelle tuleva työ tai muutos. Se voi johtua esimerkiksi kohteesta paljastuvasta vauriosta, tilaajan uudesta toiveesta tai siitä, että alkuperäinen rajaus ei kata tarvittavaa työvaihetta.

Ennen kuin hyväksyt lisätyön, selvitä ensin kuuluuko kyseinen työ jo alkuperäiseen tarjoukseen. Tarjouksesta kannattaa tarkistaa työn rajaus, poissulut, mahdolliset oletukset sekä sovittu hinnoittelutapa. Jos tarjoukset ovat olleet epäselviä jo alussa, katso myös opas miten vertailla remonttitarjouksia.

Milloin lisätyö voi tulla vastaan?

Lisätyön tarve voi olla täysin perusteltu, vaikka remontti olisi suunniteltu hyvin. Tyypillisiä tilanteita ovat esimerkiksi:

• purkutöissä paljastuu kosteus-, lahovaurio tai muu korjausta vaativa rakenne
• seinän, lattian tai katon kunto poikkeaa siitä, mitä kohteesta voitiin nähdä etukäteen
• tilaaja muuttaa materiaalivalintaa, laajentaa työtä tai lisää uuden työvaiheen
• kohdekäynnillä todetaan, että toteutus vaatii eri menetelmän kuin alkuperäisessä arviossa
• työ edellyttää sellaista erikoistyötä tai lisäselvitystä, jota ei ollut sovittu mukaan.

Hyvä urakoitsija kertoo tilanteesta heti, perustelee lisätyön tarpeen ymmärrettävästi ja antaa tilaajalle aikaa päättää jatkosta. Lisätyön ei pitäisi tulla laskulle yllätyksenä.

Sovi lisätyöstä ennen työn aloittamista

Paras käytäntö on, että urakoitsija esittää lisätyön kirjallisesti ennen sen aloittamista. Tilaaja voi silloin arvioida, onko työ välttämätön, haluaako hän tehdä sen nyt ja miten se vaikuttaa kokonaisuuteen.

Kirjaa vähintään nämä asiat:

• miksi lisätyötä tarvitaan ja mitä se sisältää
• mitä alkuperäiseen työhön verrattuna muuttuu
• onko hinta kiinteä, hinta-arvio vai tuntiveloitukseen perustuva
• sisältyvätkö materiaalit, kuljetukset, jätteet ja arvonlisävero ilmoitettuun hintaan
• miten lisätyö vaikuttaa työn kestoon ja valmistumiseen
• kuka hyväksyy työn ja millä tavalla hyväksyntä tallennetaan.

Sähköposti, tarjousjärjestelmän viesti tai sopimuksen muutosliite on tavallista suullista sopimista turvallisempi tapa. Tärkeintä on, että molemmat osapuolet ymmärtävät saman työn, hinnan ja aikatauluvaikutuksen.

Miten lisätyö hinnoitellaan?

Lisätyölle voidaan sopia oma kiinteä hinta, hinta-arvio tai tuntiveloitus. Mikään näistä ei ole aina paras: valinta riippuu siitä, kuinka tarkasti työn laajuus tiedetään. Jos työ on selkeästi rajattavissa, kiinteä hinta tekee kokonaiskustannuksesta helpomman arvioida. Kun laajuus selviää vasta työn edetessä, tuntiveloitus tai hinta-arvio voi olla realistisempi vaihtoehto.

Pyydä aina erittely siitä, mitä hinta kattaa. Kilpailu- ja kuluttajavirasto muistuttaa, että hinta-arviosta pitää käydä ilmi, koskeeko se vain työtä vai myös materiaaleja ja muita kustannuksia. Kuluttajapalvelussa hinta-arvion ylittämiseen liittyy myös sääntöjä, joten oman sopimuksen ehdot ja mahdollinen poikkeaminen kannattaa tarkistaa ennen hyväksyntää.

Jos haluat vertailla hinnoittelutapoja ennen sopimista, lue urakkahinta vai tuntityö. Yleisempiä kustannustekijöitä löydät Urakkahinnan hintaoppaista.

Lisätyöesitys kannattaa pyytää selkeässä muodossa

Selkeä lisätyöesitys voi olla lyhyt. Esimerkiksi: “Purkutyössä löytyi lattiarakenteesta vaurioitunut kohta. Korjaus sisältää vaurioituneen materiaalin poiston, uuden materiaalin ja työn. Kiinteä lisähinta on X euroa, ja työ pidentää aikataulua yhdellä päivällä.”

Jos hintaa ei voida vielä sitoa tarkasti, esityksessä kannattaa kertoa vähintään tuntihinta, arvio työajasta, materiaalien laskutusperuste sekä euromääräinen raja, jonka ylittyessä työ keskeytetään uutta hyväksyntää varten. Tämä tekee kustannusriskistä näkyvän jo ennen työn jatkamista.

Älä hyväksy epäselvää muutosta kiireessä

Jos lisätyön tarve on aito mutta sen hinta tai vaikutus aikatauluun on epäselvä, pyydä tarkennus ennen päätöstä. Sinun ei tarvitse päättää heti vain siksi, että työmaa on käynnissä. Toisaalta välttämättömän korjauksen lykkääminen voi joskus aiheuttaa lisää vahinkoa, joten pyydä urakoitsijaa selittämään myös vaihtoehdot ja niiden seuraukset.

Hälytysmerkkejä ovat esimerkiksi:

• lisätyön sisältöä ei kuvata lainkaan
• hintaa tai laskutusperustetta ei haluta kertoa etukäteen
• työ aloitetaan ennen kuin olet hyväksynyt sen
• alkuperäiseen tarjoukseen kuuluvaksi sovittu työ esitetään myöhemmin lisätyönä ilman perustelua
• muutoksen vaikutuksesta aikatauluun ei kerrota.

Pidä alkuperäinen tarjous ja muutokset samassa paikassa

Tallenna alkuperäinen tarjous, sopimus, mahdolliset suunnitelmat sekä kaikki lisätyöhyväksynnät samaan paikkaan. Näin työn kokonaisuutta on helpompi seurata. Kun lasku saapuu, voit verrata sitä sovittuihin muutoksiin sen sijaan, että muistaisit asiat jälkikäteen.

Myös urakoitsijan kannalta selkeä dokumentointi on hyvä käytäntö: se auttaa välttämään väärinkäsityksiä ja osoittaa, että työstä on sovittu ennen toteutusta.

Lisätyöt remontissa – muistilista

• Tarkista ensin, kuuluuko työ alkuperäiseen tarjoukseen.
• Pyydä kirjallinen kuvaus lisätyöstä ja sen tarpeesta.
• Sovi hinnasta, laskutusperusteesta, materiaaleista ja arvonlisäverosta.
• Sovi, miten lisätyö vaikuttaa aikatauluun.
• Hyväksy lisätyö kirjallisesti ennen työn aloittamista.
• Säilytä tarjous, sopimus ja muutoshyväksynnät yhdessä.

Valmis kilpailuttamaan remontin selkeästi?

Hyvin rajattu tarjouspyyntö vähentää lisätyöihin liittyviä yllätyksiä, koska tekijät voivat arvioida työn sisällön paremmin jo alussa. Voit kilpailuta remontti maksutta Urakkahinnassa: kuvaa kohde, kerro toiveet ja vertaile tarjouksia rauhassa ennen päätöstä. Voit myös siirtyä suoraan jättämään tarjouspyynnön.

Lisätietoa kuluttajalle

• Kilpailu- ja kuluttajavirasto: Remontin tarjouspyyntö ja sopimus
• Kilpailu- ja kuluttajavirasto: Palveluiden hinnasta sopiminen
• Kilpailu- ja kuluttajavirasto: Remonttien yleisimmät ongelmatilanteet