Urakkahinta vai tuntityö?

Urakkahinta ja tuntityö ovat kaksi yleistä tapaa sopia remontin hinnasta. Kumpikaan ei ole aina toista parempi: oikea valinta riippuu siitä, kuinka tarkasti työn sisältö voidaan määritellä etukäteen ja kuinka paljon kohteessa voi tulla yllätyksiä vastaan.

Tässä oppaassa vertaillaan urakkahintaa ja tuntiveloitusta käytännönläheisesti. Saat myös tarkistuslistan siihen, mitä kannattaa sopia ennen kuin hyväksyt remonttitarjouksen.

Mitä urakkahinta tarkoittaa?

Urakkahinta on sovittu kiinteä kokonaishinta ennalta määritellylle työlle. Kun työn sisältö ja rajaukset ovat selviä, hinta ei muutu vain siksi, että työn tekemiseen kuluu odotettua enemmän aikaa tai tarvikekustannukset muuttuvat.

Kiinteä hinta toimii hyvin silloin, kun remontti voidaan kuvata tarkasti: esimerkiksi sovittu maalaustyö, selkeästi rajattu lattiaremontti tai ennalta suunniteltu asennus. KKV:n mukaan urakoitsija ei saa laskuttaa sovittua kiinteää hintaa enempää, mutta hintaa ei myöskään tarvitse alentaa, jos työ tulee arvioitua halvemmaksi. Katso KKV:n ohje kiinteästä hinnasta ja hinta-arvioista.

Milloin urakkahinta on hyvä valinta?

Urakkahinta on usein toimiva ratkaisu, kun haluat tietää kustannuksen etukäteen ja työn sisältö voidaan rajata riittävän hyvin. Se tekee budjetoinnista helpompaa ja vähentää epäselvyyttä siitä, paljonko tavallinen työaika maksaa.

Urakkahinta sopii usein esimerkiksi, kun:

• työn laajuus, materiaalit ja työvaiheet ovat tiedossa
• kohde on voitu nähdä tai siitä on riittävät kuvat, mitat ja suunnitelmat
• haluat vertailla useita yrityksiä samasta kokonaisuudesta
• remontille on selkeä budjetti ja toivottu valmistumisaika.

Urakkahinta ei poista lisätöiden mahdollisuutta. Jos työmaalla paljastuu asia, jota ei voitu kohtuudella havaita tarjousvaiheessa, siitä on hyvä sopia erikseen kirjallisesti ennen työn tekemistä.

Mitä tuntityö ja tuntiveloitus tarkoittavat?

Tuntityössä hinta muodostuu käytetystä työajasta sovitun tuntiveloituksen mukaan. Työn lisäksi laskutukseen voi vaikuttaa esimerkiksi matkakustannus, materiaalit, koneiden käyttö tai muut erikseen sovitut kulut. Siksi tuntihinnan ohella on tärkeää tietää, mitä laskutus kattaa.

Tuntiveloitus on usein järkevä, kun työn tarkkaa määrää ei voida tietää etukäteen. Tällainen tilanne voi olla esimerkiksi vanhan rakenteen avaaminen, vian selvitys, korjaus, jossa vaurion laajuus selviää vasta työn aikana, tai pienet vaihtuvat huoltotyöt.

KKV:n ohjeen mukaan urakoitsijan tuntilaskutuksen pitää perustua todellisiin työtunteihin ja matka-aikoihin. Lue KKV:n ohje remonttien hinnoittelusta ja ongelmatilanteista.

Milloin tuntityö voi olla parempi kuin urakkahinta?

Tuntityö voi olla reilu ja käytännöllinen ratkaisu, kun epävarmuutta on paljon eikä kukaan halua hinnoitella riskiä varmuuden vuoksi urakkahintaan. Jos työn sisältö muuttuu työn aikana usein tai jos lähtötilannetta ei voida tarkastaa kokonaan etukäteen, tarkasti sovittu tuntiveloitus voi olla selkeämpi vaihtoehto.

Tuntityötä harkittaessa pyydä yritykseltä arvio työmäärästä. Arvio ei muuta tuntityötä kiinteäksi hinnaksi, mutta se auttaa hahmottamaan kokonaisuutta ja vertailemaan vaihtoehtoja.

Hinta-arvio ei ole sama asia kuin urakkahinta

Hinta-arvio on arvio työn kustannuksesta. Se kannattaa pyytää kirjallisena, jotta on selvää, koskeeko arvio vain työn osuutta, materiaaleja vai koko työtä. Jos arviota ei ole rajattu vain osaan kustannuksista, KKV:n mukaan se tarkoittaa palvelun kokonaishintaa.

Hinta-arvioon liittyy oma sääntönsä: yrityksen pitää lähtökohtaisesti pysyä hinta-arviossa, mutta se voidaan perustelluista syistä ylittää enintään 15 prosentilla. Alkuperäiseen toimeksiantoon kuulumattomista lisätöistä pitää sopia erikseen. KKV:n ohjeessa selitetään hinta-arvio, suuntaa antava hintatieto ja enimmäishinta.

Urakkahinta vai tuntiveloitus – näin valitset

Valitse hinnoittelutapa työn luonteen, ei pelkän tuntihinnan perusteella.

• Valitse urakkahinta, kun työ voidaan rajata selkeästi ja haluat varmistaa ennalta sovitun kokonaishinnan.
• Harkitse tuntityötä, kun työn laajuus selviää vasta työn aikana tai kohteessa on paljon epävarmuutta.
• Pyydä hinta-arvio, kun kiinteää hintaa ei voida vielä antaa, mutta haluat realistisen käsityksen kustannuksista.
• Pyydä enimmäishintaa, jos tuntityö sopii työhön mutta haluat sopia hinnalle ylärajan.

Hyvä käytännön tapa on pyytää yritystä ehdottamaan sopivinta hinnoittelutapaa ja perustelemaan se. Jos kaksi yritystä esittää eri hinnanmuotoa, pyydä molemmilta vielä selkeä kuvaus työn sisällöstä ja oletuksista ennen vertailua.

Mitä sopimukseen kannattaa kirjata?

Hinnoittelutavasta riippumatta sovi asiat kirjallisesti. KKV suosittelee kirjallista tarjouspyyntöä ja sopimusta erityisesti isommissa remonteissa. Tutustu KKV:n remontin tarjouspyyntö- ja sopimusohjeeseen.

Kirjaa vähintään:

• työn sisältö, rajaukset ja mahdolliset lähtötiedot
• onko kyse urakkahinnasta, tuntityöstä, hinta-arviosta vai enimmäishinnasta
• sisältyykö hintaan arvonlisävero, materiaalit, matkat, koneet ja jätteet
• tuntiveloitus ja mahdolliset muut tuntiperusteiset kulut
• arvioitu aloitus, kesto ja valmistuminen
• maksuerät ja laskutustapa
• miten lisätyöt hyväksytään ja hinnoitellaan.

Vertaile hinnan lisäksi työn sisältöä

Pelkkä urakkahinnan ja tuntihinnan vertaaminen voi johtaa harhaan. Halvempi urakkahinta voi sisältää vähemmän työvaiheita, ja matalampi tuntiveloitus voi tarkoittaa pidempää työaikaa tai erillisiä lisäkuluja.

Katso jokaisesta tarjouksesta kokonaisuus: mitä tehdään, mitä hintaan sisältyy, mitä jää ulkopuolelle ja miten muutoksista sovitaan. Lisää apua saat oppaasta mitä remonttitarjouksen pitää sisältää.

Selvitä kustannuksia ja kilpailuta remontti

Tutustu Urakkahinnan hintaoppaisiin, kun haluat ymmärtää, mistä eri töiden kustannukset muodostuvat. Kun olet valmis pyytämään toteutusta, voit kilpailuta remontti maksutta Urakkahinnassa ja vertailla tarjouksia rauhassa.