Julkisivuremontin kilpailutus – näin vertailet tarjoukset

Tässä oppaassa kerrotaan, mitä julkisivuremontin tarjouspyyntöön kannattaa liittää ja miten tarjoukset voi vertailla niin, että työn rajaus, tutkimukset ja mahdolliset lisätyöt ovat näkyvissä.

Mitä julkisivuremontin tarjouspyyntöön kannattaa kirjoittaa?

Aloita kuvaamalla rakennus, julkisivumateriaali ja se, miksi remonttia suunnitellaan. Jos kohteesta on tehty kuntotutkimus, kuntoarvio tai suunnitelma, liitä se tarjouspyyntöön tai kerro sen tärkeimmät havainnot.

• rakennuksen tyyppi, ikä, koko ja kohteen sijainti
• julkisivumateriaali ja työalueen laajuus
• kuvat julkisivusta sekä havaitut vauriot tai ongelmakohdat
• mahdolliset tutkimukset, suunnitelmat ja aiemmat korjaukset
• haluatko korjata, uusia, maalata vai muuttaa rakenteita laajemmin
• pihan, kulkureittien ja lähirakenteiden erityispiirteet
• toivottu aikataulu ja kohteessa asumiseen liittyvät järjestelyt.

Jos toteutustapa on vielä avoin, pyydä yritystä kertomaan tarjouksessa, mihin sen ehdotus perustuu. Näin saat perustellut vaihtoehdot etkä pelkkiä keskenään erilaisia kokonaishintoja.

Kuntotutkimus ja suunnitelmat helpottavat vertailua

Julkisivuremontin laajuus kannattaa määritellä mahdollisimman hyvin ennen tarjousten pyytämistä. Tutkimus, suunnitelma tai muu kohdekohtainen selvitys auttaa yrityksiä laskemaan samaa kokonaisuutta ja vähentää tulkinnanvaraa.

Jos lähtötietoja ei vielä ole riittävästi, pyydä tarjouksessa erikseen kuvausta siitä, mitä selvitetään ennen lopullista toteutusta. Älä oleta, että kaikki yritykset tekevät samat oletukset.

Vertaile työalue, purku ja rakenneratkaisu

Tarjouksesta pitäisi käydä ilmi, mitä julkisivun osia työ koskee ja mitä nykyisille rakenteille tehdään. Vertaile, miten purku, alusrakenteiden korjaukset, uusi verhous tai muu käsittely, mahdollinen lisäeristys sekä liitoskohdat on kuvattu.

Jos tarjouksissa ehdotetaan eri ratkaisuja, pyydä ne selkeästi erotelluiksi. Tällöin voit verrata ensin vaihtoehtojen sisältöä ja vasta sen jälkeen hintoja.

Telineet, sääsuojaus ja pihan suojaus ovat osa kokonaisuutta

Julkisivuremontin työmaa voi vaatia kulkureittejä, telineitä, suojausta ja pihan käytön järjestelyä. Tarkista, mitä tarjous sisältää työalueen järjestelystä, suojauksesta, jätehuollosta ja työn jälkeisestä siistimisestä.

Myös terassit, istutukset, kulkuväylät ja muut rakennuksen lähellä olevat rakenteet kannattaa mainita tarjouspyynnössä. Näin yritykset voivat huomioida ne samalla tavalla.

Sovi, miten lisävauriot ja muutokset käsitellään

Julkisivua avattaessa voi löytyä rakenteita tai vaurioita, joita ei ole voitu havaita ennalta. Mahdollinen lisätyö kannattaa käsitellä kirjallisesti ennen toteutusta: miksi sitä tarvitaan, mitä se sisältää, miten se hinnoitellaan ja mitä se tarkoittaa aikataululle.

Selkeä menettely suojaa molempia osapuolia ja tekee tarjouksista aidosti vertailukelpoisempia.

Näin vertailet julkisivuremontin tarjoukset

Vertaa ensin työalue ja toteutustapa. Halvin tarjous ei välttämättä ole edullisin, jos sen sisältö on suppeampi tai siinä on enemmän avoimia rajauksia.

• mihin julkisivun osiin työ kohdistuu
• mihin tutkimuksiin, suunnitelmiin tai oletuksiin tarjous perustuu
• purku, rakenteiden korjaukset ja sovittu toteutustapa
• telineet, suojaus, jätehuolto ja pihan järjestelyt
• materiaalit ja työn viimeistely
• lisätöiden hyväksyminen sekä työn alustava aikataulu.

Yleisemmän tarjousvertailun muistilistan löydät oppaasta mitä remonttitarjouksen pitää sisältää.

Mistä julkisivuremontin hinta muodostuu?

Julkisivuremontin hinta riippuu erityisesti työn laajuudesta, rakennuksen ominaisuuksista, valitusta toteutustavasta ja työmaan olosuhteista. Katso tarkemmat hintatekijät julkisivuremontin hintaoppaasta ennen kuin vertailet omaan kohteeseesi saatuja tarjouksia.

Pyydä tarjoukset julkisivuremontista

Tutustu julkisivuremonttipalveluun ja muihin ulkoremontin palveluihin. Kun kohteen lähtötiedot ovat koossa, jätä tarjouspyyntö julkisivuremontista maksutta ja vertaile vaihtoehtoja rauhassa.

Jos samassa hankkeessa on muitakin kodin töitä, voit kilpailuta remontti Urakkahinnassa.