Huoneistoremontti Sodankylässä

Huoneistoremontin kokonaisuus Sodankylässä

Huoneistoremontti voi tarkoittaa usean työvaiheen kokonaisuutta, jossa yhdistyvät esimerkiksi purku, suojaus, kuivat sisäpinnat, tilamuutokset sekä sähkö- ja putkitöiden koordinointi. Tarjouspyynnössä kannattaa kuvata jokainen työvaihe, käytettävät materiaalit, vastuunjako ja se, mitä urakkaan ei kuulu. Näin eri tarjoukset voidaan vertailla mahdollisimman samoilla lähtötiedoilla.

Pintaremontti osana huoneiston uudistamista

Pintaremontti on huoneistoremontin rajatumpi vaihtoehto, jossa painopiste on näkyvissä pinnoissa ja viimeistelyssä. Työhön voi kuulua seinä- ja kattopintoja, lattioiden tai listojen uusimista sekä muita kuivia sisäpintoja. Tarjouksissa on eriteltävä purku, pohjatyöt, tasoitukset, materiaalit, listoitukset ja mahdolliset sähköpisteiden muutokset.

Tutustu tarkemmin: Kattojen ja sisäpintojen remontointi →

Remontin purkutyö ja suojaus

Purkuvaiheen sisältö vaikuttaa sekä työn järjestykseen että työmaan hallintaan. Tarjouspyynnössä on hyvä ilmoittaa, puretaanko pintarakenteita, väliseiniä, kalusteita tai kiinteitä asennuksia. Kuvaa lisäksi kulkureitit, hissin käyttö, yhteisten tilojen suojaus, pölynhallinta ja purkujätteen käsittelyn vastuut. Mahdollinen haitta-ainekartoitus on selvitettävä ennen purkutöitä, jos siihen on aihetta.

Lattian uusiminen osana huoneistoremonttia

Lattian uusiminen voidaan sisällyttää laajempaan huoneistoremonttiin yhdessä muiden kuivien tilojen töiden kanssa. Tarjouksessa kannattaa erottaa vanhan päällysteen purku, alustan tarkistus ja mahdolliset tasoitukset, uuden materiaalin asennus, listoitukset sekä materiaalien toimitus. Pelkkä lattiatyö on erillinen palvelukokonaisuus, joten tässä yhteydessä sen rajaus on hyvä kuvata osana muuta remonttia.

Tutustu tarkemmin: Lattian asennus / uusiminen →

Seinien pintakäsittely osana kokonaisuutta

Seinien maalaus tai tapetointi voi olla yksi huoneistoremontin viimeistelyvaiheista. Työn laajuuteen vaikuttavat vanhan pinnan kunto, poistettavat tapetit, tasoitus- ja pohjustustarve sekä valittu pintamateriaali. Tarjouspyyntöön kannattaa merkitä käsiteltävät huoneet ja seinäpinnat sekä se, sisältyvätkö suojaukset, pohjatyöt ja materiaalien hankinta urakkaan.

Sähkö- ja putkitöiden koordinointi

Jos remonttiin liittyy sähkö- tai putkitöitä, niiden toteuttajat, vastuut ja aikataulu on sovittava etukäteen. Tarjouspyynnössä kannattaa ilmoittaa, sisältyvätkö tekniset työt pääurakkaan vai tehdäänkö ne erillisenä aliurakkana. Kiinteisiin sähköasennuksiin saa käyttää vain siihen oikeutettua toimijaa. Lisäksi on sovittava suunnittelusta, tarkastuksista ja työn dokumentoinnista.

Osakehuoneiston remontin erityispiirteet

Osakehuoneistossa remontin tilaajan pitää huomioida taloyhtiön käytännöt, yhteiset tilat, työajat, kulkureitit ja mahdollinen valvonta. Taloyhtiölle toimitetaan korjaus- tai muutossuunnitelmat, jos työ voi vaikuttaa yhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin, järjestelmiin tai toisiin huoneistoihin. Vastuunjako, suojausvaatimukset ja valvontakulut kannattaa selvittää ennen sopimuksen allekirjoittamista.

Koko asunnon remontin suunnittelu

Koko asunnon remontissa useat tilat ja työvaiheet sovitetaan yhteen. Kokonaisuuteen voivat kuulua pintojen ja rakenteiden uusiminen, purku, tilamuutokset sekä teknisten töiden koordinointi. Keittiö-, kylpyhuone- ja saunaremontit ovat erillisiä palvelukokonaisuuksia, vaikka niitä voidaan käsitellä laajemman hankkeen rajauksina. Tarjouksessa on kuvattava, mitkä tilat ja työvaiheet todella sisältyvät urakkaan.

Muutostyöilmoitus taloyhtiölle

Muutostyöilmoitus kannattaa selvittää heti remontin alkuvaiheessa. Taloyhtiö arvioi ilmoituksen perusteella työn vaikutuksia, mahdollisia ehtoja ja valvonnan tarvetta. Käsittelylle, valvonnalle ja tarvittaville suunnitelmille voi olla omat käytäntönsä. Työtä ei pidä aloittaa ennen kuin taloyhtiön edellyttämä menettely ja aikataulu ovat selvillä.

Rakentamislupa ja rakennusvalvonta

Kaikki huoneistoremontit eivät kuulu samaan lupamenettelyyn. Rakenteisiin, talotekniikkaan tai käyttötarkoitukseen liittyvä muutos voi edellyttää rakentamisluvan tai muun viranomaismenettelyn selvittämistä. Sodankylässä lupa-asia kannattaa varmistaa kunnan rakennusvalvonnasta ennen työn aloittamista, jos hankkeen vaikutuksista tai luvan tarpeesta on epäselvyyttä.

Huoneistoremontin aikataulu

Remontin kesto riippuu muun muassa työn laajuudesta, purkulöydöksistä, materiaalien saatavuudesta, taloyhtiön käsittelystä, teknisistä töistä ja aliurakoitsijoiden aikatauluista. Pienempi kuivien tilojen työ ja koko asunnon remontti ovat erilaisia hankkeita. Pyydä tarjoukseen työvaihekohtainen aikataulu, jossa huomioidaan myös suunnittelu, tarkastukset ja mahdolliset hyväksynnät.

Huoneistoremontin hinnoitteluun vaikuttavat tekijät

Huoneistoremontin hinta muodostuu työn rajauksesta, huoneiston koosta, pintojen ja rakenteiden kunnosta, purkutöistä, materiaalivalinnoista, talotekniikan muutoksista, logistiikasta ja taloyhtiön vaatimuksista. Pyydä tarjoukset samalla työselityksellä ja tarkista erikseen työn, materiaalien, suojausten, jätehuollon, toimitusten, matkakulujen ja lisätöiden sisältö. Urakkahinta.fi ei esitä yksittäistä yleistä hinta-arviota.