Kattoremontin kilpailutus – tarjousten vertailu

Tässä oppaassa kerrotaan, mitä kattoremontin tarjouspyyntöön kannattaa kirjata ja miten vertailet tarjouksia ennen urakoitsijan valintaa. Hinta-arviot ja esimerkit kuuluvat erilliselle kattoremontin hinta -sivulle.

Mitä kattoremontin tarjouspyyntöön kannattaa kirjoittaa?

Hyvä tarjouspyyntö antaa tekijälle riittävän kuvan kohteesta, mutta kaikkea ei tarvitse osata määritellä teknisesti. Kerro se, minkä tiedät, ja nimeä asiat, joista haluat ammattilaisen arvion. Liitä kuvat aina, kun se on mahdollista.

Kirjaa tarjouspyyntöön ainakin:

• rakennuksen tyyppi ja katon arvioitu koko
• nykyinen kattomateriaali, jos tiedät sen
• katon muoto, jyrkkyys ja helposti nähtävät yksityiskohdat
• mahdolliset vuoto-, kosteus- tai vauriohavainnot
• läpiviennit, kattoikkunat, savupiiput ja muut erityiskohdat
• toive uudesta katemateriaalista tai tieto siitä, että haluat tekijän ehdotuksen
• toivottu ajankohta ja mahdolliset asumiseen tai pihaan liittyvät rajoitteet.

Jos katon rakenteiden kunto ei ole tiedossa, sitä ei kannata peittää oletuksilla. Kerro esimerkiksi, että haluat arvion aluskatteen, ruoteiden tai muiden rakenteiden tilanteesta. Tällöin tekijä voi erottaa tarjoukseen varman työn ja mahdolliset tarkastuksen jälkeen selviävät lisätyöt.

Pyydä tarjoukset samasta työn sisällöstä

Kattoremontin kilpailutus onnistuu parhaiten, kun pyydät kaikkia vastaamaan samoihin kysymyksiin. Muuten yksi tarjous voi sisältää vain uuden katteen, toinen taas purun, aluskatteen, läpivientien tiivistyksen ja sadevesijärjestelmät.

Pyydä tarjouksessa erittelemään, sisältyvätkö hintaan esimerkiksi:

• vanhan katteen purku ja jätteiden poiskuljetus
• alusrakenteiden tarkastus ja tarvittavat korjaukset
• uusi kate, aluskate, ruoteet ja kiinnitystarvikkeet
• läpivientien, savupiipun ja kattoikkunoiden tiivistykset
• räystäät, otsalaudat, kattoturvatuotteet ja sadevesijärjestelmät
• työmaan suojaus, telineet tai muut turvallisuusjärjestelyt
• loppusiivous ja materiaalien kuljetukset.

Jos jokin työvaihe ei kuulu hintaan, senkin tulee näkyä selvästi. Silloin et vertaa vain loppusummaa, vaan sitä, mitä rahalla todella saa.

Vertaile katemateriaalia ja toteutustapaa

Kattoremontin tarjouksissa voi olla eroja myös materiaalivalinnoissa ja toteutustavassa. Peltikaton, tiilikaton ja bitumikaton ominaisuudet sekä asennuksen yksityiskohdat ovat erilaisia. Tarjouksen pitää kertoa, mitä materiaalia ehdotetaan ja miksi se sopii kohteeseen.

Pyydä tekijää avaamaan ainakin:

• tarjottu katemateriaali ja sen tarkka tuote- tai laatutaso
• mitkä osat uusitaan ja mitkä jäävät ennalleen
• miksi ratkaisu soveltuu juuri kyseisen katon muotoon ja kuntoon
• mitä vaihtoehtoja on, jos kohteessa havaitaan rakenteellisia puutteita.

Halvin materiaali ei välttämättä tee tarjouksesta edullisinta, jos työn rajaus tai tarvittavat yksityiskohdat jäävät epäselviksi. Kysy mieluummin tarkentava kysymys ennen päätöstä kuin tee oletus tarjouksen sisällöstä.

Miten lisätyöt sovitaan kattoremontissa?

Vanhaa kattoa avattaessa voi löytyä asioita, joita ei voi nähdä maasta tai pelkkien kuvien perusteella. Lisätyö voi olla perusteltu, mutta sen sisältöä, hintaa ja vaikutusta aikatauluun ei pidä jättää epäselväksi.

Sovi ennen työn aloitusta, että urakoitsija kertoo kirjallisesti:

• miksi lisätyö on tarpeellinen
• mitä työ sisältää
• miten se hinnoitellaan
• miten se vaikuttaa valmistumiseen
• miten hyväksyt työn ennen toteutusta.

Selkeä toimintatapa suojaa sekä tilaajaa että tekijää. Se myös helpottaa tarjousten vertailua, koska tiedät jo etukäteen, miten yllätyksiin varaudutaan.

Tarkista aikataulu, suojaus ja vastuut

Kattoremontti vaikuttaa pihan käyttöön, kulkureitteihin ja joskus asumiseenkin. Pyydä tarjoukseen alustava aloitusajankohta, työn arvioitu kesto sekä tieto siitä, miten työmaa ja sääsuojaus järjestetään. Aikataulu voi muuttua olosuhteiden vuoksi, mutta lähtötilanne kannattaa kirjata.

Tarjouksesta tai sopimuksesta tulee käydä ilmi myös, kuka vastaa materiaaleista, jätteistä, työmaan suojauksesta ja mahdollisista aliurakoitsijoista. Kun vastuut ovat näkyvissä, myöhempi keskustelu ei perustu muistikuviin.

Älä valitse kattoremonttia vain hinnan perusteella

Hyvä kattoremonttitarjous on selkeä, rajattu ja helposti vertailtava. Vertaile hinnan lisäksi työn sisältöä, materiaaleja, aikataulua, lisätöiden käytäntöä ja sitä, miten tekijä vastaa tarkentaviin kysymyksiin. Jos yksi tarjous on muita selvästi halvempi, selvitä ensin mistä ero johtuu.

Lue myös kattoremonttipalvelusta ja katso kattoremontin hinnan muodostuminen, jos haluat perehtyä kohteen kustannuksiin ennen tarjouspyynnön lähettämistä.

Jätä kattoremontin tarjouspyyntö

Kun kuvaat katon nykytilan, toivotun toteutuksen ja kohteen erityispiirteet, saat todennäköisemmin vertailukelpoisia tarjouksia. Voit jättää kattoremontin tarjouspyynnön maksutta Urakkahinnassa ja vertailla paikallisten tekijöiden vaihtoehtoja rauhassa.

Katso myös ulkoremonttien palvelut, jos työn tarve liittyy katon lisäksi julkisivuun, sadevesien hallintaan tai muihin rakennuksen ulkopuolisiin töihin. Kun olet valmis aloittamaan, voit kilpailuta remontti maksutta.