Skip to main content
Urakkahinta.fi logo - Kilpailuta urakka helposti
KILPAILUTA PALVELU

Kilpailuta sokkeli- ja perustustyöt

Sokkeliremontti voi olla rajattu paikkaus tai laajempi perusmuurin ja perustuksen korjaus. Työn onnistuminen edellyttää näkyvien vaurioiden lisäksi kosteuden, sadevesien, routimisen ja mahdollisen perustuksen liikkeen arviointia. Urakkahinta.fi auttaa kuvaamaan työn ja vertailemaan yritysten tarjouksia. Tarjouspyynnön jättäminen on maksutonta eikä sido tilaamaan.

Rakentaja tarkistaa sokkelin suoruuden vesivaa’alla.
  • Paikalliset 
    ammattilaiset
  • Maksuton 
    asiakkaalle
  • Vertaile 
    rauhassa
PALVELUSTA

Mitä sokkeli- ja perustustyöt tarkoittaa?

Sokkeli- ja perustustöillä tarkoitetaan tässä palvelussa ensisijaisesti olemassa olevan rakennuksen sokkelin, perusmuurin ja perustusrakenteiden korjaamista tai kunnostamista. Työ voi sisältää halkeamien, lohkeamien ja rapautumien paikkausta, sokkelin oikaisua ja pinnoitusta sekä laajempaa kosteuden, routavaurion tai perustuksen liikkeen selvittämistä. Uusien rakennusten perustusten rakentaminen, varsinainen salaojaremontti, yleiset kaivuutyöt ja julkisivuremontti eivät kuulu tämän palvelun päärajaukseen.

Sokkeliremontin sisältö määräytyy vaurion, rakenteen ja kohteen kosteusteknisten olosuhteiden perusteella. Rajattu pintakorjaus ei ole sama asia kuin maanvastaisen perustuksen laaja kosteussuojaus tai rakenteellinen vahvistaminen.

Työhön voi sisältyä

  • Rajattu halkeamien, lohkeamien tai rapautumien paikkaus.
  • Sokkelin irtoavan pinnoitteen poisto, puhdistus ja oikaisu.
  • Sokkelin maalaus, rappaus tai rouhepinnoitus osana korjauskokonaisuutta.
  • Sokkelin ja perusmuurin ulkopuolinen kosteussuojaus kohteen suunnitelman mukaan.
  • Sokkelin vierustan, sadevesien ja maanpinnan kallistusten tarkistus tai korjaus, jos se sisältyy urakkaan.
  • Routavaurion, painuman tai muun perustuksen liikkeen syyn selvittäminen ja korjaussuunnittelu.

Sokkeliremontin laajuus: paikallinen korjaus tai koko sokkelin kunnostus

Sokkeliremontti voi tarkoittaa yksittäisten halkeamien, lohkeamien tai rapautumien paikkausta, sokkelipinnan oikaisua ja pinnoitusta tai laajempaa perustuksen korjausta. Laajempi työ voi sisältää myös kaivua, kosteussuojausta, routasuojausta ja sadevesien järjestelyjä. Tarjouksia kannattaa verrata vasta, kun työvaiheet, määrät, materiaalit ja lisätöiden käsittely on eritelty.

Sokkelin halkeamien, lohkeamien ja rapautumien korjaus

Sokkelin halkeaman, lohkeaman tai rapautumisen syy selvitetään ennen paikkaamista. Taustalla voi olla esimerkiksi routa, kosteus, puutteellinen kuivatus tai pinnoitteen pakkasrapautuminen. Korjauksessa irtoava aines poistetaan, alusta puhdistetaan ja vaurio paikataan kohteeseen sopivalla materiaalijärjestelmällä. Lopuksi pinta voidaan käsitellä uudelleen, jos alusta on siihen soveltuva.

Sokkelin oikaisu ja tasoitus ennen pintakäsittelyä

Sokkelin tasoitus tai oikaisu voi olla tarpeen, jos pinta on epätasainen tai seuraava pinnoite edellyttää yhtenäistä alustaa. Työssä käytetään rakenteeseen ja tulevaan pintakäsittelyyn sopivaa laastia. Ennen toteutusta tarkistetaan alustan puhtaus, lujuus ja yhteensopivuus. Oikaisu ei korvaa vaurion syyn selvittämistä, jos sokkelissa on liikettä tai kosteusrasitusta.

Sokkelin pinnoitus ja pintakäsittely

Sokkelin pinnoitus voi sisältää maalauksen, rappauksen, kivirouheen tai muun kohteeseen sopivan pintakäsittelyn. Pinnoite valitaan alustan kunnon, kosteusrasituksen ja pakkasrasituksen perusteella. Pelkkä maalaus tai muu pintakäsittely ei ratkaise kosteus- tai routavaurion syytä, jos veden kulkeutuminen, kuivatus tai maanpinnan kallistukset ovat puutteelliset.

Sokkelin vedeneristys ja kosteudenhallinta

Maanvastaisen perustuksen kosteudenhallintaan voi kuulua ulkopuolinen vedeneristys, suojarakenteita, kuivatusjärjestelyjä ja sadevesien ohjausta. Jos kellarin tai sokkelin kautta tihkuu kosteutta, sisäpuolinen paikkaus tai näkyvän pinnan käsittely ei välttämättä riitä. Vedeneristyksen ja muiden kosteusteknisten toimenpiteiden laajuus arvioidaan kohteen rakenteiden ja vaurion syyn perusteella.

Sadevesien ohjaus ja maanpinnan kallistus sokkelin vierustalla

Rakennuksesta poispäin viettävä maanpinta ja toimiva sadevesien ohjaus vähentävät sokkeliin kohdistuvaa kosteusrasitusta. Tarjouksessa kannattaa ilmoittaa, kuuluvatko urakkaan esimerkiksi maanpinnan kaadot, rännikaivot, syöksytorvet, pellitykset tai sokkelin vierustan muutokset. Sadevesien johtaminen on ratkaistava niin, ettei perustusten kuivatusjärjestelmää kuormiteta tarpeettomasti.

Omakotitalon sokkelin korjaus ja tarjouspyynnön lähtötiedot

Omakotitalon sokkelin korjausta varten tarjouspyyntöön kannattaa liittää rakennuksen arvioitu valmistumisvuosi, sokkelin pituus tai pinta-ala, näkyvät vauriot sekä tiedot kellarista tai ryömintätilasta. Lisäksi on hyödyllistä kertoa aiemmista salaoja-, sadevesi- ja vedeneristystöistä. Kohdekäynti voi olla tarpeen, jos vaurion syy ei selviä kuvista tai työ ulottuu maanpinnan alapuolelle.

Sokkelin korjaustyön työvaiheet

Työ alkaa yleensä kohteen lähtötietojen ja vaurion syyn arvioinnilla. Sen jälkeen voidaan tehdä suojaukset, tarvittava kaivu, vanhan irtoavan materiaalin poisto, puhdistus, paikkaus tai oikaisu, pohjustus, verkotus ja uusi pintakäsittely. Laajemmassa urakassa työ voi päättyä täyttöihin, pintavesien ohjaukseen ja pihan palautukseen. Jokainen vaihe kannattaa kirjata tarjoukseen.

Sokkelin korjauksen hinnoittelutapa ja kustannuksiin vaikuttavat tekijät

Sokkelin korjauksen kustannuksiin vaikuttavat muun muassa sokkelin koko, vaurioiden määrä ja syvyys, alustan kunto, valittu pinnoitus, kaivun tarve sekä kosteudenhallinnan laajuus. Tarjouksessa on hyvä eritellä työn osuus, materiaalit, koneet, suojaukset, jätteet, telineet, kaivu, täytöt, pihan palautus ja mahdolliset lisätyöt. Yhtä yleistä metri- tai neliöhintaa ei voi päätellä ilman tarkkaa kohderajausta.

PALVELUN LAAJUUS

Rajaa työ tarjouspyyntöön

Palvelun nimike ei yksin määritä tarjouksen sisältöä. Kuvaa tavoite ja tarvittavat työvaiheet.

Rajattu pintakorjaus

Yksittäinen halkeama, lohkeama tai rapautunut kohta voidaan korjata, jos vaurion taustalla ei ole jatkuvaa kosteutta, routimista tai rakenteen liikettä.

Sokkelin kunnostuskokonaisuus

Laajempi työ voi sisältää vanhan pinnoitteen poiston, puhdistuksen, oikaisun, pohjustuksen, uuden pintakäsittelyn ja sovitut sadevesien tai pihan järjestelyt.

Perustuksen vaativampi korjaus

Painuma, routavaurio, valesokkelin epäilty kosteusvaurio tai muu rakenteellinen ongelma vaatii yleensä kohdekohtaista tutkimusta ja korjaussuunnittelua.

SUUNNITTELU

Sokkeli- ja perustustyöt vaihe vaiheelta

Hyvä tarjouspyyntö antaa yritykselle riittävät lähtötiedot, mutta ei oleta etukäteen väärää korjaustapaa. Kuvaa näkyvät vauriot ja pyydä tarvittaessa kohdekäyntiä ennen kiinteän tarjouksen antamista.

  1. 1Kuvaa halkeamat, lohkeamat, rapautuminen, kosteusjäljet, irtoava pinnoite ja mahdollinen painuma.
  2. 2Ilmoita rakennuksen tyyppi, arvioitu valmistumisvuosi, sokkelin materiaali sekä sokkelin pituus tai pinta-ala.
  3. 3Kerro mahdollisesta kellarista tai ryömintätilasta ja aiemmista salaoja-, sadevesi-, routasuojaus- tai vedeneristystöistä.
  4. 4Liitä valokuvat vaurioista, nurkista, sokkelin liittymistä ja maanpinnan kallistuksista.
  5. 5Pyydä kohdekäyntiä erityisesti silloin, kun työ ulottuu maanpinnan alapuolelle tai perustuksen liike on mahdollinen.
  6. 6Sovi, tutkitaanko samalla sadevesien ohjaus, maanpinnan kallistukset, salaojien toiminta ja vedeneristyksen tarve.
  7. 7Vertaa tarjouksia vasta, kun työvaiheet, materiaalit, määrät, suojaukset, jätteet, täytöt ja pihan palautus on kuvattu.
TOTEUTUS

Materiaalit, välineet ja toteutustapa

Mahdollisia työmenetelmiä ovat irtoavan pinnoitteen ja heikon betonin poisto, alustan puhdistus, paikkaus- ja oikaisulaastit, pohjustus, rappaus- tai vahvistusverkko sekä sokkelimaali, rappaus tai rouhepinnoite. Maanalaisissa osissa voidaan tarvita vedeneristystä, suojarakenteita, routaeristystä ja kuivatusratkaisuja. Materiaalit valitaan olemassa olevan rakenteen, kosteus- ja pakkasrasituksen sekä valmistajan ohjeiden perusteella.

Tekniset vaatimukset ja turvallisuus

Perustusten kaivaminen voi vaikuttaa rakennuksen vakavuuteen, joten kaivun laajuus ja työjärjestys suunnitellaan kohteen mukaan. Painumien, kantavien rakenteiden vaurioiden, merkittävien kosteusvaurioiden ja valesokkelirakenteiden yhteydessä tarvitaan yleensä pätevän suunnittelijan tai kuntotutkijan arvio. Kaivannot, kulkureitit ja sadevedet on järjestettävä turvallisesti työn aikana. Rakennusvalvonnalta varmistetaan luvan tarve, jos korjaus liittyy esimerkiksi kantavaan rakenteeseen, terveyshaittaan, turvallisuuteen tai suojeltuun rakennukseen.

HINTA

Mistä sokkeli- ja perustustöiden hinta muodostuu?

Sokkeliremontin kustannukset määräytyvät kohteen koon, vaurioiden, pohjatöiden, pintakäsittelyn, kaivun ja kosteudenhallinnan perusteella. Tarjouksesta pitää voida erottaa, sisältyvätkö hintaan esimerkiksi materiaalit, koneet, suojaukset, jätteet, täytöt, pihan palautus, suunnittelu ja mahdolliset lisätyöt. Julkisia esimerkkihintoja ei pidä tulkita Urakkahinta.fi:n hinta-arvioksi tai yleiseksi markkinahinnaksi.

Lue sokkeli- ja perustustöiden hintaopas →

Hintaan vaikuttavat usein

  • Sokkelin ja perusmuurin kokonaispinta-ala tai pituus.
  • Vaurioiden määrä, syvyys ja sijainti sekä niiden ulottuminen maanpinnan alapuolelle.
  • Vanhan pinnoitteen, betonin tai rappauksen poistamisen määrä.
  • Puhdistus-, paikkaus-, oikaisu-, verkotus- ja pohjustustyöt.
  • Valittu pintakäsittely, kuten maalaus, rappaus tai rouhepinnoitus.
  • Kaivun, koneiden, käsityön, suojausten, telineiden ja jätteiden käsittelyn tarve.
  • Vedeneristyksen, routasuojauksen, sadevesien ohjauksen tai pihan palautuksen sisällyttäminen.
  • Suunnittelu-, tutkimus- ja valvontatarve erityisesti painuma-, kosteus- ja valesokkelikohteissa.
AIKATAULU

Kuinka kauan työ kestää?

Pienet paikkaukset ja rajattu pintakorjaus voivat valmistua lyhyessä työjaksossa, mutta tarkka kesto riippuu kohteen koosta, vaurioista, kuivumisajoista ja säästä. Laajempi työ voi pitkittyä, jos tarvitaan kaivua, rakenteiden avaamista, kosteudenhallintaa, suunnittelua tai pihan palautusta. Toteutus ajoitetaan käytettävien tuotteiden ohjeiden ja sääolosuhteiden mukaan.

Valmistele tarjouspyyntö

  • Kerää valokuvat sokkelin vaurioista ja rakennuksen vierustasta.
  • Mittaa tai arvioi sokkelin pituus, korkeus ja mahdollinen korjattava pinta-ala.
  • Selvitä aiemmat salaoja-, sadevesi-, routasuojaus- ja vedeneristystyöt.
  • Pidä saatavilla mahdolliset aiemmat suunnitelmat, tarkastusraportit ja korjausdokumentit.
  • Kerro tarjouspyynnössä, jos kohteessa on kellari, ryömintätila, näkyvää painumaa tai kosteuden hajua.
  • Sovi etukäteen, kuuluuko pihan suojaus ja palautus urakkaan.
TARJOUSPYYNTÖ

Mitä tarjouspyyntöön kannattaa merkitä?

Tarjouspyynnössä kannattaa erottaa näkyvien vaurioiden korjaus, pintakäsittely ja mahdolliset maanvastaisen rakenteen työt. Palvelun kautta jätetty pyyntö on maksuton eikä sido tilaamaan.

Jätä tarjouspyyntö

Hyvät lähtötiedot

  • Kohteen osoite ja rakennustyyppi ilman tarpeettomia henkilötietoja.
  • Rakennuksen arvioitu valmistumisvuosi ja aiemmat korjaukset.
  • Sokkelin arvioitu pituus, pinta-ala ja korkeus maanpinnasta.
  • Valokuvat vaurioista, nurkista, sokkelin liittymistä ja maanpinnan kallistuksista.
  • Tiedot kellarista, ryömintätilasta, salaojista, sadevesijärjestelmästä ja vedeneristyksestä.
  • Toivottu työn laajuus: paikkaus, oikaisu, pinnoitus, kosteussuojaus tai laajempi perustuksen korjaus.
  • Pyyntö eritellä työn osuus, materiaalit, koneet, jätteet, suojaukset, kaivu, täytöt, pihan palautus ja lisätyöt.
  • Pyyntö ilmoittaa, perustuuko tarjous kohdekäyntiin, suunnitelmaan vai tilaajan toimittamiin tietoihin.
VERTAILE HUOLELLA

Tarkistuslista yrityksen ja tarjouksen valintaan

Tekijää valitessa kannattaa arvioida sekä tarjouksen sisältöä että yrityksen valmiuksia juuri kyseiseen rakenteelliseen ja kosteustekniseen työhön. Urakkahinta.fi ei itse tarkasta tai suosittele yrityksiä.

  • Tarkista yrityksen perustiedot, ennakkoperintärekisteri, vastuuvakuutus ja työn vaatimat pätevyydet.
  • Pyydä kirjallinen työselostus korjattavista sivuista, pituuksista, pinta-aloista ja työvaiheista.
  • Varmista, että tarjouksessa käsitellään vaurion mahdollista syytä eikä vain näkyvän pinnan peittämistä.
  • Pyydä materiaalien nimet, tuotetyypit ja menetelmäkuvaus.
  • Sovi, kuka vastaa suunnittelusta, luvista, kaivannon turvallisuudesta, suojauksista, jätteistä ja pihan palautuksesta.
  • Sovi kirjallisesti lisätöiden hyväksymisestä, jos rakenteiden alta paljastuu uusia vaurioita.
  • Tarkista työn takuu-, vastaanotto- ja dokumentointiehdot.
  • Taloyhtiössä varmista päätökset, vastuunjako, osakkaan ja yhtiön tehtävät sekä tiedottaminen ennen tilausta.
LÄHTEET

Valitut lähteet ja tarkistus

Näistä lähteistä voit tarkistaa sivun keskeisiä taustatietoja. Ajantasaisuutta vaativat tiedot tarkistetaan vielä ennen työn tilaamista.

  • Palvelun taustatietowww.finlex.fifinlex.fi
AVOIMET TYÖT

Avoimet tarjouspyynnöt: sokkeli- ja perustustyöt

Katso kaikki →
Tällä rajauksella ei ole juuri nyt avoimia tarjouspyyntöjä. Uusia töitä lisätään palveluun jatkuvasti.
JATKA TÄSTÄ

Tutustu hintaoppaaseen, palveluryhmään ja aidosti liittyviin palveluihin.

PALVELURYHMÄ

Ulkoremontit

Katso muut samaan ryhmään kuuluvat palvelut.

 HINTAOPAS

Sokkeliremontin hinta – korjauksen laajuus ja kustannustekijät

Katso, mistä palvelun hinta muodostuu.
PAIKKAKUNNAT

Sokkeli- ja perustustyöt eri paikkakunnilla

USEIN KYSYTTYÄ

Kysymyksiä sokkeli- ja perustustöiden kilpailuttamisesta

Milloin sokkeli pitää korjata?

Korjaustarve kannattaa selvittää, jos sokkelissa on halkeamia, lohkeamia, rapautumista, irtoavaa pinnoitetta, kosteusjälkiä tai näkyvää painumaa. Pelkkä pintavaurio ei kuitenkaan kerro syytä, joten myös maanpinnan kallistukset, sadevedet, salaojat ja mahdollinen routavaurio on syytä arvioida.

Voiko sokkelin halkeaman paikata ilman laajaa remonttia?

Rajattu paikkaus voi olla mahdollinen, jos halkeama ei liity jatkuvaan liikkeeseen, kosteuteen tai routavaurioon. Syy kannattaa silti arvioida ennen korjausta. Kasvavat halkeamat, useat vauriot tai näkyvä painuma edellyttävät laajempaa selvitystä.

Mitä sokkeliremonttiin yleensä kuuluu?

Työhön voi kuulua lähtötietojen arviointi, suojaukset, vanhan irtoavan materiaalin poisto, puhdistus, paikkaus, oikaisu, pohjustus, verkotus ja uusi pinnoite. Laajemmissa kohteissa mukaan voivat tulla kaivu, vedeneristys, routasuojaus, sadevesien ohjaus, täytöt ja pihan palautus.

Kuuluuko salaojaremontti sokkeliremonttiin?

Salaojitus voi olla sokkelivaurion taustatekijä ja sen toiminta voidaan tutkia kokonaisuuden yhteydessä. Salaojien uusiminen on kuitenkin yleensä oma palvelukokonaisuutensa, joten sokkelityö ja salaojaremontti kannattaa erottaa tarjouksessa.

Miten sokkeliremontin hintaa voi arvioida?

Kustannuksiin vaikuttavat sokkelin koko, vaurioiden laajuus, pohjatyöt, pinnoitusmenetelmä, kaivun tarve, kosteussuojaus, koneet, jätteet ja pihan palautus. Julkisissa palveluntarjoajien esimerkeissä on sisältöeroja, joten yhtä yleistä markkinahintaa ei pidä päätellä niiden perusteella.

Tarvitaanko sokkeliremonttiin rakennuslupa?

Luvan tarve riippuu korjauksen sisällöstä ja kunnan rakennusvalvonnan arviosta. Rakentamislupa voi olla tarpeen esimerkiksi silloin, kun työ kohdistuu vaurioituneeseen kantavaan rakenteeseen, terveyshaitan poistamiseen, turvallisuuteen tai suojellun rakennuksen olennaisiin ominaispiirteisiin. Asia pitää varmistaa ennen työn aloittamista.

NÄIN SE TOIMII

Kolme askelta tarjouksiin

1

Kuvaile työ

Kerro kohde, sijainti ja toiveesi.

2

Vastaanota tarjoukset

Sopivat yritykset voivat vastata pyyntöösi.

3

Vertaa ja valitse

Valitse sinulle sopiva toteutus.

ALOITA NYT

Valmis pyytämään tarjoukset?

Jätä maksuton tarjouspyyntö ja vertaile yritysten ehdotuksia.

Aloita tarjouspyyntö