Omakotitalon kohde
Tarjouspyyntöön kannattaa kirjata rakennuksen mitat, perustamistapa, kellari, salaojitettavat sivut, pihan rakenteet ja nykyisen sadevesijärjestelmän tiedot.
KILPAILUTA PALVELU
Kilpailuta salaojaremontti
Salaojaremontti on rakennuksen perustusten kuivatusjärjestelmän korjaus- tai uusimishanke. Urakkaan voi kuulua salaojaputkien, kaivojen, salaojasepelin ja suodatinkankaan uusiminen, sokkelin kosteussuojaus, sadevesijärjestelmä sekä pihan ennallistaminen. Työn laajuus kannattaa määrittää tutkimusten ja suunnitelman perusteella ennen tarjousten vertailua.
- Paikalliset
ammattilaiset - Maksuton
asiakkaalle - Vertaile
rauhassa
PALVELUSTA
Mitä salaojaremontti tarkoittaa?
Salaojaremontissa korjataan tai uusitaan rakennuksen perustusten kuivatusjärjestelmää. Kokonaisuuteen voi kuulua salaojaputkien ja tarkastuskaivojen uusiminen, kaivannot, salaojasepeli, suodatinkangas, sokkelin vedeneristys, sadevesijärjestelmä ja pihan palautus. Sisältö pitää rajata kohteen tutkimusten, suunnitelman ja sovittujen työvaiheiden perusteella.
Urakan sisältö vaihtelee rakennuksen, maaperän, perustamistavan ja pihan rakenteiden mukaan. Sadevesijärjestelmä, sokkelin kosteussuojaus, massanvaihto ja ennallistaminen pitää eritellä, koska ne eivät sisälly automaattisesti jokaiseen salaojaremonttiin.
Työhön voi sisältyä
- Vanhojen salaojien ja kaivojen tutkiminen tai purkaminen
- Kaivannot rakennuksen vierustalle
- Uudet salaojaputket ja tarkastuskaivot
- Salaojasepeli, salaojasora ja suodatinkangas
- Sokkelin vedeneristys, patolevytys tai perusmuurin lisäeristys sovitussa laajuudessa
- Sadevesi- ja hulevesijärjestelmä erillisenä urakkaosana
- Veden johtaminen sovittuun purkupisteeseen tai kokoojakaivoon
- Maamassojen käsittely, kuljetukset ja mahdollinen massanvaihto
- Pihan rakenteiden purku ja ennallistaminen
- Työvaiheiden kuvaus ja luovutusdokumentit
Salaojaremontin kokonaisuus
Mitä salaojaremonttiin kuuluu?
Salaojaremontti voi sisältää vanhojen putkien ja kaivojen purkamisen, kaivannot, uudet salaojaputket, tarkastuskaivot, salaojasepelin, suodatinkankaan ja veden johtamisen purkupisteeseen. Kokonaisuuteen voidaan liittää myös sokkelin vedeneristys, perusmuurin lisäeristys, sadevesijärjestelmä sekä pihan purku ja ennallistaminen. Tarjouksessa nämä työvaiheet pitää eritellä, koska kaikki eivät sisälly automaattisesti samaan urakkaan.
Salaojaremontin valmistelu
Salaojien kunnon selvitys ja uusimistarve
Ennen työn rajaamista salaojien ja kaivojen kuntoa voidaan selvittää esimerkiksi putkien kuvauksella, reittien paikantamisella sekä kaatojen ja korkeusasemien tarkistamisella. Tutkimusraportti auttaa pyytämään tarjouksia samoilla lähtötiedoilla ja vähentää oletuksiin perustuvia lisätöitä. Kuntotutkimus tai salaojien kuvaus ei kuitenkaan automaattisesti tarkoita, että koko järjestelmä pitää uusia.
Salaojaremontin suunnittelu
Suunnittelussa voidaan määrittää putkireitit, korkotasot, kaivot, purkupisteet, sadevesien reitit ja sokkelin kosteussuojaus. Kohteesta riippuen suunnitelmaan voi kuulua asemakuva, korko- ja kaivosuunnitelma, perustusleikkauksia, pinta- ja sadevesisuunnitelmia sekä rakennusselostus ja työohjeet. Suunnittelun tarve korostuu esimerkiksi kellarillisissa rakennuksissa ja kosteuteen liittyvissä korjauksissa.
Salaojajärjestelmän osat
Salaojaputket ja salaojakaivot
Salaojaputket asennetaan perustusten viereen suunniteltuun kaivantoon oikeaan korkoon ja riittävään kaltevuuteen. Putken ympärille tarvitaan salaojittavaa materiaalia, ja tarkastuskaivot helpottavat järjestelmän tarkastamista ja huoltoa. Kaivojen sijainnit sekä niiden korkeusasemat kannattaa dokumentoida, ja kaivojen pitää jäädä saavutettaviksi myös pihan ennallistamisen jälkeen.
Salaojasepeli ja suodatinkangas
Suodatinkangas erottaa salaojituskerroksen ympäröivästä maa-aineksesta ja vähentää hienon maa-aineksen sekoittumista salaojasepeliin. Kangas, sepeli tai salaojasora ja niiden kerrospaksuudet toteutetaan kohteen suunnitelman sekä tuotteiden asennusohjeiden mukaan. Täyttötyössä materiaalit tiivistetään suunnitellusti, jotta putkisto säilyttää asemansa ja veden kulku toimii.
Rakenteiden kosteussuojaus
Sokkelin vedeneristys ja perusmuurin lämmöneristys
Kun perusmuuri kaivetaan esiin, urakkaan voidaan sisällyttää sokkelin vedeneristyksen, patolevyn tai muun kosteusteknisen ratkaisun uusiminen. Samassa yhteydessä voidaan toteuttaa perusmuurin lisäeristys, jos se kuuluu suunnitelmaan. Vedeneristyksen, patolevytyksen ja lisäeristyksen sisältyminen pitää kirjata tarjoukseen erikseen, sillä niitä ei voi olettaa automaattisesti salaojaremontin osiksi.
Sadevesi- ja hulevesijärjestelmä
Sadevesiputket ja salaojaputket ovat teknisesti erillisiä järjestelmiä. Rännikaivoilta kerätty sadevesi johdetaan sadevesijärjestelmään, kun taas salaojavedet johdetaan omaa reittiään purkupisteeseen, kokoojakaivoon tai muuhun kohteeseen sopivaan ratkaisuun. Jos sadevesijärjestelmä uusitaan samalla, sen putket, kaivot, purkupisteet ja liitännät pitää eritellä tarjouksessa omana sisältönään.
Työmaa ja rakenteet
Kaivannon toteutus ja turvallisuus
Kaivannon leveys ja syvyys määräytyvät rakennuksen perustusten, maaperän, työmenetelmän ja suunnitelman perusteella. Ennen kaivua on selvitettävä tontin kaapelit ja putket sekä arvioitava maaperän vakaus, sortumavaara ja rakennuksen tilapäinen turvallisuus. Syvät tai ahtaat kaivannot voivat edellyttää asianmukaista tuentaa. Työmaalla pitää huolehtia myös kulkureiteistä, rajauksista ja koneiden turvallisesta käytöstä.
Pihan purku ja ennallistaminen
Salaojaremontti voi edellyttää kiveysten, asfaltin, terassien, istutusten, nurmikon tai kulkuväylien purkamista. Tarjouksessa pitää määrittää, mitkä rakenteet puretaan, mitä materiaaleja käsitellään ja millä laatutasolla piha palautetaan työn jälkeen. Myös maamassojen kuljetukset, mahdollinen massanvaihto ja jätteiden käsittely kannattaa eritellä. Kaikki pihan ennallistamistyöt eivät kuulu automaattisesti urakkaan.
Kohteen vaikutus toteutukseen
Omakotitalon salaojaremontti
Omakotitalon salaojaremontin tarjouspyynnössä kannattaa ilmoittaa rakennuksen koko ja muoto, perustamistapa, kellarin olemassaolo, salaojitettavat sivut sekä pihan rakenteet. Kustannuksiin ja toteutukseen vaikuttavat lisäksi maaperä, kaivuusyvyys, tontin ahtaus, sadevesijärjestelmä ja maamassojen käsittely. Kellarillinen tai rinnetontilla sijaitseva talo voi vaatia erilaisen ratkaisun kuin matalaperusteinen rakennus.
Taloyhtiön salaojaremontti
Taloyhtiön hankkeessa tarjouspyyntöön kannattaa liittää kuntotutkimus tai kuvausraportti sekä tiedot rakennusten määrästä, sokkeli- tai juoksumetreistä, sadevesien käsittelystä ja pihan palautuksesta. Lisäksi on sovittava lisätöiden hyväksymisestä, asukkaiden kulkureiteistä, työvaiheiden vaiheistuksesta, viestinnästä, dokumentoinnista ja vastaanotosta. Taloyhtiön päätöksenteko ja valvonta on rajattava hankkeen vastuisiin erikseen.
Työn laajuuden rajaaminen
Salaojaremontin laajuus
Työ voi koskea yhtä rakennuksen sivua, yksittäistä rakennusosaa tai koko rakennuksen ympäri tehtävää salaoja- ja sadevesijärjestelmän uusimista. Laajuus kannattaa määrittää tutkimusten, korkojen, putkireittien, perustamistavan ja kosteusteknisten tavoitteiden perusteella. Yhden seinän oire ei yksin osoita, että korjaus pitäisi rajata vain sille sivulle. Tarjouksissa pitää käyttää samaa laajuusrajausta.
Salaojaremontin toteutus ja dokumentointi
Maan alle jäävistä työvaiheista kannattaa ottaa kuvat ennen kaivantojen täyttämistä. Luovutustietoihin voidaan kirjata putkien reitit, kaadot, korkeudet ja tarkastuskaivojen sijainnit sekä liittää vastaanottopöytäkirja, työmaaraportti ja huolto-ohjeet. Dokumentoinnin laajuus, toimitustapa ja ajankohta kannattaa sopia urakkasopimuksessa, jotta myöhempi huolto ja tulevat korjaukset helpottuvat.
PALVELUN LAAJUUS
Rajaa työ tarjouspyyntöön
Palvelun nimike ei yksin määritä tarjouksen sisältöä. Kuvaa tavoite ja tarvittavat työvaiheet.
Taloyhtiön hanke
Taloyhtiössä huomioidaan lisäksi rakennusten määrä, vaiheistus, asukasviestintä, kulkureitit, päätöksenteko, valvonta ja vastaanotto.
SUUNNITTELU
Salaojaremontti vaihe vaiheelta
Hyvä suunnittelu auttaa rajaamaan työn ja vertailemaan tarjouksia samoilla lähtötiedoilla. Erityisesti kellarillisissa, kosteuteen liittyvissä tai vaikeasti kaivettavissa kohteissa suunnittelun tarve korostuu.
- 1Selvitä rakennuksen perustamistapa, kellari, aiemmat kosteusongelmat ja vanhat suunnitelmat.
- 2Tilaa tarvittaessa salaojien kuvaus, paikannus, korkojen tarkistus tai kuntotutkimus.
- 3Määritä putkireitit, kaadot, kaivot, purkupisteet ja sadevesien johtaminen.
- 4Rajaa sokkelin kosteussuojaus, pihan purku ja ennallistaminen kirjallisesti.
- 5Tarkista kunnan rakennusvalvonnasta mahdollinen luvan tai ilmoituksen tarve.
- 6Pyydä tarjoukset samalla urakkasisällöllä ja pyydä kiinteän urakan, yksikköhintojen, varausten ja lisätöiden erittely.
- 7Sovi turvallisuudesta, kulkureiteistä, dokumentoinnista ja vastaanotosta.
TOTEUTUS
Materiaalit, välineet ja toteutustapa
Keskeisiä materiaaleja ovat salaojaputket, tarkastuskaivot, salaojasepeli tai salaojasora sekä suodatinkangas. Putket ja materiaalikerrokset toteutetaan suunnitelman ja valmistajan ohjeiden mukaisesti. Sokkelin vedeneristys, patolevytys ja perusmuurin lisäeristys valitaan rakennetyypin ja kosteusteknisen suunnitelman perusteella. Sadevesiputket kuuluvat erilliseen järjestelmään.
Tekniset vaatimukset ja turvallisuus
Ennen kaivua pitää selvittää tontin kaapelit ja putket sekä arvioida maaperän vakaus, sortumavaara ja rakennuksen perustusten tilapäinen turvallisuus. Syvät tai ahtaat kaivannot voivat edellyttää tuentaa ja muita suojaustoimia. Työmaa on rajattava, kulkureitit järjestettävä ja maan alle jäävät työvaiheet dokumentoitava ennen täyttöjä.
HINTA
Mistä salaojaremontin hinta muodostuu?
Kokonaiskustannukseen vaikuttavat muun muassa rakennuksen ympärysmitta, kaivuusyvyys, perustamistapa, maaperä, tontin ahtaus, sokkelin kosteussuojaus, sadevesijärjestelmä, maamassojen käsittely ja pihan ennallistaminen. Pelkkää metri- tai urakkahintaa ei pidä verrata ilman tietoa siitä, mitä työhön sisältyy.
Hintaan vaikuttavat usein
- Rakennuksen ympärysmitta, kulmat ja salaojitettavien sivujen määrä
- Perustamistapa, kellari ja kaivuusyvyys
- Maaperä, kallioisuus, pehmeät maat ja massanvaihto
- Tontin ahtaus ja koneiden kulkureitit
- Vanhojen rakenteiden purku ja maamassojen kuljetus
- Sokkelin vedeneristyksen ja lisäeristyksen laajuus
- Sadevesi- ja hulevesijärjestelmän uusiminen
- Kaivot, purkupiste ja mahdollinen pumppaamo
- Pihan rakenteiden purku ja palautus
- Suunnittelu, valvonta, mittaukset ja dokumentointi
- Taloyhtiössä rakennusten määrä, vaiheistus ja asukasjärjestelyt
AIKATAULU
Kuinka kauan työ kestää?
Kesto riippuu rakennuksen koosta, kaivusyvyydestä, maaperästä, pihan rakenteista, säästä ja urakan vaiheistuksesta. Kallio, ahtaat työskentelyolosuhteet, laaja pihan palautus tai useat rakennukset voivat pidentää aikataulua. Tarjouksessa kannattaa ilmoittaa aloitus, työvaiheiden järjestys, arvioitu kokonaiskesto sekä sää- ja lisätyövaraukset.
Valmistele tarjouspyyntö
- Rakennuksen tyyppi, rakennusvuosi ja perustamistapa
- Rakennuksen ympärysmitat tai salaojitettavien sivujen pituudet
- Kellarin, rinnetontin tai muun erityisen rakenneratkaisun tiedot
- Nykyisten salaojien, sadevesien ja purkupisteiden tiedot
- Kosteusongelmat, näkyvät vauriot ja aiemmat tutkimukset
- Salaojien kuvaus- tai kuntotutkimusraportti, jos sellainen on tehty
- Pihan nykyiset kiveykset, asfaltti, terassi, istutukset ja nurmikko
- Toivottu laajuus: salaojat, sadevedet, vedeneristys, lisäeristys ja ennallistaminen
- Toivottu aikataulu ja kohteen saavutettavuus
TARJOUSPYYNTÖ
Mitä tarjouspyyntöön kannattaa merkitä?
Hyvä tarjouspyyntö kertoo kohteen lähtötiedot ja rajaa työn niin, että yritykset voivat hinnoitella saman kokonaisuuden. Liitä mukaan mahdolliset tutkimukset, suunnitelmat ja valokuvat sekä pyydä erittelemään urakan sisältö.
Jätä tarjouspyyntöHyvät lähtötiedot
- Kuvaa rakennus, perustamistapa, kellari ja salaojitettavat sivut.
- Ilmoita nykyisten salaojien, sadevesien ja purkupisteiden tiedot.
- Liitä saatavilla olevat kuvaus-, kuntotutkimus- ja suunnitelma-asiakirjat.
- Kuvaa pihan nykyiset rakenteet ja toivottu palautustaso.
- Määritä, sisältyvätkö vedeneristys, lisäeristys, sadevedet ja massanvaihto.
- Pyydä työn, materiaalien, kuljetusten, jätteiden, lisätöiden ja verojen erittely.
- Ilmoita toivottu aikataulu ja kohteen erityiset kulku- tai suojausjärjestelyt.
VERTAILE HUOLELLA
Tarkistuslista yrityksen ja tarjouksen valintaan
Tarjouksia vertaillessa olennaista on varmistaa, että niiden laajuus ja oletukset ovat samat. Urakkahinta.fi auttaa tarjouspyynnön välittämisessä ja tarjousten vertailun käynnistämisessä, mutta yrityksen soveltuvuus ja sopimusehdot pitää tarkistaa työn vaatimusten mukaan.
- Tarkista yrityksen perustiedot, Y-tunnus ja ennakkoperintärekisteri.
- Pyydä selvitys vastuuhenkilöistä, vastaavasta kokemuksesta ja käytettävästä kalustosta.
- Varmista, että tarjous perustuu samaan suunnitelmaan ja urakkarajaukseen kuin muut tarjoukset.
- Tarkista kaivujen, putkien, kaivojen, materiaalien, kuljetusten ja pihan palautuksen sisältyminen.
- Sovi kiinteästä urakkahinnasta, yksikköhinnoista ja lisätöiden hyväksymisestä kirjallisesti.
- Tarkista vakuutukset, takuut, maksuerät, viivästystilanteet ja vastaanottomenettely.
- Sovi valokuvauksesta, korkojen ja kaatojen dokumentoinnista sekä kaivojen sijaintitiedoista.
- Taloyhtiössä sovi lisäksi päätöksenteosta, viestinnästä, kulkureiteistä ja vaiheistuksesta.
LÄHTEET
Valitut lähteet ja tarkistus
Näistä lähteistä voit tarkistaa sivun keskeisiä taustatietoja. Ajantasaisuutta vaativat tiedot tarkistetaan vielä ennen työn tilaamista.
- Palvelun taustatietowww.vero.fivero.fi
- Palvelun taustatietofinlex.fifinlex.fi
AVOIMET TYÖT
Katso kaikki →Avoimet tarjouspyynnöt: salaojaremontti
Tällä rajauksella ei ole juuri nyt avoimia tarjouspyyntöjä. Uusia töitä lisätään palveluun jatkuvasti.
USEIN KYSYTTYÄ
Kysymyksiä salaojaremontin kilpailuttamisesta
Mitä salaojaremonttiin yleensä kuuluu?
Urakkaan voi kuulua vanhojen salaojien purku, kaivannot, uudet salaojaputket, tarkastuskaivot, salaojasepeli, suodatinkangas, sokkelin kosteussuojaus, sadevesijärjestelmä ja pihan ennallistaminen. Jokainen osa pitää tarkistaa tarjouksesta erikseen.
Kuuluuko sadevesijärjestelmä salaojaremonttiin?
Sadevesijärjestelmä voidaan uusia samassa hankkeessa, mutta se on teknisesti erillinen salaojista. Tarjouksessa pitää näkyä, uusitaanko sadevesiputket, rännikaivot, purkupisteet ja muut hulevesien johtamiseen liittyvät osat.
Mistä salaojaremontin kustannus muodostuu?
Kustannuksiin vaikuttavat rakennuksen ympärysmitta, kaivuusyvyys, maaperä, tontin ahtaus, sokkelin kosteussuojaus, sadevesijärjestelmä, pihan purku ja ennallistaminen sekä maamassojen käsittely.
Voiko salaojaremontin rajata yhdelle seinälle?
Joskus korjaus voidaan rajata yhteen sivuun, mutta päätös pitää perustaa tutkimukseen ja rakennuksen kokonaiskuivatukseen. Oireen sijainti ei yksin ratkaise korjauslaajuutta.
Tarvitaanko salaojaremonttiin lupa?
Luvan tarve riippuu kohteesta, työn laajuudesta ja työn vaikutuksista. Rakentamislain perusteella lupa voi olla tarpeen tietyissä merkittävissä korjaus- ja muutostöissä. Tarkista asia oman kunnan rakennusvalvonnasta ennen työn aloittamista.
Miten salaojaremontti dokumentoidaan?
Putkien reitit, kaadot, korkeudet ja tarkastuskaivojen sijainnit kannattaa kuvata ja kirjata ennen kaivantojen täyttämistä. Sopimuksessa voidaan määrittää myös vastaanottopöytäkirja, työmaaraportti ja huolto-ohjeet.
NÄIN SE TOIMII
Kolme askelta tarjouksiin
1
Kuvaile työ
Kerro kohde, sijainti ja toiveesi.
2
Vastaanota tarjoukset
Sopivat yritykset voivat vastata pyyntöösi.
3
Vertaa ja valitse
Valitse sinulle sopiva toteutus.
ALOITA NYT
Valmis pyytämään tarjoukset?
Jätä maksuton tarjouspyyntö ja vertaile yritysten ehdotuksia.