Paikallinen korjaus
Yhden vaurioituneen rakennusosan, kuten ulkoverhouslautojen, listojen tai muun näkyvän puuosan, korjaus ja sovittaminen olemassa olevaan rakenteeseen.
KILPAILUTA PALVELU
Kilpailuta muu ulkoremontti
Muu ulkoremontti sopii rajattuihin ulkopuolisiin rakennus- ja korjaustöihin, jotka eivät kuulu erillisiin julkisivu-, katto-, ikkuna-, ovi-, parveke-, terassi-, piha- tai sokkelipalveluihin. Työn tarkka sisältö kannattaa määritellä rakennusosan, vaurion, mittojen ja tarvittavien työvaiheiden perusteella. Urakkahinta.fi auttaa tarjouspyynnön tekemisessä ja tarjousten vertailussa, mutta ei itse toteuta remontteja.
- Paikalliset
ammattilaiset - Maksuton
asiakkaalle - Vertaile
rauhassa
PALVELUSTA
Mitä muu ulkoremontti tarkoittaa?
Muu ulkoremontti on laaja palvelunimike rajatuille talon ulkopuolisille rakennus- ja korjaustöille. Se voi tarkoittaa esimerkiksi ulkoverhouksen paikallista korjausta tai yksittäisten ulkopuolisten rakennusosien uusimista. Koko julkisivun, katon, ikkunoiden, ovien, parvekkeen, terassin, pihan tai sokkelin työ kannattaa ohjata kyseiseen erilliseen palveluun, jos työn pääasiallinen sisältö kuuluu siihen.
Palvelun sisältö pitää kuvata tarjouspyynnössä mahdollisimman konkreettisesti. Kerro, mitä rakennusosaa korjataan tai muutetaan, mikä on työn tavoite ja mitkä työvaiheet haluat tarjoukseen mukaan.
Työhön voi sisältyä
- Rajattu ulkorakenteen korjaus
- Ulkoverhouksen paikallinen korjaus
- Yksittäisten ulkopuolisten puu- ja rakennusosien uusiminen
- Katos- tai piharakennuksen rajattu korjaus, jos työ kuuluu palveluntarjoajan valikoimaan
- Purkutyö, suojaus, telineet ja jätehuolto sovitussa laajuudessa
Muut ulkorakenteiden korjaus- ja rakennustyöt
Muu ulkoremontti sopii yksittäisiin tai rajattuihin talon ulkopuolisiin rakennus- ja korjaustöihin, jotka eivät kuulu erilliseen julkisivu-, katto-, ikkuna-, ovi-, parveke-, terassi-, piha- tai sokkelipalveluun. Työn sisältö pitää kuvata tarjouspyynnössä rakennusosan, vaurion, tavoitteen ja työvaiheiden perusteella. Tarjouksessa kannattaa erottaa purku, rakenteiden korjaus, uuden osan rakentaminen, pintatyöt, materiaalit, telineet, suojaus ja jätehuolto. Jos työ vaikuttaa turvallisuuteen, kantaviin rakenteisiin, rakennuksen ominaispiirteisiin tai kaupunkikuvaan, luvan tarve on selvitettävä kohteen sijaintikunnan rakennusvalvonnasta.
Aiheen taustalähteet: Muut ulkorakenteiden korjaus- ja rakennustyöt – www.vero.fi
Rajatut ulkorakenteiden korjaukset
Ulkoverhouksen paikallinen korjaus
Paikallisessa ulkoverhouksen korjauksessa voidaan vaihtaa vaurioituneita lautoja tai listoja, tarkistaa alusrakenteita, sovittaa pellityksiä ja liittymiä sekä tehdä tarvittava pintakäsittely. Ennen uuden materiaalin asentamista on tärkeää selvittää kosteuden tai lahovaurion mahdollinen syy. Jos työ laajenee koko verhouksen uusimiseksi, lisäeristykseksi tai merkittäväksi julkisivun muutokseksi, palvelun rajaus ja mahdollinen luvan tarve pitää arvioida erikseen. Ilmoita tarjouspyynnössä korjattavan alueen mitat ja liitä kuvat myös liittymäkohdista.
Pienkorjaus, osakorjaus ja laajempi ulkoremontti
Pienkorjauksessa käsitellään yleensä yhtä rajattua rakennusosaa. Osakorjauksessa useampi toisiinsa liittyvä osa, kuten verhous, listoitus ja pellitys, muodostaa yhden kokonaisuuden. Laajempi ulkoremontti voi sisältää purkua, rakenteiden korjausta, eristystä, suojausta, telineitä, pintatöitä ja jätehuoltoa. Pyydä tarjouksissa sama työrajaus ja samat lähtötiedot, jotta yritysten ehdot ovat vertailukelpoisia. Rakenteiden avaamisen yhteydessä löytyvistä ennakoimattomista vaurioista pitää sopia lisätyömenettely etukäteen.
Omakotitalon, vapaa-ajan asunnon ja piharakennuksen ulkoremontti
Kohdetyyppi vaikuttaa työn suunnitteluun, kulkuyhteyksiin, materiaalien kuljetukseen ja työskentelyolosuhteisiin. Kerro tarjouspyynnössä, onko kyseessä omakotitalo, vapaa-ajan asunto, piharakennus tai muu ulkorakennus. Ilmoita rakennuksen kerrosmäärä, arvioitu työskentelykorkeus, korjattavan osan mitat, rakennusvuosi tai aiemmat korjaukset sekä kohteen saavutettavuus. Vapaa-ajan asunnossa voivat korostua käyttökatkot, etäisyydet ja vuodenaikojen vaikutukset. Kohdetarkastus on perusteltu, jos rakenteiden kuntoa ei voi arvioida luotettavasti kuvista.
Aiheen taustalähteet: Omakotitalo, vapaa-ajan asunto ja piharakennus – www.vero.fi
Tarjouksen hinnoittelutapa
Tuntityö ja tuntiveloituksen rajaus
Tuntityö voi sopia pieneen tai vaikeasti ennakoitavaan ulkokorjaukseen, jonka tarkkaa työmäärää ei voida määrittää etukäteen. Tarjouksessa pitää eritellä työn tuntiveloitus, materiaalien laskutustapa, matkakulut sekä mahdolliset kone-, nosto- ja telinekulut. Sovi myös työn enimmäistuntimäärästä tai ilmoitusrajasta, jonka jälkeen työn jatkamisesta päätetään erikseen. Näin epäselvä työmäärä ei johda tilanteeseen, jossa kokonaiskustannus jää tilaajalle ennakoimattomaksi.
Urakkahinta ja eritelty kokonaistarjous
Ennalta mitattavissa oleva rajattu työ voidaan pyytää eriteltynä kokonaistarjouksena. Tarjouksessa tulee näkyä, mitä työvaiheita, materiaaleja, purkua, jätehuoltoa, telineitä, suojauksia ja mahdollisia suunnitelmia hintaan sisältyy. Tarkista myös arvonlisävero, aikataulu, maksuerät, takuu- ja muutosehdot sekä lisätöiden hyväksymistapa. Kiinteä kokonaishinta ei yksin ratkaise rakenteiden avaamisen yhteydessä löytyviä vaurioita, joten niiden käsittelystä pitää sopia kirjallisesti ennen työn aloittamista.
Työmaan valmistelu ja viimeistely
Purkutyö, suojaus ja jätehuolto
Purkutyö, suojaus ja jätehuolto kannattaa kirjata tarjouspyyntöön erillisinä työvaiheina. Ilmoita, mitä vanhoja rakenteita puretaan, kuka kuljettaa ja lajittelee jätteet sekä miten rakennus, piha, kulkureitit ja istutukset suojataan. Korkealla työskenneltäessä myös telineet ja muut turvallisuusjärjestelyt on rajattava tarjoukseen. Jos purkumateriaalien määrä ei ole vähäinen, hankkeeseen voi liittyä purkumateriaali- ja rakennusjätteitä koskevia selvityksiä. Asbestia mahdollisesti sisältävässä purkutyössä asbestikartoitus on selvitettävä ennen töiden aloittamista.
Aiheen taustalähteet: Purkutyö, suojaus ja jätehuolto – www.finlex.fi
PALVELUN LAAJUUS
Rajaa työ tarjouspyyntöön
Palvelun nimike ei yksin määritä tarjouksen sisältöä. Kuvaa tavoite ja tarvittavat työvaiheet.
Osakorjaus
Useamman toisiinsa liittyvän työvaiheen kokonaisuus, jossa voidaan käsitellä esimerkiksi verhousta, listoitusta, pellityksiä ja rakenteiden paikallista korjausta.
Muu ulkopuolinen rakennustyö
Rajattu ulkorakenteen korjaus tai rakentaminen, jonka sisältö ei kuulu erilliseen julkisivu-, katto-, ikkuna-, ovi-, parveke-, terassi-, piha- tai sokkelipalveluun.
SUUNNITTELU
Muu ulkoremontti vaihe vaiheelta
Hyvä tarjouspyyntö vähentää epäselvyyttä siitä, mitä yrityksiltä pyydetään hinnoiteltavaksi. Kerää lähtötiedot ennen pyynnön lähettämistä ja pyydä tarvittaessa kohteen tarkastusta ennen lopullista tarjousta.
- 1Määritä korjattava rakennusosa ja kuvaa nykyinen vaurio tai tavoiteltu muutos.
- 2Mittaa työn laajuus ja liitä kuvat vauriosta, liittymistä ja koko rakennuksesta.
- 3Ilmoita rakennuksen tyyppi, kerrosmäärä, työskentelykorkeus, rakennusvuosi ja aiemmat korjaukset, jos ne ovat tiedossa.
- 4Selvitä sijaintikunnan rakennusvalvonnasta mahdollinen rakentamisluvan tai muun luvan tarve ennen tilaamista.
- 5Pyydä tarjoukset eriteltynä työn, materiaalien, purun, jätehuollon, telineiden, suojausten ja matkakulujen osalta.
- 6Sovi kirjallisesti lisätöistä, rakenteiden avaamisesta, aikataulusta, maksueristä ja työn vastaanotosta.
TOTEUTUS
Materiaalit, välineet ja toteutustapa
Materiaalit valitaan korjattavan rakenteen, kosteusteknisen toiminnan, ulkonäön, käyttöolosuhteiden ja olemassa olevien rakenteiden perusteella. Tarjouksessa kannattaa yksilöidä esimerkiksi puu- tai levymateriaalit, kiinnikkeet, pellitykset, pintakäsittelyt, eristeet ja suojaukset. Korjaustavan pitää puuttua myös vaurion syyhyn, jotta uusi materiaali ei peitä jatkuvaa kosteus- tai lahovauriota.
Tekniset vaatimukset ja turvallisuus
Korkealla työskentelyssä on huomioitava telineet, putoamissuojaus, sääolosuhteet, työmaan rajaaminen sekä rakennuksen ja pihan suojaaminen. Ennen purkutöitä pitää selvittää mahdollinen asbestin esiintyminen, jos työ voi sisältää asbestipurkua. Kiinteät sähköasennukset on rajattava sähköalan ammattilaiselle, jolla on oikeus tehdä kyseisiä töitä. Rakennusjätteet on käsiteltävä hankkeen ja voimassa olevien vaatimusten mukaisesti.
HINTA
Mistä muun ulkoremontin hinta muodostuu?
Muulle ulkoremontille ei ole yhtä yleistä hintaa, koska nimike voi tarkoittaa hyvin erilaisia rakennusosia ja työvaiheita. Kustannuksiin vaikuttavat muun muassa työn laajuus, rakenteiden kunto, korkeus, materiaalit, purku, telineet, suojaus, jätehuolto ja kohteen saavutettavuus. Pyydä tarjoukset samalla rajauksella ja tarkista, sisältyvätkö kaikki olennaiset työvaiheet kokonaishintaan.
Hintaan vaikuttavat usein
- Työn tarkka rakennusosa ja työvaiheiden määrä
- Korjattavan rakenteen pinta-ala, pituus tai kappalemäärä
- Rakennuksen korkeus, kerrosmäärä ja telineiden tarve
- Rakenteiden todellinen kunto ja mahdolliset lahovauriot
- Materiaalien tyyppi, saatavuus ja toimitusmatka
- Purku, kuljetus, lajittelu ja jätehuolto
- Suojaus, sääsuojaus ja työmaan järjestelyt
- Kohteen saavutettavuus, maasto ja työskentelytila
- Mahdolliset suunnitelmat, luvat, kartoitukset ja tarkastukset
- Hinnoittelutapa: tuntityö, yksikköhinta tai kokonaisurakka
AIKATAULU
Kuinka kauan työ kestää?
Työn kestoa ei voi arvioida luotettavasti ilman tietoa kohteesta ja laajuudesta. Pieni yhden rakennusosan korjaus voi olla lyhyt työ, kun taas purkua, rakenteiden kuivatusta, telineitä, sääsuojausta tai materiaalitoimituksia sisältävä kokonaisuus kestää pidempään. Pyydä tarjoukseen aloitusajankohta, arvioitu työaika, työvaiheiden järjestys ja mahdolliset säävaraukset.
Valmistele tarjouspyyntö
- Ota kuvat vauriosta lähietäisyydeltä ja koko rakennuksesta.
- Mittaa korjattavan rakennusosan pituus, pinta-ala, korkeus tai kappalemäärä mahdollisuuksien mukaan.
- Kirjaa rakennuksen käyttötarkoitus, kerrosmäärä, rakennusvuosi ja aiemmat korjaukset.
- Kerro, onko rakenteissa havaittu kosteutta, lahovaurioita tai muuta epävarmuutta.
- Ilmoita materiaalitoiveet ja toivottu lopputulos.
- Selvitä, pitääkö piha, kulkureitit, istutukset tai rakennuksen sisätilat suojata työn aikana.
TARJOUSPYYNTÖ
Mitä tarjouspyyntöön kannattaa merkitä?
Tarjouspyynnössä kannattaa kuvata kohde niin, että yritykset voivat arvioida työn laajuuden mahdollisimman samalla tavalla. Liitä mukaan kuvat, mitat ja tieto siitä, mitä haluat tarjouksen sisältävän.
Jätä tarjouspyyntöHyvät lähtötiedot
- Korjattava rakennus tai ulkorakennus ja rakennusosan tarkka sijainti
- Valokuvat vauriosta, liittymistä ja koko rakennuksesta
- Mitat: pituus, pinta-ala, korkeus ja kappalemäärät mahdollisuuksien mukaan
- Rakennuksen ikä, aiemmat remontit ja tiedossa olevat kosteus- tai lahovauriot
- Toivottu lopputulos ja materiaalitoiveet
- Tieto purun, kuljetuksen, jätehuollon, telineiden, suojausten ja pintakäsittelyn sisällyttämisestä
- Kohteen tyyppi: omakotitalo, vapaa-ajan asunto, piharakennus tai taloyhtiön rakennus
- Toivottu toteutusajankohta ja mahdolliset käyttörajoitukset
- Pyyntö eritellä työn osuus, materiaalit, arvonlisävero ja mahdolliset lisätyöt
VERTAILE HUOLELLA
Tarkistuslista yrityksen ja tarjouksen valintaan
Kun vertaat tarjouksia, tarkista ensin niiden sisältö ja rajaukset. Pelkkä loppusumma ei kerro tarjousten edullisuudesta, jos työvaiheet, materiaalit tai vastuut poikkeavat toisistaan.
- Tarkista yrityksen perustiedot ja ennakkoperintärekisteriin kuuluminen työn luonteen mukaan.
- Varmista työn edellyttämä osaaminen, vakuutukset ja mahdolliset erityispätevyydet.
- Pyydä kirjallinen ja riittävän yksityiskohtainen tarjous.
- Vertaa, sisältävätkö tarjoukset samat työvaiheet, materiaalit, telineet, purun ja jätehuollon.
- Sovi kirjallisesti lisätöiden tilaamisesta ja hinnoittelusta.
- Tarkista sähkö- ja muiden luvanvaraisten erityistöiden tekijäkohtaiset oikeudet.
- Varmista työn takuu-, vastaanotto- ja reklamaatiokäytännöt.
- Tarkista, että aikataulu, maksuerät ja työn valmistumisen ehdot on kirjattu.
LÄHTEET
Valitut lähteet ja tarkistus
Näistä lähteistä voit tarkistaa sivun keskeisiä taustatietoja. Ajantasaisuutta vaativat tiedot tarkistetaan vielä ennen työn tilaamista.
- Palvelun taustatietowww.vero.fivero.fi
- Palvelun taustatietofinlex.fifinlex.fi
- Palvelun taustatietotukes.fitukes.fi
AVOIMET TYÖT
Katso kaikki →Avoimet tarjouspyynnöt: muu ulkoremontti
Tällä rajauksella ei ole juuri nyt avoimia tarjouspyyntöjä. Uusia töitä lisätään palveluun jatkuvasti.
USEIN KYSYTTYÄ
Kysymyksiä muun ulkoremontin kilpailuttamisesta
Mitä muu ulkoremontti voi tarkoittaa?
Se tarkoittaa rajattua ulkopuolista rakennus- tai korjaustyötä, joka ei kuulu erilliseen julkisivu-, katto-, ikkuna-, ovi-, parveke-, terassi-, piha- tai sokkelipalveluun. Palveluun voi sopia esimerkiksi paikallinen ulkoverhouksen korjaus tai yksittäisen ulkopuolisen rakennusosan uusiminen.
Mitä tarjouspyynnössä kannattaa kertoa?
Kerro korjattava rakennusosa, vaurion tai muutoksen laajuus, mitat, rakennuksen tyyppi ja korkeus, materiaalitoiveet sekä se, sisältyvätkö tarjoukseen purku, jätehuolto, telineet, suojaukset ja pintakäsittely. Liitä mukaan valokuvia ja kerro, jos rakenteiden kunto on epävarma.
Voiko työn pyytää tuntityönä?
Pieni tai vaikeasti ennakoitava korjaus voidaan pyytää tuntityönä. Silloin on sovittava tuntiveloituksesta, materiaalien laskutuksesta, matkakuluista, työn enimmäistuntimäärästä ja siitä, miten lisätöistä ilmoitetaan.
Mistä muun ulkoremontin kustannukset muodostuvat?
Kustannuksiin vaikuttavat muun muassa työn laajuus, korjattavan rakenteen kunto, materiaalit, korkeus, telineet, purku, jätehuolto, suojaus, kuljetukset sekä mahdolliset suunnittelu- ja lupakulut. Tarjouksia kannattaa verrata vain, jos niiden työrajaukset ovat keskenään samat.
Tarvitaanko ulkoremonttiin rakentamislupa?
Luvan tarve riippuu työn sisällöstä ja vaikutuksista. Se pitää selvittää kohteen sijaintikunnan rakennusvalvonnasta erityisesti silloin, kun työ voi vaikuttaa turvallisuuteen, kantaviin rakenteisiin, rakennuksen ominaispiirteisiin tai kaupunkikuvaan.
Miten rakenteiden avaamisen yhteydessä löytyvistä vaurioista sovitaan?
Kirjaa tarjoukseen, miten mahdolliset lahovauriot, kosteuden aiheuttamat lisäkorjaukset ja muut ennakoimattomat työt käsitellään. Sovi, että lisätyöstä ilmoitetaan ja se hyväksytään ennen työn jatkamista, ellei kiireellinen suojaustoimi ole välttämätön.
NÄIN SE TOIMII
Kolme askelta tarjouksiin
1
Kuvaile työ
Kerro kohde, sijainti ja toiveesi.
2
Vastaanota tarjoukset
Sopivat yritykset voivat vastata pyyntöösi.
3
Vertaa ja valitse
Valitse sinulle sopiva toteutus.
ALOITA NYT
Valmis pyytämään tarjoukset?
Jätä maksuton tarjouspyyntö ja vertaile yritysten ehdotuksia.