Rajattu laite- tai järjestelmätyö
Työ voi koskea yksittäistä laitetta tai teknistä järjestelmää. Tarjouspyynnössä on kuvattava nykytila, tavoite, liitännät, mahdollinen purku ja käyttöönotto.
KILPAILUTA PALVELU
Kilpailuta muu talotekniikka
Muu talotekniikka sopii rakennuksen teknisiin järjestelmiin liittyviin töihin, joille ei ole sivustolla omaa tarkempaa palvelua. Työ voi koskea esimerkiksi rakennusautomaatiota, jäähdytystä, teknisen tilan muutosta tai yksittäistä taloteknistä laitetta. Selkeä tarjouspyyntö auttaa rajaamaan suunnittelun, materiaalit, asennuksen, käyttöönoton ja mahdolliset erikoisosaamista vaativat osuudet.
- Paikalliset
ammattilaiset - Maksuton
asiakkaalle - Vertaile
rauhassa
PALVELUSTA
Mitä muu talotekniikka tarkoittaa?
Muu talotekniikka on laaja palveluluokka rakennuksen teknisiin järjestelmiin liittyville töille, jotka eivät kuulu erikseen esimerkiksi ilmanvaihtoon, lämmitysjärjestelmään, lämpöpumpun asennukseen, putkitöihin, viemäritöihin tai sähköistöihin. Työn kohde ja tavoite pitää kuvata tarjouspyynnössä riittävän tarkasti, jotta tarjoajat voivat arvioida toteutuksen, vastuut ja tarvittavat pätevyydet.
Palvelun sisältö määräytyy työn kohteen perusteella. Ennen tarjouspyynnön tekemistä kannattaa varmistaa, ettei työ kuulu sivuston tarkempaan palveluun. Rajaus voi koskea yhtä laitetta, teknistä järjestelmää, teknistä tilaa tai usean järjestelmän yhteensovittamista.
Työhön voi sisältyä
- rakennusautomaation ja teknisen ohjauksen muutokset
- jäähdytysjärjestelmät ja muut erikseen rajatut jäähdytystekniset työt
- savunpoiston ja muiden turvallisuusteknisten järjestelmien kohdekohtaiset työt
- teknisten tilojen ja laitteistojen muutokset
- yksittäisen taloteknisen laitteen tai järjestelmän asennus, vaihto tai käyttöönotto
- usean teknisen järjestelmän yhteensovittaminen silloin, kun työ ei kuulu erikseen nimettyyn palveluun
- käyttöönotto, toimintakokeet, säätö ja luovutusasiakirjat sovitussa laajuudessa
Muun talotekniikan osa-alueet
Rakennusautomaation muutokset ja asennukset
Rakennusautomaatio voi liittyä teknisten järjestelmien ohjaukseen, valvontaan ja yhteistoimintaan. Tarjouspyynnössä kannattaa kertoa, koskeeko työ esimerkiksi ohjauskeskusta, antureita, säätöjä, valvontaa, käyttöliittymää tai olemassa olevan automaatiojärjestelmän muutosta. Sähköasennukset on rajattava erikseen, ja niiden toteuttajan on täytettävä sähkötyölle asetetut vaatimukset.
Aiheen taustalähteet: Rakennusautomaatio – finlex.fi Rakennusautomaatio – ym.fi
Jäähdytysjärjestelmien asennus ja muutokset
Jäähdytysjärjestelmän työssä on eriteltävä mekaaninen asennus, mahdollinen kylmäainepiirin käsittely, sähkötyöt, kondenssiveden johtaminen ja käyttöönotto. Kylmäaineita sisältävien laitteiden asennus-, huolto-, korjaus- ja käytöstäpoistotöihin voi liittyä pätevyys- ja rekisteröintivaatimuksia. Tarjouspyynnössä on hyvä kuvata laitteisto, tavoiteltu jäähdytys, nykyiset liitännät ja käyttöönoton sisältö.
Aiheen taustalähteet: Jäähdytysjärjestelmät – tukes.fi Jäähdytysjärjestelmät – tukes.fi Jäähdytysjärjestelmät – rekisterit.tukes.fi
Työn laajuuden rajaaminen
Teknisen tilan ja laitteiston muutostyöt
Teknisen tilan muutostyö voi tarkoittaa yksittäistä laite- tai ohjausmuutosta, tilan järjestelyä, usean järjestelmän yhteensovittamista tai laajempaa uusimista. Kuvaa tarjouspyynnössä nykyinen tila, tavoiteltu muutos, käytettävissä olevat suunnitelmat ja mahdolliset käyttökatkot. Rakentamisluvan tarve riippuu kohteesta ja muutoksen vaikutuksista, joten asia on tarvittaessa selvitettävä kunnan rakennusvalvonnasta.
Aiheen taustalähteet: Teknisen tilan ja laitteiston muutostyöt – finlex.fi Teknisen tilan ja laitteiston muutostyöt – www.suomi.fi
Yksittäinen talotekninen laite tai järjestelmä
Rajattu talotekninen laiteasennus tai järjestelmän vaihto sopii tähän palveluun silloin, kun työ ei kuulu sivuston erilliseen ilmanvaihdon, lämmityksen, putkitöiden, viemäritöiden tai sähkötyön palveluun. Ilmoita laitteen tai järjestelmän nimi, nykytila, tavoite, tarvittavat liitännät, mahdollinen purku, käyttöönotto ja dokumentointi. Sähkö-, kylmäaine- ja muut erikoisosuudet pitää sisällyttää tarjoukseen vain selkeästi rajattuina.
Aiheen taustalähteet: Yksittäinen talotekninen laite tai järjestelmä – finlex.fi Yksittäinen talotekninen laite tai järjestelmä – tukes.fi
Kohteen mukaan rajattavat työt
Omakotitalon teknisten järjestelmien muutokset
Omakotitalon tarjouspyynnössä kannattaa ilmoittaa rakennuksen ikä, lämmitys- ja ilmanvaihtoratkaisu, teknisen tilan sijainti sekä sähköliittymän ja muiden liitäntöjen perustiedot. Kerro myös, mitä järjestelmää halutaan muuttaa ja mikä on tavoite. Jos työ vaikuttaa useaan tekniseen järjestelmään, suunnittelu, lupa-asiat, toteutus, käyttöönotto ja dokumentointi on hyvä erotella toisistaan.
Aiheen taustalähteet: Omakotitalon talotekniikka – finlex.fi Omakotitalon talotekniikka – www.suomi.fi
Taloyhtiön talotekninen muutostyö
Taloyhtiössä teknisiin järjestelmiin kohdistuva työ on valmisteltava yhdessä taloyhtiön käytäntöjen kanssa. Muutostyöilmoitus voi olla tarpeen, jos työ vaikuttaa esimerkiksi vesi-, sähkö- tai muihin johtoihin, ilmanvaihtoon tai rakenteisiin. Tarjouksessa kannattaa eritellä suunnitelmat, valvonta, käyttökatkot, dokumentointi ja vastuut. Työtä ei pidä aloittaa ennen kuin tarvittavat ilmoitukset ja hyväksynnät on selvitetty.
Aiheen taustalähteet: Taloyhtiön talotekninen muutostyö – finlex.fi
Talotekniikan käyttöönotto ja toimintakokeet
Käyttöönotto voi sisältää toimintakokeita, asetusten tarkistamista, käyttäjän opastusta ja luovutusasiakirjoja. Pyydä tarjoukseen erittely siitä, sisältyvätkö mittaukset, säätö, dokumentointi ja mahdollinen virheiden korjauskierros. Teknisen järjestelmän yhteensopivuus muiden järjestelmien kanssa on tarkistettava, jotta käyttöönotto ei jää pelkäksi laitteen käynnistämiseksi.
Aiheen taustalähteet: Talotekniikan käyttöönotto ja säätö – ym.fi Talotekniikan käyttöönotto ja säätö – finlex.fi
PALVELUN LAAJUUS
Rajaa työ tarjouspyyntöön
Palvelun nimike ei yksin määritä tarjouksen sisältöä. Kuvaa tavoite ja tarvittavat työvaiheet.
Teknisen tilan muutos
Teknisen tilan järjestelyssä tai laajemmassa muutoksessa on huomioitava järjestelmien yhteensopivuus, kulkureitit, käyttökatkot, turvallisuus ja mahdolliset suunnitelmat.
Usean osuuden kokonaisuus
Laajassa hankkeessa suunnittelu, materiaalit, asennus, sähkö- ja kylmäaineosuudet, käyttöönotto sekä dokumentointi kannattaa erottaa tarjouksessa toisistaan.
SUUNNITTELU
Muu talotekniikka vaihe vaiheelta
Hyvä tarjouspyyntö alkaa palvelun rajauksesta ja nykytilan kuvauksesta. Mitä tarkemmin järjestelmä, tavoite ja kohteen olosuhteet on kuvattu, sitä helpompi tarjouksia on vertailla keskenään.
- 1Tarkista ensin, kuuluuko työ erilliseen ilmanvaihdon, lämmitysjärjestelmän, lämpöpumpun, putkitöiden, viemäritöiden tai sähkötyön palveluun.
- 2Kuvaa nykyinen laite tai järjestelmä, rakennuksen käyttötarkoitus, teknisen tilan sijainti ja tavoiteltu muutos.
- 3Selvitä ennen työn tilaamista, tarvitaanko suunnitelmia, taloyhtiön muutostyöilmoitus, rakentamislupa tai muita viranomaisasioita.
- 4Pyydä tarjous erittelemään suunnittelu, materiaalit, asennus, purku, sähkö- ja kylmäaineosuudet, käyttöönotto, dokumentointi ja mahdollinen valvonta.
- 5Sovi käyttökatkoista, kulkureiteistä, suojauksesta, työajoista ja tilapäisistä järjestelyistä.
- 6Tarkista, mitä luovutusasiakirjoja, käyttöohjeita, mittauspöytäkirjoja ja takuutietoja työn päätteeksi toimitetaan.
TOTEUTUS
Materiaalit, välineet ja toteutustapa
Materiaalit ja työmenetelmät riippuvat kokonaan järjestelmästä. Tarjouksessa kannattaa pyytää tarjoajaa erittelemään ehdotettu laite- ja materiaaliratkaisu, yhteensopivuus olemassa olevan järjestelmän kanssa, varaosien saatavuus ja huollettavuus. Kylmäaineita, sähköliitäntöjä, paloturvallisuutta tai kosteustekniikkaa koskevat ratkaisut on rajattava tehtäväkohtaisesti.
Tekniset vaatimukset ja turvallisuus
Sähköosuudet on teetettävä sähkötyön vaatimukset täyttävällä toiminnanharjoittajalla. Kylmäaineita sisältävissä laitteissa on tarkistettava työn edellyttämät pätevyys- ja toimintaoikeusvaatimukset. Teknisten tilojen muutoksissa voidaan joutua arvioimaan sähkö-, palo-, kosteus-, melu-, ilmanvaihto- ja käyttöturvallisuutta. Luvan tarve riippuu kohteesta ja muutoksen vaikutuksista, eikä sitä voi päätellä pelkän palvelun nimen perusteella.
HINTA
Mistä muun talotekniikan hinta muodostuu?
Muu talotekniikka ei muodosta yhtä yhtenäistä hinnoitteluyksikköä. Kustannus määräytyy työn kohteen, teknisen vaativuuden, suunnittelun, materiaalien, erikoisosaamisen, käyttökatkojen, käyttöönoton ja mahdollisten lupa- tai valvontatehtävien perusteella. Pyydä tarjoajaa erittelemään työn osat ja mahdolliset lisätyöt, jotta tarjoukset ovat vertailukelpoisempia.
Hintaan vaikuttavat usein
- järjestelmän tai laitteen tyyppi ja tekninen vaativuus
- työn laajuus: yksittäinen muutos, laitevaihto tai usean järjestelmän kokonaisuus
- suunnittelun, mitoituksen ja lähtötietojen selvittämisen tarve
- materiaalit, laitteet, liitäntäosat ja mahdolliset erikoistyökalut
- sähkö-, kylmäaine-, putki-, rakennus- tai automaatio-osuudet
- purku, kierrätys, jätteet ja teknisen tilan muutokset
- käyttökatkot, työskentelyaika ja kohteen saavutettavuus
- mittaukset, säätö, toimintakokeet, käyttöönotto ja dokumentointi
- mahdollinen viranomaisasiointi, suunnitelmat ja taloyhtiön valvonta
AIKATAULU
Kuinka kauan työ kestää?
Kestoa ei voi arvioida luotettavasti ilman tietoa järjestelmästä, kohteesta ja työn laajuudesta. Yksittäinen laitemuutos voi olla selvästi rajatumpi kuin teknisen tilan tai usean järjestelmän kokonaisuus. Lupien, suunnittelun, laitehankintojen, taloyhtiön käsittelyn ja käyttökatkojen tarve voi pidentää aikataulua.
Valmistele tarjouspyyntö
- selvitä työn kohteena oleva laite tai järjestelmä sekä tavoiteltu muutos
- kerää saatavilla olevat piirustukset, huoltokirja, käyttöohjeet ja aiemmat mittauspöytäkirjat
- ota valokuvat teknisestä tilasta, laitteista, liitännöistä ja kulkureiteistä
- tarkista, onko kyseessä omakotitalo, taloyhtiö, vuokrakohde tai toimitila
- selvitä mahdolliset käyttökatkorajoitukset ja toivottu toteutusaika
- kysy tarvittaessa kunnan rakennusvalvonnalta luvan tarpeesta ennen työn aloittamista
TARJOUSPYYNTÖ
Mitä tarjouspyyntöön kannattaa merkitä?
Tarjouspyynnössä kannattaa kuvata sekä nykytila että tavoite. Liitä mukaan kuvat ja saatavilla olevat asiakirjat, mutta älä oleta tarjoajan tietävän kohteen liitäntöjä, käyttörajoituksia tai taloyhtiön menettelyjä ilman erillistä tietoa.
Jätä tarjouspyyntöHyvät lähtötiedot
- rakennuksen tai tilan käyttötarkoitus
- kohteen osoite ja mahdolliset kulku- tai pysäköintirajoitteet
- työn kohteena oleva laite tai järjestelmä
- nykyisen järjestelmän merkki, malli, ikä ja mahdolliset vikatiedot
- tavoiteltu lopputulos
- valokuvat teknisestä tilasta, laitteista, liitännöistä ja kulkureiteistä
- saatavilla olevat piirustukset, huoltokirja, käyttöohjeet ja aiemmat mittauspöytäkirjat
- tieto taloyhtiöstä, vuokrakohteesta tai omakotitalosta
- toivottu toteutusaika ja mahdolliset käyttökatkorajoitukset
- toiveet suunnittelusta, materiaalihankinnoista, käyttöönotosta ja dokumentoinnista
VERTAILE HUOLELLA
Tarkistuslista yrityksen ja tarjouksen valintaan
Tarjouksia vertaillessa tärkeintä on tarkistaa työn rajaus, vastuut ja tekijän edellytykset juuri kyseiseen osuuteen. Erityisesti sähkö- ja kylmäalan töissä vaatimukset voivat riippua työn sisällöstä.
- tarkista yrityksen perustiedot, vastuuhenkilöt, vakuutukset ja sopimusehdot
- varmista sähkötyön osalta toiminnanharjoittajan ja sähkötöiden johtajan edellytykset
- varmista kylmäalan työssä Tukesin pätevyys- ja toimintaoikeusvaatimukset
- pyydä kirjallinen erittely työn rajauksesta, materiaaleista, hinnoittelusta, aikataulusta ja lisätöiden hyväksymisestä
- sovi, kuka vastaa luvista, suunnitelmista, taloyhtiön muutostyöilmoituksesta ja työnaikaisesta valvonnasta
- pyydä selvitys käyttöönotosta, mittauksista, käyttöopastuksesta, huolto-ohjeista ja luovutusasiakirjoista
- sovi takuusta, reklamaatiomenettelystä ja mahdollisten puutteiden korjaamisesta
LÄHTEET
Valitut lähteet ja tarkistus
Näistä lähteistä voit tarkistaa sivun keskeisiä taustatietoja. Ajantasaisuutta vaativat tiedot tarkistetaan vielä ennen työn tilaamista.
- Palvelun taustatietoRakentamislaki | 751/2023 | Suomen säädöskokoelma | Finlexfinlex.fi
- Palvelun taustatietotukes.fitukes.fi
- Palvelun taustatietowww.suomi.fisuomi.fi
AVOIMET TYÖT
Katso kaikki →Avoimet tarjouspyynnöt: muu talotekniikka
Tällä rajauksella ei ole juuri nyt avoimia tarjouspyyntöjä. Uusia töitä lisätään palveluun jatkuvasti.
USEIN KYSYTTYÄ
Kysymyksiä muun talotekniikan kilpailuttamisesta
Mitä muu talotekniikka tarkoittaa?
Se tarkoittaa rakennuksen teknisiin järjestelmiin liittyvää työtä, jolle ei ole sivustolla omaa tarkempaa palvelua. Työ voi liittyä esimerkiksi rakennusautomaatioon, jäähdytykseen, turvallisuustekniikkaan tai teknisen tilan muutokseen.
Kuuluuko ilmanvaihto tai lämpöpumpun asennus tähän palveluun?
Ensisijaisesti ei. Ilmanvaihto, lämmitysjärjestelmät, lämpöpumput, putkityöt, viemärityöt ja sähkötyöt on sivustolla eroteltu omiksi palveluikseen. Muu talotekniikka sopii vain siltä osin kuin työ ei kuulu näihin tarkempiin palveluihin.
Tarvitaanko talotekniseen työhön lupa?
Luvan tarve riippuu kohteesta ja työn vaikutuksista. Teknisiin järjestelmiin kohdistuva korjaus tai muutos voi edellyttää rakentamislupaa esimerkiksi silloin, jos sillä on merkittävä vaikutus rakennuksen turvallisuuteen, terveellisyyteen tai energiatehokkuuteen. Asia kannattaa tarkistaa kunnan rakennusvalvonnasta ennen työn aloittamista.
Pitääkö taloyhtiölle tehdä ilmoitus?
Taloyhtiön menettelyt on selvitettävä etukäteen, jos työ voi vaikuttaa talon vesi-, sähkö- tai muihin johtoihin, ilmanvaihtoon, rakenteisiin tai toisen osakkaan asemaan. Tarvittava ilmoitus tehdään taloyhtiön ohjeiden mukaisesti ennen työn aloittamista.
Mitä tietoja tarjouspyyntöön kannattaa kirjoittaa?
Kuvaa työn kohde, nykyinen järjestelmä, tavoite, rakennuksen tyyppi, teknisen tilan sijainti, käytettävissä olevat piirustukset ja valokuvat sekä toivottu aikataulu. Pyydä tarjoajaa erittelemään suunnittelu, materiaalit, asennus, käyttöönotto ja dokumentointi.
Voiko muun talotekniikan työn saada kotitalousvähennykseen?
Verokohtelu riippuu työn sisällöstä, kohteesta ja ajantasaisista Verohallinnon ehdoista. Vähennystä ei pidä luvata palvelusivulla yleisesti, vaan soveltuvuus kannattaa tarkistaa Verohallinnon ajantasaisista ohjeista.
NÄIN SE TOIMII
Kolme askelta tarjouksiin
1
Kuvaile työ
Kerro kohde, sijainti ja toiveesi.
2
Vastaanota tarjoukset
Sopivat yritykset voivat vastata pyyntöösi.
3
Vertaa ja valitse
Valitse sinulle sopiva toteutus.
ALOITA NYT
Valmis pyytämään tarjoukset?
Jätä maksuton tarjouspyyntö ja vertaile yritysten ehdotuksia.