Kilpailuta kylpyhuoneremontti

Kylpyhuoneremontin eri laajuudet

Kylpyhuoneremontti voi tarkoittaa rajattua pintojen tai kalusteiden uusimista, perusremonttia tai rakenteisiin ulottuvaa täysremonttia. Laajassa työssä voidaan uusia purun jälkeen pohjat, lattiakaadot, vedeneristys, laatoitus, kalusteet ja tarvittavat LVI- sekä sähköasennukset. Tarjouspyynnössä kannattaa kuvata erikseen, mitä säilytetään ja mitä uusitaan.

Kylpyhuoneen purku ennen uusia rakenteita

Kylpyhuoneen purku voi sisältää vanhojen laattojen, kalusteiden ja muiden rakenteiden poistamisen suunnitelman mukaisesti. Purku paljastaa usein pohjien, lattiakaatojen, putkien ja lattiakaivon todellisen tilanteen. Työmaa suojataan, pölyn leviämistä rajoitetaan ja jätteiden käsittelystä sovitaan tarjouksessa. Vanhoissa kohteissa on selvitettävä myös asbestikartoituksen tarve.

Aiheen taustalähteet: Kylpyhuoneen purku – www.finlex.fi Kylpyhuoneen purku – finlex.fi

Asbestikartoitus ennen purkutyötä

Asbestikartoitus on selvitettävä ennen purkutöitä, jos hankkeeseen voi liittyä asbestia sisältäviä materiaaleja. Kartoitus dokumentoidaan, ja mahdollinen asbestipurku teetetään vaatimukset täyttävällä toimijalla ja pätevällä työntekijällä. Rakennuksen ikä, aiemmat selvitykset ja käytettävät materiaalit auttavat lähtötietojen kokoamisessa, mutta epäselvässä tilanteessa asia pitää varmistaa ennen rakenteiden avaamista.

Aiheen taustalähteet: Asbestikartoitus – www.finlex.fi

Pohjatyöt ja lattiakaadot märkätilässä

Pohjatyöt voivat sisältää seinien oikaisua, lattian tasoitusta, lattiakaatojen korjaamista ja lattiakaivon ympäristön valmistelua. Alustan on sovelluttava vedeneristyksen ja pintamateriaalien toteutukseen, ja veden pitää ohjautua hallitusti pois märkätilästä. Pohjien kunto selviää usein vasta purun jälkeen, joten tarjouksessa kannattaa sopia myös mahdollisten poikkeamien ja lisätöiden käsittelystä.

Kylpyhuoneen vedeneristyksen toteutus

Vedeneristys muodostaa märkätilän seinille ja lattialle yhtenäisen kokonaisuuden, jossa myös liittymät, läpiviennit ja lattiakaivo käsitellään järjestelmän mukaisesti. Tarjouksesta pitää tarkistaa, sisältyvätkö kaikki vedeneristyksen työvaiheet urakkaan ja miten toteutus dokumentoidaan. Pohjien valmistelu, työjärjestys ja kuivumisajat vaikuttavat vedeneristyksen etenemiseen.

Kylpyhuoneen laatoitus ja saumaus

Kylpyhuoneen laatoitukseen voi kuulua seinä- ja lattialaattojen asennus, saumaus sekä elastiset silikonisaumat. Lopputulokseen ja työn määrään vaikuttavat muun muassa laatan koko, ladonta, kulmien ja läpivientien määrä sekä pohjien vaatimat valmistelut. Tarjouspyynnössä kannattaa ilmoittaa alustavat materiaalitoiveet ja pyytää erittelemään, hankkiiko laatat urakoitsija vai tilaaja.

Kylpyhuoneen kalusteet ja varusteet

Urakkaan voidaan sisällyttää esimerkiksi allaskalusteen, peilikaapin, suihkuseinän ja WC-istuimen asennus. Myös hanat, suihkuratkaisut, altaat ja muut varusteet on yksilöitävä, sillä ne eivät välttämättä sisälly jokaiseen tarjoukseen samalla tavalla. Ilmoita tarjouspyynnössä, mitkä kalusteet säilyvät, mitä uusitaan ja kuuluuko tuotteiden hankinta, kuljetus sekä asennus urakkaan.

Kylpyhuoneremontin LVI-työt

LVI-töihin voi kuulua kalusteiden liitäntöjä, vesipisteiden ja viemäröinnin muutoksia sekä lattiakaivon siirtämistä. Kalusteiden vaihtaminen samoille paikoille on yleensä eri laajuinen työ kuin vesipisteiden, viemärien tai WC-ratkaisun siirtäminen. Kuvaa tarjouksessa nykyiset ja tavoitellut sijainnit sekä se, sisältääkö urakka tarvittavat suunnittelu-, asennus- ja tarkastustyöt.

Kylpyhuoneen sähkötyöt ja valaistus

Kylpyhuoneen sähkötyöt voivat liittyä valaistukseen, peilikaapin sähköasennukseen, pistorasioihin, lattialämmitykseen tai muihin kiinteisiin asennuksiin. Märkätilojen rajoitetut asennusalueet, vikavirtasuojaus ja laitteiden kotelointivaatimukset on huomioitava suunnittelussa. Kiinteät sähköasennukset pitää teettää vaatimukset täyttävällä sähköalan toimijalla, ja työn rajaus on eriteltävä tarjouksessa.

Aiheen taustalähteet: Kylpyhuoneen sähkötyöt – tukes.fi

Kylpyhuoneen järjestyksen muuttaminen

Kylpyhuoneen pohjaratkaisun muuttaminen voi tarkoittaa esimerkiksi suihkun, WC:n, lattiakaivon tai muiden vesipisteiden siirtämistä. Muutos vaikuttaa tavallisesti putkiin, viemäreihin, sähköihin, lattiakaatoihin ja suunnitteluun. Osakehuoneistossa ratkaisu pitää käsitellä taloyhtiön kanssa ennen työn aloittamista, ja hankkeeseen voi liittyä myös viranomaisasioinnin tarve.

Lattialämmitys kylpyhuoneessa

Lattialämmityksen toteutustapa ja olemassa olevan järjestelmän kunto pitää selvittää ennen lattiarakenteiden sulkemista. Uusiminen voi vaikuttaa sekä lattiarakenteisiin että sähköasennuksiin. Sähköinen lattialämmitys suunnitellaan ja toteutetaan märkätilojen sähkövaatimukset huomioiden. Tarjouspyynnössä on hyvä kertoa, säilytetäänkö nykyinen järjestelmä, tarkastetaanko se vai uusitaanko se.

Taloyhtiön muutostyöilmoitus kylpyhuoneremontista

Osakehuoneistossa kylpyhuoneremontista on yleensä ilmoitettava etukäteen taloyhtiölle, koska työ voi vaikuttaa rakenteisiin, eristyksiin, vesi- ja viemärijärjestelmiin, sähköön tai ilmanvaihtoon. Selvitä taloyhtiön ilmoitusohjeet, tarvittavat suunnitelmat, käsittelyaika ja valvontamenettely ennen urakan tilaamista. Yhtiön omat ohjeet ja yhtiöjärjestys voivat vaikuttaa käytäntöön.

Aiheen taustalähteet: Taloyhtiön muutostyöilmoitus – finlex.fi Taloyhtiön muutostyöilmoitus – finlex.fi

Kylpyhuoneremontin luvat ja viranomaisasiat

Rakentamisluvan tarve arvioidaan hankekohtaisesti. Arvioon voivat vaikuttaa työn vaikutukset rakennuksen turvallisuuteen, terveellisyyteen, rakenteisiin ja tilajärjestelyihin. Jos remonttiin liittyy esimerkiksi merkittävä tilamuutos tai rakenteisiin vaikuttava ratkaisu, asia kannattaa selvittää kunnan rakennusvalvonnasta ennen työn aloittamista. Taloyhtiön muutostyöilmoitus ei korvaa mahdollista viranomaismenettelyä.

Aiheen taustalähteet: Kylpyhuoneremontin luvat ja viranomaisasiointi – www.ymparisto.fi

Kylpyhuoneremontin valvonta ja dokumentointi

Kylpyhuoneremontin valvonnasta kannattaa sopia ennen työn aloitusta. Tarjouksessa voidaan eritellä, kuka vastaa työvaiheiden tarkastuksista, valokuvauksesta, mittauspöytäkirjoista ja luovutusasiakirjoista. Erityistä huomiota kiinnitetään vedeneristykseen, läpivienteihin, lattiakaivoon ja muihin kriittisiin kohtiin. Dokumentoinnin sisältö ja taloyhtiön valvontarooli pitää kirjata selkeästi.

Aiheen taustalähteet: Kylpyhuoneremontin valvonta ja dokumentointi – finlex.fi

Kylpyhuoneremontin hinnoitteluun vaikuttavat tekijät

Kylpyhuoneremontin kustannukset muodostuvat useista työvaiheista ja hankinnoista. Hintaan vaikuttavat tilan koko ja muoto, purkutyö, pohjien kunto, vedeneristys, laatoitus, kalusteet, materiaalit, LVI- ja sähkötyöt sekä mahdolliset valvonta- ja viranomaiskulut. Pienen tilan kustannus ei välttämättä pienene samassa suhteessa pinta-alan kanssa, koska monet työvaiheet ovat kohdekohtaisia.